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简单农村购房合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________。1.3房产的产权性质为__________。第二条购买价格2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。3.3过户手续办理完成后，买方应将房产证交付给卖方。第四条附加条款4.1房产交易过程中产生的税费，按国家相关规定承担。4.2双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。4.3本合同一式两份，双方各执一份。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.5本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证原件及复印件3.购房款支付凭证4.房产过户手续相关文件5.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，认定违约。2.买方未按约定时间支付购房款，认定违约。3.卖方提供的房产信息与实际不符，认定违约。4.买方未按约定办理房产过户手续，认定违约。5.双方未按约定履行合同义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有特定面积和规划用途的建筑物及土地。2.购房款：指买方根据合同约定，支付给卖方的房产购买金额。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房产。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其法律责任。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：买方应积极与相关部门沟通，加快过户手续办理进度。卖方应给予必要的协助。4.问题：房产实际状况与合同描述不符。解决办法：买方有权拒绝接受房产，并要求卖方退还已支付的购房款。如有损失，买方有权要求卖方赔偿。五、所有应用场景：1.农村居民之间的房

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