2024房屋买卖合同带保证人

2024房屋买卖合同带保证人合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________保证人：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元，买方应通过银行贷款方式支付。贷款事宜由买方自行解决。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责修复并承担相关费用。4.2因买方使用不当导致的房屋损坏，由买方负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________保证人（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.房屋过户申请表

5.房屋质量检测报告

6.贷款批准通知书（如有）

7.双方身份证明文件

8.保证人身份证明文件二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按照约定时间交付房屋

未能保证房屋质量符合约定标准

未能履行合同约定的其他义务2.买方违约：

未能按照约定时间支付首付款或贷款购房款项

未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：

迟延履行：未能按照合同约定的时间、方式履行义务

不完全履行：未能按照合同约定的内容履行义务

拒绝履行：明确表示不履行合同约定的义务三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方

2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方

3.保证人：为买方履行合同提供担保的一方

4.首付款：买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分购房款项

5.贷款购房：买方通过银行贷款方式支付剩余房款

6.违约金：违反合同约定应支付给对方的一定金额

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方有权要求卖方支付违约金

买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用2.买方迟延支付款项：

卖方有权要求买方支付违约金

卖方有权要求买方在规定时间内支付款项，否则有权解除合同3.房屋质量问题：

卖方应负责修复并承担相关费用

买方有权要求卖方支付违约金4.过户过程中出现纠纷：

双方应积极协商解决

协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼5.贷款购房出现问题：

买方应与贷款银行沟通解决

买方未能获得贷款导致无法支付款项的，应与卖方协商解决五、所有应用场景：

1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买并支付价款

2.买方需要贷款购房