2024小区物业承包经营合同

2024小区物业承包经营合同合同编号：__________鉴于甲方为某小区的业主委员会（或物业管理公司），依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为明确双方的权利义务，确保小区物业的正常运行和管理，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业范围与项目1.2物业项目：包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、保养；绿化管理；环境卫生；公共秩序维护；物业服务费的收取；以及其他物业管理服务。第二条承包经营期限本合同的承包经营期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条承包经营内容3.1乙方承担上述物业范围内的全部物业管理服务，确保小区物业的正常运行和管理。3.2乙方按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供专业、高效的物业管理服务。3.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业服务人员的培训，提高服务质量。3.4乙方应定期向甲方报告物业管理状况，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和整改。第四条承包经营费用4.1乙方向甲方支付承包经营费用，具体金额、付款方式、付款时间等由双方另行签订补充协议予以明确。4.2乙方应在合同约定的付款时间内，按照约定的金额和方式支付承包经营费用。4.3甲方应合理使用承包经营费用，确保资金的透明和合法性。第五条权利义务5.1甲方的权利义务（1）甲方应按照合同约定提供物业范围和项目，确保物业的正常运行和管理。（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息。（3）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出合理建议和整改要求。（4）甲方应按照约定支付承包经营费用。5.2乙方的权利义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和管理。（2）乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供专业、高效的物业管理服务。（3）乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业服务人员的培训，提高服务质量。（4）乙方应定期向甲方报告物业管理状况，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和整改。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定支付承包经营费用的，乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付相应的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同终止时失效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.小区物业管理规定2.小区规划图纸3.承包经营费用明细表4.物业管理服务标准和要求5.违约金计算公式6.物业服务质量评估报告7.小区业主大会决议8.物业管理合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付承包经营费用，认定标准为逾期支付超过30日。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定标准为服务质量不符合约定的标准且未在甲方提出整改要求后15日内整改完毕。3.甲方未协助乙方进行物业管理，认定标准为未提供必要资料和信息，导致乙方无法正常提供服务。4.乙方未建立健全物业管理规章制度，认定标准为未提供相关规章制度，或规章制度不符合法律法规要求。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、保养，保证物业的安全、卫生、舒适和便利。2.承包经营费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、物料采购、设施维修等。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。4.物业管理服务标准和要求：指甲方对乙方提供的物业管理服务所定的质量要求，包括服务内容、服务质量、服务态度等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用不足，解决办法：可由业主委员会组织业主进行投票增补。2.物业管理服务未达标，解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不达标，甲方有权解除合同。3.乙方服务人员态度恶劣，解决办法：乙方应加强员工培训，提高服务水平。4.物业管理过程中出现安全事故，解决办法：乙方应立即启动应急预案，及时报告甲方，并采取措施防止事故扩大。五、所有应用场景：1