2024买卖住房合同

2024买卖住房合同合同编号：__________卖方：全名：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________买方：全名：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________第一条房屋描述1.1该住房位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该住房的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该住房的用途为住宅，买方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________________元购买该住房。2.2买方应在签订合同之日起______日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元支付给卖方。2.3买方应在办理房屋过户手续之日起______日内，将剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该住房交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理完毕房屋过户手续。3.3过户完成后，该住房的所有权归买方所有。第四条权利和义务4.1卖方应保证该住房的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应在过户完成后，将该住房的所有相关钥匙、证件等交付给买方。4.3买方应按约定时间支付房款，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4买方应在过户完成后，负责该住房的维修、保养和物业管理等相关费用。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定交付该住房，应支付买方违约金，违约金为房价的______%。5.2如买方未能按本合同约定支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房价的______%。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构和使用用途证明

5.买方身份证明

6.买方财务能力证明

7.房屋过户相关税费清单

8.房屋过户申请表

9.房屋钥匙交接清单

10.物业管理和维修费用相关证明二、违约行为及认定：

1.卖方未能按约定时间交付住房：认定标准为延迟交付超过合同约定的期限。

2.买方未能按约定时间支付房款：认定标准为延迟支付超过合同约定的期限。

3.卖方未能保证房屋产权清晰：认定标准为房屋所有权存在争议或被法院查封。

4.买方擅自改变房屋结构和用途：认定标准为未获得相关政府部门批准，擅自进行改动。三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：购买房屋的一方。

3.首付款：买方在签订合同后一次性支付给卖方的款项。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：因违约行为而需要支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付住房：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求延长支付时间。

3.房屋产权出现纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。

4.买方擅自改变房屋结构和用途：卖方有权要求买方恢复原状，并要求支付违约金。五、所有