餐饮步行街租赁合约

餐饮步行街租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁财产及用途1.1甲方将其拥有的位于__________（地址）的餐饮步行街租赁给乙方使用。1.2乙方租赁甲方餐饮步行街的主要用途为：__________（用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁场地，并将租赁场地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁财产的安全、合法、有效，确保乙方正常使用。4.2甲方应负责对租赁财产的维修、保养和管理，确保租赁财产的使用寿命。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。4.4租赁期限内，如遇政府征收、征用租赁财产，导致租赁合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的租金，并按甲方的实际损失给予乙方相应的赔偿。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按约定用途使用租赁财产，不得擅自改变用途，不得转租、转让或抵押租赁财产。5.2乙方应合理使用租赁财产，爱护公共设施，不得损坏租赁财产。如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方应在租赁期限内按时支付租金，履行合同约定的义务。5.4租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。第六条违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供租赁财产，或乙方未按约定支付租金，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮步行街租赁合同2.租赁财产所有权证明3.乙方经营许可证明4.租赁财产现状照片5.租赁财产维修记录6.租金支付凭证7.租赁合同解除协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁财产，或不符合合同约定的质量、数量等标准。2.乙方未按约定用途使用租赁财产，或擅自改变用途、转租、转让或抵押租赁财产。3.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。4.甲方未按约定时间维修、保养租赁财产，导致乙方无法正常使用。5.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁财产并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方财产并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁出租方财产的期限。4.租金：指承租方为使用租赁财产支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁财产交付时发现问题：乙方应在接收租赁财产时仔细检查，如有问题应在第一时间与甲方沟通，共同协商解决。2.租金支付问题：乙方应按照合同约定的时间、方式支付租金，如有困难，应提前与甲方沟通，协商调整支付时间。3.租赁用途变更问题：乙方如需改变租赁用途，应提前一个月通知甲方，并签订补充协议。4.维修保养问题：甲方应按约定履行维修、保养义务，如有问题，乙方应及时与甲方沟通，共同协商解决。5.提前解除合同问题：乙方如需提前解除合同，应按照合同约定支付违约金，并与甲方协商解决后续问题。五、所有应用场景：1.餐饮步行街租赁给乙方经营餐馆、咖啡厅、甜品店等餐饮业务。2.餐饮步行街租赁给乙方举