二零二五年度存量房买卖合同法律效力审查标准（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同法律效力审查标准（2024版）本合同目录一览1.合同基本条款1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交付及验收标准1.5产权过户及税费承担1.6违约责任1.7争议解决方式1.8合同解除条件1.9合同生效条件2.房屋权属审查标准2.1房屋产权清晰证明2.2房屋是否存在抵押、查封等情况2.3房屋是否存在权属纠纷2.4房屋是否存在限制交易的情况3.房屋交易税费审查标准3.1交易税费计算标准3.2税费缴纳主体及时间3.3税费减免政策4.合同签订及备案审查标准4.1合同签订程序4.2合同备案程序4.3合同备案所需材料5.合同履行及监管审查标准5.1交付及验收标准5.2产权过户及税费缴纳5.3违约责任及处理5.4争议解决及监管6.合同解除及终止审查标准6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止程序7.合同纠纷处理审查标准7.1纠纷处理方式7.2纠纷解决机构7.3纠纷解决期限8.合同法律效力审查标准8.1合同合法性审查8.2合同有效性审查8.3合同可撤销性审查9.合同履行风险防范审查标准9.1合同履行风险识别9.2风险防范措施9.3风险处理机制10.合同附件审查标准10.1附件内容完整性10.2附件与合同内容一致性10.3附件法律效力11.合同签订主体资格审查标准11.1房屋出卖人资格11.2房屋买受人资格11.3代理人资格12.合同签订程序审查标准12.1合同签订时间12.2合同签订地点12.3合同签订方式13.合同履行期限审查标准13.1履行期限约定13.2履行期限计算13.3履行期限变更14.合同解除条件审查标准14.1合同解除条件约定14.2合同解除条件触发14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同基本条款1.1合同双方基本信息1.1.1出卖人姓名（名称）、住所地、身份证件类型及号码1.1.2买受人姓名（名称）、住所地、身份证件类型及号码1.1.3代理人姓名、职务、联系方式（如有代理人）1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落、产权证号、房屋性质、建筑面积、房屋结构1.2.2土地使用权类型、土地证号、土地使用权面积1.2.3房屋附属设施、配套设施及使用情况1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格总额1.3.2价格组成（包括但不限于房款、税费等）1.3.3支付时间及方式（一次性支付、分期支付等）1.3.4支付账户及收款人信息1.4交付及验收标准1.4.1房屋交付时间1.4.2验收时间及地点1.4.3验收标准及程序1.4.4验收不合格的处理方式1.5产权过户及税费承担1.5.1产权过户时间及程序1.5.2税费种类及计算标准1.5.3税费承担主体及缴纳时间1.6违约责任1.6.1违约情形及认定1.6.2违约责任形式及赔偿标准1.6.3违约金的计算方式1.7争议解决方式1.7.1争议解决方式选择（协商、调解、仲裁、诉讼等）1.7.2争议解决机构及地点1.7.3争议解决程序及期限2.房屋权属审查标准2.1房屋产权清晰证明2.1.1房屋产权证原件及复印件2.1.2房屋所有权转移登记证明2.2房屋是否存在抵押、查封等情况2.2.1房屋登记信息查询结果2.2.2抵押权人、查封机关及解除情况2.3房屋是否存在权属纠纷2.3.1房屋权属纠纷情况说明2.3.2权属纠纷解决证明或调解协议2.4房屋是否存在限制交易的情况2.4.1限制交易情况说明2.4.2限制交易解除证明3.房屋交易税费审查标准3.1交易税费计算标准3.1.1税费种类及计算公式3.1.2税费缴纳时间及地点3.2税费缴纳主体及时间3.2.1税费缴纳主体3.2.2税费缴纳时间及方式3.3税费减免政策3.3.1税费减免条件及范围3.3.2税费减免申请及审批程序4.合同签订及备案审查标准4.1合同签订程序4.1.1签订前双方权利义务告知4.1.2合同签订时间及地点4.2合同备案程序4.2.1合同备案时间及地点4.2.2合同备案所需材料5.合同履行及监管审查标准5.1交付及验收标准5.1.1房屋交付时间及条件5.1.2验收程序及不合格处理5.2产权过户及税费缴纳5.2.1产权过户时间及程序5.2.2税费缴纳时间及方式5.3违约责任及处理5.3.1违约情形及责任认定5.3.2违约责任承担方式及期限5.4争议解决及监管5.4.1争议解决方式及机构5.4.2监管机构及职责8.合同法律效力审查标准8.1合同合法性审查8.1.1合同内容是否符合法律法规8.1.2合同条款是否违反公序良俗8.1.3合同签订主体是否具备相应资格8.2合同有效性审查8.2.1合同是否经双方真实意思表示8.2.2合同是否具备生效条件8.2.3合同是否具备可执行性8.3合同可撤销性审查8.3.1合同是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形8.3.2可撤销合同的处理程序8.3.3可撤销合同的法律后果9.合同履行风险防范审查标准9.1合同履行风险识别9.1.1识别房屋权属、交易税费、交付验收等方面的风险9.1.2识别合同履行过程中的潜在风险9.2风险防范措施9.2.1制定风险防范预案9.2.2实施风险防范措施9.2.3监督风险防范措施的实施9.3风险处理机制9.3.1风险发生时的应急处理9.3.2风险处理的责任主体9.3.3风险处理的法律依据10.合同附件审查标准10.1附件内容完整性10.1.1附件是否齐全10.1.2附件内容是否与合同一致10.2附件与合同内容一致性10.2.1附件是否对合同条款进行补充或修改10.2.2附件内容是否与合同条款相协调10.3附件法律效力10.3.1附件是否具备法律效力10.3.2附件的签署是否符合法律规定11.合同签订主体资格审查标准11.1房屋出卖人资格11.1.1出卖人是否为房屋所有权人11.1.2出卖人是否具备处分房屋的权利11.2房屋买受人资格11.2.1买受人是否具备购买房屋的条件11.2.2买受人是否具备支付交易款项的能力11.3代理人资格11.3.1代理人是否具备代理权限11.3.2代理人是否具备签署合同的能力12.合同签订程序审查标准12.1合同签订时间12.1.1合同签订时间是否符合法律法规12.1.2合同签订时间是否在房屋权属清晰的情况下12.2合同签订地点12.2.1合同签订地点是否合法12.2.2合同签订地点是否便于双方履行合同12.3合同签订方式12.3.1合同签订方式是否符合法律规定12.3.2合同签订方式是否确保双方真实意思表示13.合同履行期限审查标准13.1履行期限约定13.1.1履行期限是否明确13.1.2履行期限是否符合实际情况13.2履行期限计算13.2.1履行期限的计算方式是否合理13.2.2履行期限的计算结果是否准确13.3履行期限变更13.3.1履行期限变更的条件13.3.2履行期限变更的程序14.合同解除条件审查标准14.1合同解除条件约定14.1.1合同解除条件的合法性14.1.2合同解除条件的明确性14.2合同解除条件触发14.2.1触发条件的具体情形14.2.2触发条件的认定标准14.3合同解除程序14.3.1合同解除的通知方式14.3.2合同解除的生效时间14.3.3合同解除后的处理事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指合同双方之外的，为协助合同履行提供服务的个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方介入的必要性15.1.3第三方介入的类型及方式15.1.3.1代理服务15.1.3.2调解服务15.1.3.3评估服务15.1.3.4测绘服务15.1.3.5法律咨询服务15.2第三方介入的流程15.2.1双方同意引入第三方15.2.2第三方资质审核15.2.3第三方服务合同签订15.2.4第三方提供服务15.2.5第三方服务评价与反馈16.第三方责任限额16.1责任限额的定义16.1.1责任限额是指第三方因自身过错导致合同双方或一方遭受损失时，应当承担的最高赔偿限额。16.2责任限额的确定16.2.1责任限额根据第三方服务类型及潜在风险确定16.2.2责任限额可由双方协商确定，或参照行业标准16.3责任限额的调整16.3.1责任限额在合同履行过程中不得随意调整16.3.2如有特殊原因需调整，双方应协商一致，并书面确认17.第三方责权利17.1第三方的权利17.1.1根据合同约定，独立开展服务工作17.1.2收取约定的服务费用17.1.3请求合同双方提供必要的协助17.2第三方的义务17.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务17.2.2保护合同双方的商业秘密和个人隐私17.2.3及时向合同双方报告工作进展和发现的问题17.3第三方的责任17.3.1对因自身过错导致的服务瑕疵承担相应责任17.3.2对因自身过错导致合同双方遭受损失承担赔偿责任17.3.3遵守法律法规，维护合同双方的合法权益18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方是合同双方的服务提供者，而非合同一方18.1.2第三方对合同双方负有相应的义务和责任18.2第三方与中介方的划分18.2.1如第三方为中介方，其责任和义务应参照中介服务合同约定18.2.2中介方应明确其服务范围和责任限额18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1如涉及多个第三方，应明确各方的服务内容和责任界限18.3.2各方应相互协作，共同确保合同履行19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入前的通知19.1.1合同双方应在引入第三方前，以书面形式通知对方19.2第三方介入后的合同变更19.2.1如因第三方介入导致合同内容需变更，双方应协商一致，并书面修改合同19.3第三方介入后的费用承担19.3.1第三方服务费用由合同双方按照约定分担19.3.2如有争议，按合同约定或法律法规解决19.4第三方介入后的争议解决19.4.1第三方介入后产生的争议，按原合同约定的争议解决方式处理19.4.2如合同未约定，由合同双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰复印房屋所有权证正副本，确保信息完整。说明：用于证明房屋权属及产权清晰。2.房屋登记信息查询结果要求：提供由房地产登记机构出具的房屋登记信息查询结果，包括房屋权属、抵押、查封等信息。说明：用于核实房屋权属状况及是否存在限制交易的情形。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已缴纳，确保房屋交易合法性。4.房屋交接清单要求：详细列出房屋内所有物品清单，包括家具、电器等。说明：用于明确房屋交付时物品状况，便于双方验收。5.第三方服务合同要求：第三方提供的服务合同，明确服务内容、费用、期限等。说明：用于规范第三方服务行为，保障双方权益。6.合同签订及备案相关文件要求：提供合同签订及备案的相关文件，如合同签订证明、备案证明等。说明：用于证明合同签订及备案的合法有效性。7.合同解除及终止相关文件要求：提供合同解除及终止的相关文件，如解除通知、终止证明等。说明：用于证明合同解除及终止的合法有效性。8.争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中的相关文件，如调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：用于证明争议已得到有效解决。9.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：用于补充说明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人违约1.1.1未按约定时间交付房屋1.1.2房屋权属存在瑕疵，导致买受人无法办理产权过户1.1.3违反合同约定，拒绝办理房屋过户手续1.2买受人违约1.2.1未按约定时间支付房款1.2.2逾期交付房屋，导致出卖人遭受损失1.2.3违反合同约定，拒绝接收房屋2.责任认定标准2.1违约责任2.1.1出卖人违约责任出卖人应向买受人支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。出卖人赔偿买受人因违约遭受的实际损失。2.1.2买受人违约责任买受人应向出卖人支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。买受人赔偿出卖人因违约遭受的实际损失。2.2赔偿标准2.2.1实际损失赔偿赔偿标准以实际损失为依据，包括但不限于房屋升值损失、利息损失、装修损失等。2.2.2违约金计算违约金计算以合同约定的比例为基础，可根据实际情况进行调整。示例说明：1.出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人遭受租金损失。责任认定：出卖人违约。赔偿标准：赔偿买受人租金损失。2.买受人逾期支付房款，导致出卖人遭受利息损失。责任认定：买受人违约。赔偿标准：赔偿出卖人利息损失。全文完。二零二五年度存量房买卖合同法律效力审查标准（2024版）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲乙双方就存量房买卖合同的签订、履行、变更、终止等事宜的权利、义务，确保双方合法权益，维护市场秩序，保障房地产市场的健康发展。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，以及《存量房买卖合同》的相关条款。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已取得房地产权证，未办理抵押登记或虽已办理抵押登记但抵押权人同意转让的房屋。（2）房屋所有权转移：指甲方将存量房的所有权依法转移给乙方的行为。（3）房屋抵押权：指在存量房上设定的，由抵押权人依法享有的优先受偿权。3.2关键词解释：（1）合同标的：指本合同所涉及的存量房。（2）合同价格：指甲乙双方就存量房买卖达成的成交价格。（3）违约责任：指甲乙任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；（2）甲方有义务将存量房的权属证明、房屋质量状况等相关资料及时提供给乙方；（3）甲方有义务在合同约定的期限内办理房屋所有权转移登记手续；（4）甲方有义务配合乙方进行房屋质量验收，如存在质量问题，甲方应承担相应的责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房；（2）乙方有义务按照合同约定支付房屋价款；（3）乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理房屋所有权转移登记手续；（4）乙方有义务在收到存量房后进行质量验收，如存在质量问题，有权要求甲方承担责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为______年。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为：（填写具体地点）5.3合同履行方式：（1）甲方应按合同约定的时间、地点将存量房交付给乙方；（2）乙方应按合同约定的时间、地点支付房屋价款；（3）双方应按合同约定的时间、地点办理房屋所有权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理与合同有关的财产权益。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋交易税费：指根据国家相关法律法规和政策规定，乙方应缴纳的契税、个人所得税、增值税等税费；（2）中介服务费：指乙方为促成本次存量房交易而支付给中介机构的费用；（3）其他费用：指本合同未明确规定，但在交易过程中可能产生的其他费用，如评估费、抵押登记费等。7.2支付方式：（1）房屋交易税费：乙方应在合同约定的办理房屋所有权转移登记手续前，向甲方支付房屋交易税费；（2）中介服务费：乙方应在签订本合同后，向中介机构支付中介服务费；（3）其他费用：乙方应在产生其他费用后，按照合同约定或双方协商一致的方式支付。7.3支付时间：（1）房屋交易税费：乙方应在合同约定的办理房屋所有权转移登记手续前支付；（2）中介服务费：乙方应在签订本合同后支付；（3）其他费用：乙方应在产生其他费用后的______个工作日内支付。7.4支付条款：（1）乙方应按照本合同约定的支付方式、支付时间支付相关费用；（2）乙方支付的相关费用应足额、及时支付，否则甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）乙方支付的费用应以人民币结算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按合同约定时间、地点交付存量房的，应向乙方支付______%的违约金；（2）甲方未按合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付______%的违约金；（3）甲方在合同履行过程中提供虚假信息的，应向乙方支付______%的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未能按合同约定时间、地点支付房屋价款的，应向甲方支付______%的违约金；（2）乙方在合同履行过程中提供虚假信息的，应向甲方支付______%的违约金；（3）乙方未按合同约定支付相关费用的，应向甲方支付______%的违约金。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方、乙方及其他相关方的商业秘密；（2）本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）与存量房交易相关的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方及其他相关方对本合同约定的保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容的披露仅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；（3）不可抗力事件导致合同履行困难的，双方可协商调整履行期限或方式。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、恐怖袭击、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，双方可申请仲裁委员会仲裁；（2）协商不成且未申请仲裁的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；（2）如因法律规定或双方协商一致需转让的，转让方应提前______个工作日通知对方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留自行行使的权利；（2）乙方在合同履行过程中，如发现甲方的行为可能损害其合法权益的，有权要求甲方改正。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对存量房进行必要修缮和维护的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对存量房进行合法转租的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）修改和补充的内容与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合；（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调；（2）双方应按照约定的时间和地点，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失去其完整性。16.3增减条款：（1）本合同中未规定的增减条款，应经双方协商一致；（2）增减条款作为本合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）代表：乙方（买受方）代表：甲方（出卖方）：（签字或盖章）乙方（买受方）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同5.房屋质量检测报告6.不可抗力事件证明7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间、地点交付存量房（认定：甲方违约）未按合同约定办理房屋所有权转移登记手续（认定：甲方违约）提供虚假信息（认定：甲方违约）2.乙方违约：未按合同约定时间、地点支付房屋价款（认定：乙方违约）提供虚假信息（认定：乙方违约）未按合同约定支付相关费用（认定：乙方违约）三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房地产权证，未办理抵押登记或虽已办理抵押登记但抵押权人同意转让的房屋。2.房屋所有权转移：指甲方将存量房的所有权依法转移给乙方的行为。3.房屋抵押权：指在存量房上设定的，由抵押权人依法享有的优先受偿权。4.不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：乙方应在收到存量房后进行质量验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。2.问题：交易税费缴纳问题解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，及时缴纳相关税费，如因乙方原因导致税费缴纳不及时，乙方应承担相应责任。3.问题：合同修改和补充解决办法：双方应按照合同约定程序，协商一致后签订补充协议，作为合同的一部分。4.问题：不可抗力事件解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决合同履行问题。5.问题：争议解决解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他参与主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任：（1）中介机构：负责提供房屋交易信息，协助双方达成交易，并确保交易过程中的合法合规。（2）评估机构：负责对存量房进行评估，提供评估报告。（3）律师事务所：负责对合同进行法律审查，确保合同内容的合法性。3.第三方权利：（1）中介机构：有权收取中介服务费，有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息。（2）评估机构：有权要求甲方和乙方提供必要的资料，有权要求甲方和乙方配合评估工作。（3）律师事务所：有权要求甲方和乙方提供必要的资料，有权要求甲方和乙方配合法律审查工作。4.第三方义务：（1）中介机构：有义务保证交易信息的真实性，有义务维护双方的合法权益。（2）评估机构：有义务提供客观、公正的评估报告。（3）律师事务所：有义务提供专业的法律意见，有义务保护双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方提供存量房的权属证明、房屋质量状况等相关资料。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定时间、地点交付存量房。（3）乙方有权要求甲方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方利益条款：（1）乙方有权要求甲方在合同履行期间对存量房进行必要修缮和维护。（2）乙方有权要求甲方在合同履行期间对存量房进行合法转租。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定时间、地点交付存量房的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金。（3）甲方在合同履行过程中提供虚假信息的，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内配合办理房屋所有权转移登记手续。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权要求乙方在合同履行期间支付相关费用。（2）甲方有权要求乙方在合同履行期间对存量房进行必要维护。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定时间、地点支付房屋价款的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定支付相关费用的，应向甲方支付违约金。（3）乙方在合同履行过程中提供虚假信息的，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度存量房买卖合同法律效力审查标准（2024版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点二、合同背景及目的1.房源基本情况2.买卖双方意愿3.合同目的三、合同主体资格及合法性1.买卖双方主体资格2.房屋产权状况3.房屋权属证明四、房屋状况描述1.房屋基本状况2.房屋附属设施3.房屋用途及限制五、合同价格及支付方式1.房屋成交价格2.价格调整因素3.支付方式及期限六、房屋交付及过户1.房屋交付时间及方式2.过户手续及费用3.房屋交付验收七、违约责任1.违约行为定义2.违约责任承担3.违约金计算八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限九、合同解除条件及程序1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十一、税费及费用1.税费种类及计算2.费用承担3.费用支付十二、合同附件及补充条款1.附件清单2.补充条款十三、合同签署1.签署时间及地点2.签署人及见证人十四、其他1.合同变更2.合同解除3.合同终止合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度存量房买卖合同法律效力审查标准（2024版）2.合同双方基本信息：a.买方名称、地址、联系方式b.卖方名称、地址、联系方式3.合同签订时间及地点：二、合同背景及目的1.房源基本情况：a.房屋坐落地址b.房屋面积c.房屋用途2.买卖双方意愿：a.买方购买意向b.卖方出售意向3.合同目的：明确买卖双方的权利和义务，确保交易的合法性、安全性。三、合同主体资格及合法性1.买卖双方主体资格：a.买方具有完全民事行为能力b.卖方为房屋产权人，具有房屋处分权2.房屋产权状况：a.房屋权属清晰，无任何争议b.房屋无抵押、查封等限制3.房屋权属证明：a.卖方提供房屋产权证b.卖方承诺房屋权属真实有效四、房屋状况描述1.房屋基本状况：a.房屋结构、用途b.房屋装修情况c.房屋设施设备2.房屋附属设施：a.房屋配套设施清单b.房屋附属设施权属3.房屋用途及限制：a.房屋用途符合国家规定b.房屋用途无特殊限制五、合同价格及支付方式1.房屋成交价格：a.房屋成交价格为人民币______元b.价格包括税费及附加费用2.价格调整因素：a.无特殊价格调整因素b.如有调整，双方另行协商确定3.支付方式及期限：a.买方于合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币______元b.买方于房屋交付前支付剩余房款人民币______元六、房屋交付及过户1.房屋交付时间及方式：a.卖方于______年______月______日前将房屋交付给买方b.房屋交付方式为现场交付2.过户手续及费用：a.买卖双方共同办理房屋过户手续b.过户费用按国家规定执行3.房屋交付验收：a.买方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在____个工作日内通知卖方b.卖方应在____个工作日内予以修复或协商解决七、违约责任1.违约行为定义：a.买方未按约定支付房款b.卖方未按约定交付房屋c.任何一方违反合同约定的其他行为2.违约责任承担：a.违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%b.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失3.违约金计算：a.违约金按日计算，从违约行为发生之日起至实际履行之日止b.违约金计算公式：违约金=房屋成交价格×违约天数×违约金比例八、争议解决1.争议解决方式：a.争议发生后，双方应友好协商解决b.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼2.争议解决机构：a.无特殊争议解决机构3.争议解决期限：a.争议发生后，双方应在____个工作日内协商解决九、合同解除条件及程序1.合同解除条件：a.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的b.因不可抗力导致合同无法继续履行的2.合同解除程序：a.任何一方提出解除合同，应书面通知对方b.双方应就解除合同的后果进行协商3.合同解除后的处理：a.房屋交付及过户手续按照原合同约定继续履行b.双方应结算已支付和应收款项十、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方在合同上签字或盖章b.合同符合法律法规规定2.合同终止条件：a.合同约定的义务履行完毕b.合同解除3.合同终止后的处理：a.双方应结算已支付和应收款项b.房屋产权及相关手续办理完毕十一、税费及费用1.税费种类及计算：a.按照国家相关法律法规规定执行b.税费由买方承担2.费用承担：a.房屋过户费用由买方承担b.其他费用按双方约定或法律规定执行3.费用支付：a.与房屋交付及过户同步支付十二、合同附件及补充条款1.附件清单：a.房屋产权证复印件b.房屋买卖合同复印件c.其他相关文件2.补充条款：a.如有补充条款，双方另行签订补充协议十三、合同签署1.签署时间及地点：a.合同签署时间为______年______月______日b.合同签署地点为______2.签署人及见证人：a.买方代表：_____________________b.卖方代表：_____________________c.见证人：_____________________十四、其他1.合同变更：a.合同内容变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议2.合同解除：a.合同解除需符合法律法规规定及合同约定3.合同终止：a.合同终止后，双方应履行合同终止后的相关义务买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：_____________________卖方签字：_____________________日期：_____________________买方签字：______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