房屋抵工程款合同范本

房屋抵工程款合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（抵债方）：全称：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________代表人：________________________乙方（受偿方）：全称：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________代表人：________________________鉴于：1.甲方为偿付乙方工程款，愿以自有房屋设定抵押；2.乙方同意接受甲方的房屋抵押，并在甲方向乙方支付工程款后，解除对该房屋的抵押权。第一条抵押房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋面积：________________________1.4房屋用途：________________________第二条抵押范围及抵押权设定2.1甲方将上述抵押房屋的全部权益设定为抵押，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施使用权等。2.2乙方依法取得的抵押权自本合同签订之日起设立，直至甲方偿还完毕全部工程款。2.3甲方应保证抵押房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况。第三条抵押权的实现3.1在甲方未按约定偿还工程款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房屋，并将所得价款优先受偿。3.2甲方偿还完毕工程款后，乙方应依法办理抵押权解除手续，并将房屋所有权及相关权益归还甲方。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2在甲方按约定偿还完毕工程款后，本合同自动终止。第五条违约责任5.1甲方未按约定偿还工程款，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。5.2乙方无正当理由拒绝接受甲方偿还工程款，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵债方）：________________乙方（受偿方）：________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.甲方（抵债方）营业执照复印件2.甲方（抵债方）法定代表人身份证明3.乙方（受偿方）营业执照复印件4.乙方（受偿方）法定代表人身份证明5.抵押房屋所有权证复印件6.房屋所有权转移登记申请书7.抵押登记申请书8.工程款支付凭证9.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还工程款2.乙方无正当理由拒绝接受甲方偿还工程款3.甲方未保证抵押房屋权利清晰，存在权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况4.乙方未依法办理抵押权解除手续5.甲方未按约定用途使用抵押房屋三、法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：债权人依法对债务人或者第三人的财产享有的优先受偿权。3.抵债方：设定抵押的债务人或者第三人。4.受偿方：接受抵押物作为债权担保的债权人。5.工程款：乙方因履行合同而应得的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定偿还工程款：乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房屋，并将所得价款优先受偿。2.乙方无正当理由拒绝接受甲方偿还工程款：甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未保证抵押房屋权利清晰：乙方有权拒绝接受抵押房屋，并要求甲方承担违约责任。4.乙方未依法办理抵押权解除手续：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方依法办理抵押权解除手续。5.甲方未按约定用途使用抵押房屋：乙方有权要求甲方改正，并有权依法行使抵押权。五、所有应用场景：1.甲方因无法一次性偿还乙方工程款，愿以自有房屋设定抵押。2.乙方因担心甲方无法偿还工程款，要求以甲方自有房屋作为担保。3.甲方与乙方就