2024房屋买卖契约书

2024房屋买卖契约书合同编号：__________房屋买卖契约书卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑占地面积为____________________平方米，房屋建筑总面积为____________________平方米。1.3该房屋的房屋所有权人为卖方，卖方拥有该房屋的完全所有权，不存在任何权属纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应于本契约签订之日起______个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的购房款项包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本契约签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式约定如下：（1）买方承担过户费用，具体费用为：____________________元；（2）卖方承担过户费用，具体费用为：____________________元；（3）双方共同承担过户费用，具体费用为：____________________元。3.3该房屋交付给买方后，若发生水、电、燃气、物业管理等费用未结清的情况，由卖方负责结清。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2该房屋自交付之日起______年内，如出现因施工质量原因导致的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.3该房屋自交付之日起______年内，如出现因设计原因导致的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约约定的购房款项的______%。5.2因不可抗力因素导致本契约无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本契约签订后，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本契约签订后，如发生合同纠纷，双方应遵守法律规定，尊重事实，公平对待，及时解决。第七条其他约定7.1本契约一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明复印件5.银行转账凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付购房款项。4.买方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.双方未按照约定解决合同争议，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.过户：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方继续履行合同。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担修复费用，并有权要求卖方支付违约金。3.问题：买方延迟支付购房款项。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方继续履行合同。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过