农村宅基地的买卖合同范文

农村宅基地的买卖合同范文合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号：地址：乙方（买受人）：身份证号：地址：鉴于甲方拥有位于__________的农村宅基地一处，证号为__________，使用权人为甲方，甲方愿意将上述宅基地使用权及地上建筑物一并出卖给乙方；乙方愿意购买上述宅基地使用权及地上建筑物，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地及地上建筑物的描述1.1甲方出卖的宅基地位于__________，面积为__________平方米，四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2甲方出卖的宅基地上的建筑物包括：__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购买价款的方式为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内将宅基地及地上建筑物交付给乙方。3.2双方应于本合同签订之日起__________日内共同向不动产登记部门申请办理过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出卖的宅基地及地上建筑物享有合法的权益，如因甲方原因导致乙方无法取得宅基地使用权及地上建筑物的所有权，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格和方式向甲方支付购买价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.地上建筑物所有权证复印件5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物，或交付的宅基地及地上建筑物与约定不符。2.甲方未保证对出卖的宅基地及地上建筑物享有合法的权益，导致乙方无法取得宅基地使用权及地上建筑物的所有权。3.乙方未按约定价格和方式向甲方支付购买价款。4.双方未按约定时间共同向不动产登记部门申请办理过户手续。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体所有，用于农民住宅建设的土地。2.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附属设施。3.宅基地使用权：指农民对宅基地的使用权。4.地上建筑物所有权：指房屋及其附属设施的所有权。5.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地及地上建筑物交付不符约定：解决办法：双方协商调整，如协商不成，甲方应承担相应法律责任。2.无法办理过户手续：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，咨询相关部门，确保过户手续的顺利进行。3.甲方未保证合法权益：解决办法：甲方应承担相应法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.乙方未按约定支付购买价款：解决办法：乙方应履行合同约定的支付义务，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.农村宅基地及地上建