购房的协议书

购房的协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产的描述1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2该房产为____________________（住宅/商业/办公）用途，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、购买价格2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整（大写：____________________元整）作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起五个工作日内，支付人民币____________________元整（大写：____________________元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，支付人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.4甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，向乙方出示该房产的产权证书和相关证明文件。三、交付及过户3.1双方约定，自乙方支付全部房款之日起，甲方应在十个工作日内将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2过户手续办理过程中，产生的相关税费由乙方承担。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如甲方违反本协议第三条约定的交付及过户时间，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.付款凭证复印件5.过户手续办理相关文件6.产权转移登记证明复印件7.税费支付凭证复印件8.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在权利纠纷。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间支付定金。5.双方未按约定时间解决争议。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。4.购房定金：乙方支付给甲方的保证金，用于保证交易的履行。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：甲方应承担违约金责任，按照合同约定支付给乙方。2.房产存在权利纠纷：甲方应承担解决纠纷的责任，如无法解决，应双倍返还定金。3.乙方支付房款延迟：乙方应承担违约金责任，按照合同约定支付给甲方。4.过户手续办理失败：甲方应承担重新办理手续的责任，并承担因此产生的费用。5.争议解决缓慢：双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决