商铺转让合同正规范本

合同编号：__________鉴于乙方愿意购买并接受该商铺；一、转让标的物1.1转让方同意将该商铺转让给受让方，并保证该商铺的权属清晰，无任何抵押、质押、租赁、查封等权利负担。1.2受让方同意购买并接受该商铺，对该商铺的现状和权属无异议。二、转让价格2.1双方同意，该商铺的转让价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.2受让方应按照本合同的约定，向转让方支付转让价款。三、支付方式3.1受让方应在本合同签订之日起【天数】日内，将转让价款一次性支付给转让方。3.2转让方收到转让价款后，应立即向受让方开具相应的发票。四、交付和过户4.1转让方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该商铺交付给受让方。4.2双方应共同配合办理该商铺的过户手续，包括但不限于产权过户、土地使用权过户等。4.3过户手续办理完毕后，该商铺的所有权归受让方所有。五、税费和其他费用5.1本合同项下的税费和其他费用，包括但不限于契税、印花税、产权过户费等，由双方按照国家法律法规的规定各自承担。5.2转让方应负责办理该商铺的产权过户手续，并承担相应的费用。5.3受让方应负责办理该商铺的土地使用权过户手续，并承担相应的费用。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、合同生效和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2本合同项下的权利和义务履行完毕后，本合同自动终止。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。附件：1.商铺产权证明文件2.商铺土地使用权证明文件3.双方身份证明文件转让方（甲方）：__________受让方（乙方）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：商业综合体商铺转让应用场合：甲方拥有商业综合体内的商铺，并计划将其转让给乙方。需要注意的条款：1.转让方应保证该商铺符合商业综合体的整体规划和运营要求。2.受让方应遵守商业综合体的相关管理规定，包括但不限于营业时间、装修标准等。3.双方应明确商业综合体的物业管理费用及其他相关费用的承担方式。解决办法：在合同中增加相关条款，明确商业综合体的规划和运营要求，以及物业管理费用的承担方式。二、特殊应用场景二：租赁商铺的转让应用场合：甲方租赁商铺，并将其转让给乙方。需要注意的条款：1.转让方应保证该商铺的租赁合同合法有效，并已取得出租方的同意。2.受让方应承认原租赁合同的内容，并承担相应的租赁义务。3.双方应明确租赁合同转让的相关手续和费用承担。解决办法：在合同中增加相关条款，明确租赁合同的有效性和转让手续，以及费用承担方式。三、特殊应用场景三：拍卖商铺的转让应用场合：甲方通过拍卖获得商铺，并将其转让给乙方。需要注意的条款：1.转让方应保证该商铺的拍卖程序合法有效，并已取得相关拍卖文件。2.受让方应确认对拍卖商铺的现状和权属无异议。3.双方应明确拍卖商铺的过户手续和费用承担。解决办法：在合同中增加相关条款，明确拍卖程序的有效性和过户手续，以及费用承担方式。四、特殊应用场景四：法拍商铺的转让应用场合：甲方通过法院拍卖获得商铺，并将其转让给乙方。需要注意的条款：1.转让方应保证该商铺的法院拍卖程序合法有效，并已取得相关法律文件。2.受让方应确认对法拍商铺的现状和权属无异议。3.双方应明确法拍商铺的过户手续和费用承担。解决办法：在合同中增加相关条款，明确法院拍卖程序的有效性和过户手续，以及费用承担方式。五、特殊应用场景五：联合投资商铺的转让应用场合：甲方与其他投资者共同投资商铺，并将其转让给乙方。需要注意的条款：1.转让方应保证该商铺的联合投资关系合法有效，并已取得其他投资者的同意。2.受让方应确认对联合投资商铺的现状和权属无异议。3.双方应明确联合投资商铺的过户手续和费用承担。解决办法：在合同中增加相关条款，明确联合投资关系的有效性和过户手续，以及费用承担方式。1.商铺权属不清晰：在签订合同前，双方应对商铺的权属进行调查和核实，确保权属清晰无争议。2.商铺存在权利负担：双方应对商铺是否存在抵押、质押、租赁等权利负担进行调查，并在合同中明确相关解决方案。3.商铺交付不符合约定：双方应在合同中明确商铺的交付标准和时间，并约定相应的违约责任。4.过户手续办理复杂：双方应共同配合办理过户手续，提前了解相关流程和所需材料，确保过户手续顺利进行。原始合同所需的所有详细附件如下：1.商铺产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，证明商铺的权属和产权情况。2.商铺土地使用权证明文件：证明商铺土地使用权的归属和使用权情况。3.双方身份证明文件：包括身份证、营业执照等，证明双方的身份和资格。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：甲方保留对商铺的某些特定权利，如优先购买权、回购权等。说明：此条款允许甲方在未来特定条件下回购商铺或行使其他特定权利，以保护其长期利益。2.甲方信息保密条款：甲方要求乙方对合同涉及的敏感信息保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保护甲方的商业机密和客户信息，防止未经授权的披露。3.甲方违约赔偿限制条款：甲方在违约时应承担的赔偿责任限于特定金额或违约金的百分比。说明：此条款限制甲方在违约情况下的最大赔偿责任，降低其潜在的法律风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方履约保证金条款：乙方需支付一定金额的履约保证金，作为履行合同义务的担保。说明：此条款确保乙方认真履行合同，减少甲方因乙方违约而造成的损失。2.乙方优先购买权条款：乙方享有在甲方出售商铺时的优先购买权。说明：此条款赋予乙方在未来甲方出售商铺时的优先选择权，保护其长期投资利益。3.乙方退出机制条款：乙方在特定条件下有权退出合同，并规定退出流程和条件。说明：此条款为乙方提供灵活性，以便在合同条件发生变化时能够合理退出。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：明确中介的服务费用计算方式和支付时间。说明：此条款规定中介的服务费用，确保中介费用的透明和合理性。2.