商业物业管理协议书

2024版商业物业管理协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业管理方）：鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全所有权和控制权；鉴于乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理；甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本商业物业管理协议书，以便双方共同遵守。一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业规模：__________1.4物业用途：__________二、物业管理范围和内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对上述物业进行管理，包括但不限于：（1）物业的日常维护和保养；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的设施设备维修养护；（5）物业的消防安全工作；（6）物业的公共秩序维护；（7）物业的租赁和招商工作；（8）物业的财务管理；（9）法律法规规定的其他物业管理职责。2.2乙方应根据甲方的要求和相关法律法规，制定物业管理方案，并报甲方审批。三、物业管理期限3.1本协议的有效期为__________年，自双方签字盖章之日起生效。3.2协议期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方愿意继续承担物业管理职责的，双方可签订新的协议，并约定相应的条款。四、物业管理费用的支付4.1甲方应按照约定的标准和时间支付乙方物业管理费用，包括但不限于物业服务费、物业员工工资、物业设施设备维修养护费、物业保险费等。4.2乙方应向甲方提供完整的物业管理费用明细，接受甲方的监督和检查。五、双方的义务和责任5.1甲方应保证物业的合法合规使用，不得擅自改变物业的用途和性质，不得损害物业的安全和完好。5.2甲方应遵守物业管理的各项规定，配合乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。5.3乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的安全、卫生和秩序，保证物业设施设备的正常运行。5.4乙方应尊重甲方和物业使用人的合法权益，不得擅自泄露甲方的商业秘密和个人信息。六、违约责任6.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法履行物业管理职责的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.2乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业甲方应确保乙方管理物业的合法性，如物业所有权、使用权等相关法律手续齐全。如因甲方原因导致物业管理的合法性出现问题，乙方有权要求甲方在规定时间内解决，否则乙方有权解除协议。2.甲方配合义务甲方应在本协议签订后，向乙方提供完整的物业相关资料，包括但不限于：物业所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关法律文件。同时，甲方应积极协助乙方进行物业管理，如提供物业设备设施的相关技术资料，协助乙方与物业使用人沟通等。3.甲方监督权甲方有权对乙方物业管理情况进行监督，包括但不限于：定期检查物业设施设备运行情况、物业管理服务质量、环境卫生状况等。如甲方发现乙方存在违反本协议的行为，有权要求乙方在规定时间内整改。4.甲方调整物业用途权甲方如需要调整物业用途，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。如乙方同意调整，双方可签订补充协议，对本协议相关内容进行调整；如乙方不同意调整，甲方应保证乙方管理的物业用途不变，并承担因此产生的一切法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方管理能力乙方应具备相应的物业管理资质，并提供资质证书以证明其具备管理该物业的能力。如乙方未能提供有效资质证书，甲方有权解除本协议。2.乙方人员配置乙方应根据物业规模和管理内容，配置足够的管理人员，并提供人员名单及相关资质证明。如乙方未能按照约定配置管理人员，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。3.乙方服务标准乙方应按照甲方要求和相关法律法规，制定物业服务质量标准，并提供服务质量保证。如乙方未能达到约定服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。4.乙方保密义务乙方应尊重甲方和物业使用人的合法权益，不得擅自泄露甲方的商业秘密和个人信息。如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责如本协议涉及第三方中介，中介方应严格按照法律法规和双方约定履行中介职责，包括但不限于：提供真实有效的物业相关信息、协助双方办理相关手续、协调双方关系等。如中介方未能按照约定履行中介职责，甲方有权要求中介方承担相应法律责任。2.第三方中介费用中介方应向甲方和乙方明示中介费用，并在本协议中约定。如中介方未按约定收取中介费用，甲方和乙方有权要求中介方退还已收取的中介费用。3.第三方中介责任承担如中介方在履行中介职责过程中出现过错，导致甲方、乙方或物业使用人遭受损失的，中介方应承担相应赔偿责任。如中介方违反法律法规和本协议，导致本协议无法履行，甲方和乙方有权解除本协议，并要求中介方承担违约责任。4.第三方中介信息披露中介方应向甲方和乙方披露与物业相关的所有信息，包括但不限于：物业所有权、使用权、相邻关系、法律法规限制等。如中介方未按约定披露信息，甲方和乙方有权要求中介方承担相应法律责任。一、附件列表：1.物业所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.施工许可证5.物业管理资质证书6.人员名单及相关资质证明7.物业服务质量标准8.法律法规规定的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致乙方无法履行物业管理职责，如未提供完整物业相关资料、未协助乙方进行物业管理等。2.乙方未按照约定履行物业管理职责，如未达到约定的服务质量标准、未配置足够的管理人员等。3.乙方泄露甲方商业秘密和个人信息。4.第三方中介未按照法律法规和本协议履行中介职责，如未提供真实有效的物业相关信息、未协助双方办理相关手续等。5.甲方擅自改变物业用途，未与乙方协商一致。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方所有的商业物业，包括建筑物、设施设备、土地等。2.物业管理：指乙方接受甲方委托，对物业进行维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。3.物业管理费用：指乙方在履行物业管理职责过程中产生的费用，包括但不限于物业服务费、人员工资、维修养护费等。4.违约行为：指违反本协议约定的行为，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供完整物业相关资料：乙方应与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供完整资料，如甲方未能提供，乙方有权解除协议。2.乙方物业管理服务质量不达标：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能整改到位，甲方有权解除协议。3.乙方泄露甲方商业秘密和个人信息：甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任，如乙方未能承担，甲方可通过法律途径追究乙方责任。4.第三方中介未履行中介职责：甲方和乙方有权要求中介方退还已收取的中介费用，并可要求中介方承担相应赔