2019个人住房商业性贷款合同范本

第一章：合同范本合同编号：_______甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______鉴于甲方是一家合法经营的个人住房贷款业务提供者，乙方为需要贷款购买个人住房的自然人，双方本着平等自愿的原则，就乙方购买个人住房所需贷款事宜，达成如下协议：一、法律名词及名词解释1.1贷款：指甲方根据本合同的约定，向乙方提供的购买个人住房所需资金的贷款。1.2贷款利率：指甲方根据中国人民银行的规定及甲方的贷款利率政策，对本合同项下的贷款所确定的利率。1.3还款：指甲方按照本合同的约定，向乙方收取的贷款本金和利息。1.4逾期：指甲方未按照本合同的约定履行还款义务的情形。1.5提前还款：指甲方在约定的还款期限之前，主动向乙方归还全部或部分贷款本金和利息的行为。二、合同目的本合同的目的是为了明确甲乙双方的权利义务，确保乙方能够按时获得所需的贷款，并按时归还贷款本金和利息。三、应用条款及细则1.贷款金额1.1贷款金额：人民币_______元（大写：_________________________元整）。1.2贷款金额的支付：甲方应在本合同生效后_______个工作日内，将贷款金额支付至乙方指定的账户。2.贷款期限2.1贷款期限：从合同生效之日起，共计_______年。2.2贷款期限的延长：在贷款期限内，如乙方需要延长贷款期限，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可延长贷款期限。3.贷款利率3.1贷款利率：执行中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮_______%。3.2贷款利率的调整：在贷款期限内，如中国人民银行调整贷款基准利率，甲方有权按照调整后的利率执行。4.还款方式4.1还款方式：等额本息还款法。4.2还款日期：每月的_______日。4.3首次还款日期：合同生效后的第一个还款日。4.4逾期还款：乙方未按照约定的还款日期履行还款义务的，应按照逾期金额的_______%支付逾期利息。5.提前还款5.1提前还款的条件：乙方在提前还款前_______个月，应向甲方提出书面申请。5.2提前还款的手续：乙方在提前还款时，应按照甲方的规定办理相关手续。5.3提前还款的利息计算：乙方提前还款的，应按照实际借款期限计算利息。6.合同的变更和解除6.1合同的变更：甲乙双方协商一致，可以变更本合同的内容。（1）乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；（2）乙方逾期还款超过_______次；（3）乙方丧失还款能力。6.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按照本合同的约定，一次性归还甲方已发放的贷款本金和利息。7.违约责任7.1乙方的违约责任：乙方未按照本合同的约定履行还款义务的，应按照逾期金额的_______%支付逾期利息。7.2甲方的违约责任：甲方未按照本合同的约定履行贷款义务的，应按照逾期贷款金额的_______%支付违约金。四、合同期限本合同的期限为_______年，自合同生效之日起计算。五、合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。六、双方责任1.甲方责任：（1）按照本合同的约定，向乙方提供贷款；（2）按照本合同的约定，收取乙方的还款；（3）在乙方提前还款时，按照本合同的约定，办理提前还款手续。2.乙方责任：（1）按照本合同的约定，使用贷款购买个人住房；（2）按照本合同的约定，按时履行还款义务；（3）在提前还款时，按照本合同的约定，办理提前还款手续。七、附件列表1.乙方的身份证明文件；2.乙方的收入证明文件；3.乙方的购房合同；4.乙方的贷款用途证明文件；5.其他甲方要求的相关文件。甲方（贷款人）：_______乙方第二章：特殊条款一、不可抗力条款1.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、罢工、政府行为等。1.2通知：当一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在_______日内提供相关证明。1.3影响：若不可抗力事件影响合同履行，受影响方应立即通知对方，双方协商延期履行或解除合同。1.4责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方不承担违约责任。二、知识产权条款2.1权利归属：合同履行过程中产生的知识产权归_______方所有。2.2使用限制：未经权利方书面同意，另一方不得使用、转让或披露对方的知识产权。2.3违约责任：违反本条款的，应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.4知识产权纠纷：如发生知识产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁机构仲裁。三、保密条款3.1保密信息：本合同及与合同相关的所有信息均为保密信息。3.2保密义务：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。3.3保密期限：保密义务自合同签订之日起_______年。3.4违约责任：违反本条款的，应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。四、争议解决条款4.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。4.2仲裁：如协商不成，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁。4.3诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向_______法院提起诉讼。4.4法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、合同终止条款（1）另一方严重违反合同条款；（2）另一方破产或被宣告破产；（3）另一方被吊销营业执照或被责令停业整顿。5.2终止通知：终止合同的一方应提前_______日书面通知对方。5.3终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，结算已履行部分的费用。5.4终止后的责任：合同终止不免除终止前已产生的权利义务。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______第三章：相关问题及解决方法一、合同履行过程中的沟通不畅问题1.1注意事项：在合同履行过程中，甲乙双方应及时沟通，确保信息传递的准确性和及时性。1.2解决办法：（1）建立定期沟通机制：甲乙双方约定每周/每月进行一次沟通，汇报合同履行情况，解决问题。（2）指定专人负责：甲乙双方各指定一名专人负责合同履行过程中的沟通工作，确保沟通顺畅。（3）采用多种沟通方式：除了面对面沟通，还可以采用电话、邮件、即时通讯等方式进行沟通。（4）建立沟通记录：每次沟通后，双方都应做好沟通记录，以便日后查证。二、合同条款理解不一致问题2.1注意事项：在合同签订前，甲乙双方应对合同条款进行充分理解，避免因理解不一致导致合同纠纷。2.2解决办法：（1）详细解释条款：甲方在合同签订前，应对乙方进行条款解释，确保乙方对合同条款的理解正确。（2）书面确认：甲乙双方在合同签订前，应对合同条款进行书面确认，以避免日后纠纷。（3）专业律师咨询：甲乙双方在合同签订前，可咨询专业律师，以确保对合同条款的理解正确。（4）签订补充协议：如合同履行过程中发现条款理解不一致，双方可签订补充协议，明确条款含义。三、合同履行过程中的变更问题3.1注意事项：在合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应严格按照合同约定的程序进行。3.2解决办法：（1）书面申请：乙方如需变更合同内容，应向甲方提出书面申请，并说明变更原因。（2）双方协商：甲方在收到乙方的变更申请后，应与乙方进行协商，达成一致意见。（3）签订补充协议：甲乙双方就变更事项达成一致意见后，应签订补充协议，明确变更内容。（4）通知相关方：合同变更后，甲乙双方应及时通知与合同履行有关的其他方，如银行、担保人等。四、合同履行过程中的违约问题4.1注意事项：在合同履行过程中，甲乙双方应严格遵守合同约定，避免违约行为。4.2解决办法：（1）提前预警：甲方在乙方可能出现违约行为时，应及时提醒乙方，避免违约行为的发生。（2）违约责任明确：在合同中明确违约责任，一旦发生违约行为，双方可按照合同约定进行处理。（3）违约处理：一旦发生违约行为，双方应立即采取措施，制止违约行为的扩大，并按照合同约定进行处理。（4）法律途径：如违约行为严重，双方可通过法律途径解决，如起诉、仲裁等。五、合同终止后的后续处理问题5.1注意事项：在合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，结算已履行部分的费用。5.2解决办法：（1）终止通知：终止合同的一方应提