房地产市场报告 -2024年5月份青岛房地产月度简报

（本报告仅供行业内部参考使用）2024年5月份青岛锐理数据11青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15%；按区市认房不认贷青岛重磅推出九条房地产新政；城阳区二孩、三孩家庭将发放购房补贴；房子以旧换新胶州发布新政；市场供需：本月商品房市场新增4469套，约58万交7341套，约98万平，面积环比增加33%，同比减少8%；成交均价16520元/平，环比上涨20%，同比上涨9%。截至月末全市商品房存量3259万㎡，去化周期缩短至40个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。政策市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场政策市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话济土地住宅首付比例下调，按区市算首套土地市场平稳，二批陆续公告市场供求两旺，成交价格上涨房企加推趋缓，去化率近两成市场综述市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话行业速递】全国资讯：央行：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知；央行：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知；央行：关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策展期4次；鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享青岛资讯：青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴；房子以旧换新胶州发布新政，房龄限制2【土地概况】【商品房市场】市场综述市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话住宅市场】【商业市场】【办公市场】【公寓市场】市场综述市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话开盘监控】【营销活动】【二手房市场】112央行：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知央行：关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知央行：拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴房子以旧换新青岛又一地发布新政，房龄限制20年以内，首批9个项目青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15%资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话一周二周三周四周五周六周日12345678918个项目，1397套房源！青岛统筹在售产权型人才住房项目最新情况表发布青岛城阳区公示城市更新规划涉及约256.85平方公里区域限购区域全国仅剩7个2024好房进名企——青岛房产政策暨企业团购活动首站走进特锐德央行：统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施青岛：鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠自然资源部发布《平急功能复合的韧性城市规划与土地政策指引》事关青岛高品质住宅装修费用在合同中予以明确的计入公积金贷款基数购房首付比例降至15%，五年期以上公积金利率2.85%，商贷利率最低下限取消央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次住建部：做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴财政部：前四月国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%房子以旧换新青岛又一地发布新政，房龄限制20年以内，首批9个项目山东500余个项目纳入“白名单”，457个项目获银行授信超千亿元山姆会员店山东首店正式落户市北欢乐滨海城金融监管总局：促进金融与房地产良性循环政治局会议：防范化解金融风险是实现高质量发展必须跨越的重大关口中国人民银行青岛市分行官宣首套商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房起拍价28796元/㎡！崂山王家村首发地块6月20日拍卖青岛再出新政：按区市认房不认贷！发放5000元家电消费券丨取消产权型人才房上全国——央行：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知全国——央行：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话点内容主要内容：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。），此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话国——央行：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知重点内容主要内容：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话国——央行：关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人重点内容主要内容：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话国——央行：拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带重点内容主要内容：货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出以一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话岛——鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠为吸引更多青年人和各类人才来青留青，5月10日，市住房城乡建设局会同市人力资源社会保障），整：一、鼓励租房人才购买商品住房；二、放宽租赁型人才住房准入的住房审核条件；三、降低保障性租赁住重点内容5月10日，市住房城乡建设局会同市人力资源社会保障局联合印发了《关于印发青岛市2024年推动房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》（青建发〔2024〕22号），文件对我市租赁型人才住房和保障性租赁住房相关政策进行了调整：一、鼓励租房人才购买商品住房；二、放宽租赁型人才住房准入的住房审核条件；三、降低保障性租赁住房的准入门槛解析：此举将进一步释放租赁型人才住房承租群体的购房潜力，实现人才住房优惠政策从“租”到“购”的无缝衔接。降低保障性租赁住房的准入门槛取消准入条件中的户籍、居住证、工作单位和缴纳社保的限制，规定配租项目所在区(市)的城镇范围内无自有住房，且未享受或已退出住房保障的个人即可申请保障性租赁住房。资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话岛——青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策，从而更好满足购房者的合理住房重点内容主要内容：5月20日，“城阳住建发布”微信公众号发布消息称，城阳区出台房地产“一揽子”政策。包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策，从而更好满足购房者的合理住房需求、拓宽补偿安置多样化渠道，进一步促进城阳区房地产市场良性平稳发展。补贴对象及标准二孩、三孩家庭购房补贴：购房人（家庭）符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定，并且是同一对夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之后出生且符合计划生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育个数计算，超过三孩的按三孩标准领取补助。二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。青岛——房子以旧换新胶州发布新政，房龄限制20年以内，首批9个项目青岛——房子以旧换新胶州发布新政，房龄限制20年以内，首批9个项目环。自2024年5月22日至2024年12月31日，胶州市决定试行开展房地资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话点内容主要内容：5月24日，胶州市为进一步助推该市房地产市场平稳健康发展，支持群众刚性和改善性住房需求，消化存量商品房，畅通一二手房良性循环。自2024年5月22日至2024年12月31日，胶州市决定试行开展房地产市场“以旧换新”活动。此次活动分为两种模式：1、房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”），与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，双方就旧房和新房价格协商一致后，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还部分作为新房的首付款，同时与房地产开发企业签订新房认购协议，缴纳认购金，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，认购金转为新房购房款；若旧房未卖出，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，房地产开发企业无条件退还认购金，换房人无需承担任何违约责任。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源青岛——青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15%青岛——青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15%5月30日，中国人民银行青岛市分行官宣首套商贷最低房商业性个人住房贷款利率不设下限。青岛首套房商贷利率最低可以做到3.25%。但目前中信银行、交通银行、浦发银行等多家银行均表示，青岛商贷首套房贷利率3.45%，二套商业利率3.95%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话点内容主要内容：5月30日，中国人民银行青岛市分行官宣首套商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，首套和二套住房商业性个率不设下限。青岛首套房商贷利率最低可以做到3.25%。但目前中信银行、交通银行、浦发银行等多家银行均表示，青岛商贷首套房贷利率3.45%，二套商业利率3.95%。解析：此次政策调整，是因城施策落实房地产信贷政策，促进我市房地产市场平稳健康发展的有力举措，将对降低居民住房消费门槛和贷款成本产生积极影响，更好满足居据不完全统计，截止到目前，除深圳、上海执行首套首付比不低于20%以外，已有江苏、安徽、广东（除深圳）、山东16个省份全面落地执行房贷首付15%。青岛——青岛按区市认房不认贷青岛重磅推出九条房地产新政青岛——青岛按区市认房不认贷青岛重磅推出九条房地产新政在全面放开限购、限售等购房限制性政策的基础上，立足市场供需两端，从助企纾困、促进住房交易、推动转型升级、吸引人才面，密集出台了三批次共20条一揽子政策措施。近期，随着国家推出下调个人住房贷款首付比例等一系列政策，青岛市住房城乡建设局结合青岛实际，推出了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施，资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话点内容主要内容：行。青岛市住房城乡建设局会同相关部门单位，在全面放开限购、限售等购房限制性政策的基础上，立足市场供需两端，从助企纾困、促进住房交易、推动转型升级、吸引人才人口等方面，密集出台了三批次共20条一揽子政策措施。近期，随着国家推出下调个人住房贷款首付比例等一系列政策，青岛市住房城乡建设局结合青岛实际，推出了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施，通过减成本、降门槛、扩需求等，更好支持刚性和改善性住房需求。解析：本次新政对530降首付政策的进一步补充与优化，借助全国各线城市政策调整热度，持续加码，引导情绪。其中解除区域性住房套数限制，在本轮政策调整中走在各线城市前列，对跨区域置业客群是一大利好，降低其购房成本。下调公积金贷款利率跟随央行指导、学习其他城市购房送家电消费券、加速推进以旧换新等政策在当前属于常规操作。取消产权型人才房上市交易限制属于双刃剑，在刺激人才置换改善的同时，也带来人才房挂牌冲击新房存量的风险，产权型人才房聚集的区域，有可能加重新房去化风资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话岛——2024好房进名企——青岛房产政策暨企业团购活动首站走进特锐德5月9日，由青岛市住房公积金管理中心、青岛市房地产事业发展中心、青岛新闻网、青岛市崂山区房地产业协会主办的2024“好房进名企”——青岛房产政策宣讲暨企业团购活动正式启幕，第一站走进了位于崂山区松岭路336号的青岛特锐德电气股份有限公司。华润置地、君一控股、保利发展、越秀地产、招商蛇口等知名地产企业携旗下口碑好房走进特青岛——2024年青岛住房发展计划发布住宅供应353.8公顷丨城中村改造122个2024年青岛市住房发展计划根据计划公示，2024年全市新增城镇住房约9.07万套。其中，上市商品住宅约3.4万套，基本建成城中村改造和棚户区改造安置住房约3.57万套（城中村改造安置住房约3.43万套，棚户区改造安置住房约0.14万套），新增保障住房2.1万套。另2024年计划新增住宅用地供应量约353.8公顷。资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话官宣，山东首家山姆会员商店正式落户青岛。自此，山姆会员店花落青岛，选址市北区欢乐滨海城片区，计划今年下半年正式开工，力争在2026年内实现开门纳客。据悉，此番落户是经过多轮招商推介及实地考察后，山姆山东首店才最终起拍总价13.75亿元。网上拍卖开始时间2024年6月20日上午10时。该地块起拍楼面地价超过去年12月金鼎智达斩获的迪生山庄北两地块（成交楼面地价25021元/㎡、25185元/㎡成为崂山出让楼面地价新地王。从全市范围来看，楼面地价仅次于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/㎡）。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买人可于2024年6月1日至2024年6月19日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。1123经济运行经济运行全国商品房销售面积和金额降幅均有所扩大，房企到位资金同比增速降幅缩窄资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话•固定资产投资（不含农户）同比增速6420202320244.24.54.74.24.03.83.43.23.12.92.9••制造业采购经理指数走势2023年2024年52.652.651.949.749.549.449.349.149.049.049.749.549.449.349.149.049.048.850.850.44849.246资（不含农户）143401亿元，同比增长4.2%；环比看，4月固定资产（不含农户）投资下降0.03%；增速比2024年1-3月份上升0.3个4月4月4月0.1%；全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比下降0.2%。4月4月4月0.1%；全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比下降0.2%。•全国居民消费价格涨跌幅同比环比资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361574204200.70.70.10.30.10-0.2-0.50.10.30.10-0.2-0.5-0.3-0.80.30.2-0.1-0.10.30.1-0.5-0.3-0.1-0.2-0.30.1-0.5-0.3-0.1-0.2-0-0.20.5-0.20-0.10-0.20.5--2022年1月47102023年1月47102024年1月4••工业生产者出厂价格涨跌幅同比环比50-100.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.400-0.5-0.9-0.8-0.20.20.40-0.3-0.3-0.2-0.2-0.1-0.29.18.88.38.06.46.14.22.30.9-1.3-1.3-0.7-0.8-1.4-2.5-3.6-4.6-50-100.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.400-0.5-0.9-0.8-0.20.20.40-0.3-0.3-0.2-0.2-0.1-0.2比上升0.4%。0.2%。202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201新建商品住宅价格同比下降城市63个；环比上涨城市6个，环比下跌城市64个资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话比价格上涨同比价格持平同比价格下降989694929088近一年新建商品住宅价格同比变动幅度近一年新建商品住宅价格同比变动幅度7171242422424290394038384029039403838401319461319464848484342444445474848430334725033472556595764312729182523212220191816151418222627262525232020171113127291825环比价格上涨环比价格持平环比价格下降售面积和金额降幅均有所扩大，房企到位资金同比增速降幅扩大资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615750-10-15同比 全国商品房销售面积及销售额同比增速0--0 同比 同比0 0 、 112本月土地供应增加；土地成交下降，成交1宗，建面0.2万㎡。近两年全市土地供需对比月度走势出让建筑面积成交建筑面积出让宗数近两年全市土地供需对比月度走势出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-8093615740035030025020006712345891505月土地市场供应量上涨，共供应土地4宗，建面15.76万平，面5月土地市场成交量下降，共成交土地1宗资讯速递行业资讯宏观市场土地市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话月各区域土地供需情况86420市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年5月全市土地供需结构对比2024年5月份招拍挂成交居住商业用地建面分布成交土地出让土地100%100%25%25%50%0%0%0%40%0%40%60%80%100%住宅兼容商业商业兼容住宅商业住宅100%100%5万以下5-10万10-20万20万以上资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话土地价格】本月土地成交楼面地价28100元/㎡，溢价率45%300002500020000150001000050000%元/平近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%元/平楼面地价溢价率原四方区单位：元/平2024年5月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上100%100%40200排名企业名称土地建面排名企业名称土地建面(万平）1济南瀚通石化有限公司0.22————3————4————5————6————7————8————9————————排名土地位置楼面地价（元/平）1市北区瑞江路以北、昌嘉路以西281002————3————4————5————6————7————8————9————————资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话成交排行榜】济南瀚通石化以0.2万㎡和0.56亿元5月份企业成交土地面积排名5月份企业成交土地金额排名5月份成交土地楼5月份企业成交土地面积排名排名企业名称总金额(亿元）1济南瀚通石化有限公司0.562————3————4————5————6————7————8————9————————44123555近两年青岛市商品房供销月度走势万平方米供应面积销售面积销售价格0套，约58万平，面积环比增加8%；上涨20%，同比上涨9%。分40020002024年5月份青岛市各区域商品房成交量价对比04000000000市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场近两年青岛市商品房供销月度走势万平方米供应面积销售面积销售价格0套，约58万平，面积环比增加8%；上涨20%，同比上涨9%。分40020002024年5月份青岛市各区域商品房成交量价对比04000000000市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话西市平度市胶州市高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区市南区高新区胶州市市北区莱西市平度市胶州市高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区市南区高新区胶州市市北区李沧区胶南市青岛市莱西市即墨区黄岛区四方区平度市崂山区城阳区 400000【存量去化】截至月末全市商品房存量3259万㎡，去化周期资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-809361576004002000近两年全市商品房存量月度变化走势近两年全市商品房存量月度变化走势02024年5月份各区域去化周期对比4002000资讯速递行业资讯宏观市场4002000资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话商品房销售额】2024年商品房累计销售额547亿元，同比下降29%近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）300025002000150010005000216313412163134122922013547230623662487245624272015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）600672022年123452023年8912024年55月份商品房销售面积排名5月份商品房销售面积排名5月份重点房企销售金额排名5月份商品房新增面积排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）123456789排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数12瑞明生物科技产业园3456789排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1瑞源名嘉国际23456789近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势元/平0023近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势元/平002341套，约34万平，面积环比减少26%；上涨12%，同比上涨10%。分区域看，原胶南供应首位，即墨区成交冠军，即墨区、城阳2024年5月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比86420资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/平元/平市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市供应面积销售面积销售0资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话块价格环比板块价格环比老市府田横岛0-新市府即墨城西浮山前即墨汽车城老市北即墨龙山-龙泉中央商务区4%即墨博览城-浮山后即墨温泉新都心即墨大信-普东-北安瑞昌路-金华路-3%黄岛中心城区科技大学-洛阳路安子-洼里片区西部滨海新城薛家岛旅游度假区李村辛安沧口交通商务区小珠山东李世园灵山湾李沧北胶南老城区烟墩山北隐珠金家岭金融新区胶南城南石老人-沙子口中央活力区午山临港工业区株洲路古镇口城阳中心城区张家楼0-夏庄董家口惜福镇胶南西客站白沙河藏马山流亭胶州老城区白云山胶州新城区42%红岛综合片区胶州开发区软件科技城少海新城棘洪滩高端制造业胶州空港新区河套滨海商务片区胶州空港服务区河套综合片区平度北部学区即墨城南居住区平度老城区即墨老城区平度开发区即墨创智新区莱西北部新城蓝色硅谷莱西老城区【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1719万平，去化万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1719万平，去化万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势0资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年5月底全市商品住宅存量区域分布面积套数套00市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市市南区胶州市黄岛区崂山区高新区莱西市胶南市青岛市李沧区市北区四方区平度市即墨区城阳区2024年5月份各区域去化周期对比2024年5月份各区域去化周期对比78292725232024年5月份全市商品住宅成交单价区间分布套02024年5月份全市商品住宅成交单价区间分布套02024年5月份全市商品住宅成交总价区间分布070-9090-120套数204612995786402241426286次为120-150万总价段，占比15%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话增量(套)销售量(套)可售存品存量最大，110-130平面积段去化周期最短资讯速递新增量(套)销售量(套)可售存品存量最大，110-130平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-8093615702024年5月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布5月末各区市各户型面积段去化周期（月）0去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市1344427市南区23-75436865205市北区91462623445531262022070656李沧区35611043252872崂山区-534123294242城阳区27232448黄岛区46454447662743即墨区902224胶州市182567657869胶南市323276341平度市153232824246443莱西市14815747282865高新区11344294074126资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年5月份全市商品住宅成交物业类型区02024年5月份全市商品住宅销量套数分布0产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)25448131712481884152323新增量(套)052044877511944700可售存量(套)47330818953447179622818939881442857595月份商品住宅销售面积排名5月份商品住宅销售面积排名5月份重点房企销售金额排名5月份商品住宅新增面积排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）123456城投集团789排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数123456789排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数123456悦789资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话两年青岛市别墅供销月度走势元/㎡50供应面积销售面积销售价格供应面积销售面积销售价格万平方米02000月面积去化周期月400224套，约3.63万平，面积环比增加1707%，同比减少7%；为133.08万平，去化周期延长至48个月。莱西市平度市莱西市平度市胶州市原胶南原黄岛原四方原市北市南区主力面积段为140-180㎡；2-2.5万元/㎡单价段成交量最多资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572%6%53%39%53%独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅0套2024年5月份全市别墅成交面积区间分布套销售套数销售套数140以下140-1801803.002.000.00供应面积销售面积销售价格40000300002000010000040200套6000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-20000销售套数项目为销售面积榜首，青特置业为本月别墅房企销冠项目为销售面积榜首，青特置业为本月别墅房企销冠5月份别墅新增面积排名5月份别墅销售面积排名5月份别墅房企销售金额排名排名重点企业总金额（亿元）1青特置业0.432绿地集团0.413金秋实业0.394康大地产0.375华新园0.376天一仁和0.337融发集团0.258鑫江置业0.239和达集团0.18隆和集团0.15资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1华新园珠山玥府原黄岛区2.592山钢悦和山海原胶南市0.74483龙湖光年原黄岛区0.214海语树原胶南市0.0955————————6————————7————————8————————9————————————————排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1城阳青特悦海府城阳区0.262金秋泰和郡城阳区0.233绿地国科健康科技小镇城阳区0.1984依泉美庐即墨区0.1545融海公馆原胶南市0.1596奥润熙湖华府莱西市0.1257华新园珠山玥府原黄岛区0.1178鑫江瑞府城阳区0.1059康大江山樾原胶南市0.095隆和大溪谷原胶南市0.072万平方米存量面积去化周期万平方米存量面积去化周期资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615740200近24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供销月度走势供应面积销售面积成交价格2022202320242500020000150001000050000套，约3.3万平，面积环比上涨81%，同比上涨50%；环比上涨149%，同比上涨61%；7207006806606402022年2023年2024年150.00100.0050.000.00涨30%，同比上涨21%。量670万平，去化周期缩短至79网签销量新增供应销售价格近郊区14434元/平2024年5月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比远郊区13165元/平北城区13140元/平西城区24255元/平万平86420主城区去化周期75西城区去化周期47北城区去化周期1082024年5月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量去化周期月远郊区去化周期83800600网签销量新增供应销售价格近郊区14434元/平2024年5月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比远郊区13165元/平北城区13140元/平西城区24255元/平万平86420主城区去化周期75西城区去化周期47北城区去化周期1082024年5月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比可售存量去化周期月远郊区去化周期838006004002000近郊区去化周期125看，北城区以及近郊区存量最高，去化压力最大资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157400000元/平主城区主城区23509元/平市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市0万平市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市近两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势近两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157400002000005月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量40030020005月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量39883988公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场存量面积去化周期60004000200000%0%0%21%79%公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场月月5678912345678912345公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场积榜首，瑞源集团为本月商业企业销售额榜首积榜首，瑞源集团为本月商业企业销售额榜首5月份商业新增面积排名5月份商业销售面积排名5月份商业企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1瑞源集团12.882君一控股2.613世茂集团4保利发展0.995青岛万华房地产0.836青岛永正房地产0.547卓越集团0.458青岛天安科创城0.389海信地产0.34龙湖集团0.33排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1瑞源名嘉荷府原黄岛区2.21612瑞源名嘉国际原黄岛区2.20623世茂锦域原黄岛区0.864海尔地产世纪公馆原四方区0.83425平度江山帝景平度市0.526永正塞纳波斐莱西市0.3487名嘉汇原黄岛区0.3058保利天珺原四方区0.2939天安科创城城阳区0.268鲁商蓝岸新城高新区0.249排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1世茂锦域原黄岛区2保利天珺原四方区0.62293青岛红岛汇科技金融中心高新区0.27404森林公园李沧区0.245首创禧悦学府禧瑞学府即墨区0.23416中海寰宇时代原四方区0.17287即墨万达广场即墨区0.128建大悦海原黄岛区0.1169公元景粼公馆原胶南市0.10华润国际海洋智区原胶南市0.09万平方米去化周期存量面积资讯速递行业资讯宏观市场土地市场万平方米去化周期存量面积资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615780706040200600400200近24个月内青岛市（市场实际口径下）办公供销月度走势销售面积供应面积成交价格销售面积供应面积2022年2023年2024年24个月内全市（市场实际口径下）办公存2022年2023年2024年2000015000100005000080.0060.0040.0020.000.0050%；涨8%，同比下降12%。量557.8万平，去化周期缩短至2024年5月份青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年5月份青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话万五以上40万以下五千以下一万五至两万五千至一万一万至一万五15249146049946702343152880001086172997002661586420销售面积成交均价17444供应面积销售面积成交均价17444市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市200001000005月份办公新增面积排名5月份办公销售面积排名5月份办公企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1瑞源集团5.342保利发展3城发投资集团0.634君一控股0.495联东集团0.316黑卓地产0.307隆和集团0.298青城集团0.239海信地产0.21中国金茂0.20排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1保利天珺原四方区6.765172瑞明生物科技产业园城阳区4.853山东大学中美科技创新国际产业园高新区3.214青岛红岛汇科技金融中心高新区0.585中英生物药物研发平台建设项目原黄岛区0.22——————————————————————————————————————————————————排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1瑞源名嘉国际原黄岛区3.112302保利天珺原四方区3青岛（胶州）万洋众创城项目胶州市4城阳军民融合产业园城阳区5城发山水景行原胶南市0.856瑞明生物科技产业园城阳区0.7087联东U谷青岛胶州国际企业港胶州市0.4538海尔产城创青岛时尚创意产业园即墨区0.39429联东U谷青岛高新国际企业港高新区0.252中英生物药物研发平台建设项目原黄岛区0.22资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361574020020000100000万㎡近24个月内青岛市（市场实际口径下）公寓供销月度走势元/㎡20000100000-供应面积销售面积成交均价-65202265123420231234120241约2.51万平，环比增加37%，同比增加109%；29%；4003002001000万平方米存量面积去化周期万平方米存量面积去化周期2022年2023年2024年0上涨35%，同比下降20%。量为265.55万平，去化周期延长至为61个月。及高新区等区域；市场成交主力为50㎡以内户型和总价40万至80万产品及高新区等区域；市场成交主力为50㎡以内户型和总价40万至80万产品资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615732102024年5月份各区域市场情况元/平成交均价成交均价市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市0 建中心项目居公寓销售榜首，中国铁建为本月公寓房企销冠5月份公寓新增面积排名建中心项目居公寓销售榜首，中国铁建为本月公寓房企销冠5月份公寓新增面积排名5月份公寓销售面积排名5月份公寓房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1中国铁建0.682保利发展0.563海信地产0.444绿地集团0.275碧桂园集团0.226中国金茂0.187城建集团0.178融信中国0.149鲁商集团0.13卓越集团0.11排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1中国铁建中心原四方区0.47922保利红岛湾高新区0.32443碧桂园蓝谷之光即墨区0.25474金茂中欧国际城高新区0.215绿地海外滩原四方区0.196海信辽阳路7号原市北区0.147保利天珺原四方区0.148融信西发海月星湾原胶南市0.129青岛印象金沙滩原黄岛区0.103卓越屿海原黄岛区0.08排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1青岛红岛汇科技金融中心高新区4322金茂中欧国际城高新区0.723————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————112706040200资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157706040200资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572018年以来月度开盘项目个数统计2018201920202021202220232024资讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话化率15%2018年以来月度加推、认购及认购率走势推出套数认购套数平均开盘认购率推出套数认购套数平均开盘认购率90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%15965160001400012488117111200010000835579818355666368366782800066636836678258496180584961806069559600103050709110103050709110103050709110103052018201920202021202220232024资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话开盘统计】2024年5月城阳区推盘最多，共推出312套房源，占本月开盘总数36%；其次为高新区，共推出192套房源，占本月开盘总数22%2024年5月各区域加推、认购及认购率分布3503002502000▲12%▲10%▲9%633120%平度市△0%李沧区△0%崂山区△0%原市北区△0%原黄岛区△0%胶州市▲12%▲10%▲9%633120%平度市△0%李沧区△0%崂山区△0%原市北区△0%原黄岛区△0%胶州市△0%市南区20%15320%城阳区原胶南市高新区即墨区原四方区90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%资讯速递资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话营销活动】锐理数据监测2024年5月份全市项目营销主2222新增情况5月成交6167套，61.12万㎡；其中黄岛区成交15【新增挂牌】青岛市2024年