房产中介独家代理合同

房产中介独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（中介方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其在房产销售过程中的独家代理，代理期限自本合同签订之日起至__________日止。1.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求和相关法律法规，代理甲方完成房产的销售工作。第二条代理权限2.1乙方有权以甲方的名义对外发布房产销售信息，与潜在买家进行接洽、协商，并带领买家实地看房。2.2乙方有权根据市场情况和甲方要求，制定房产销售策略，并采取相应的推广措施。2.3乙方不得未经甲方书面授权，将甲方提供的房产信息泄露给第三方，或以任何形式损害甲方的利益。第三条代理费用3.1乙方应向甲方支付代理费用，代理费用的支付方式、支付时间及支付金额由双方另行协商确定，并以书面形式在本合同附件中予以明确。3.2乙方在代理期间内成功促成房产交易的，甲方应按约定向乙方支付代理费用。如因甲方原因导致交易未能完成的，乙方仍有权按约定收取代理费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、物业情况等真实、完整的信息，并保证信息的准确性。4.2甲方应配合乙方的销售工作，如在乙方带看房产时提供必要的便利，以及在房产交易过程中提供必要的协助。4.3甲方应在合同约定的时间内，按照约定向乙方支付代理费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，积极开展房产代理销售工作，尽力促进房产交易的完成。5.2乙方应妥善保管甲方的房产资料，不得泄露给第三方，不得利用甲方的房产资料从事任何违法活动。5.3乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付代理费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如因不可抗力等因素导致一方不能履行或暂时不能履行本合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商，可以变更或解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产权属证明2.房产物业情况说明3.代理费用支付协议4.房产资料保管协议5.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付代理费用未配合乙方完成销售工作2.乙方违约行为：未按约定积极开展代理销售工作泄露甲方房产资料给第三方利用甲方房产资料从事违法活动3.违约行为认定：依据合同条款和中华人民共和国法律规定违约方应承担违约责任，支付赔偿金双方协商解决争议，协商不成可提起诉讼三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，具有完全民事权利能力及民事行为能力的当事人。2.乙方：指具备合法经营资质和良好商业信誉的房产中介机构。3.代理费用：指乙方为甲方提供房产代理销售服务所收取的费用。4.代理期限：指本合同有效期内，乙方作为甲方独家代理销售的时间段。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确问题：解决办法：甲方应提供真实、完整的房产信息，并保证信息准确性。2.支付代理费用争议：解决办法：双方按约定时间支付代理费用，如发生争议可协商解决或提起诉讼。3.销售策略分歧：解决办法：乙方根据市场情况和甲方要求制定销售策略，与甲方充分沟通协商。4.房产资料泄露：解决办法：乙方应签订房产资料保管协议，确保资料安全，防止泄露。5.不可抗力事件：解决办法：双方签订不可抗力证明文件，按合同约定处理相关事宜。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，希望将房产出售。2.乙方为专业房产中介机构，希