2024小区委托物业管理协议书

2024小区委托物业管理协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方位于__________（地址）的小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容：乙方承担对该小区的物业管理服务，包括房屋及设施设备维修保养、绿化保洁、秩序维护、消防安全、停车管理等服务。二、物业管理期限2.1本协议的有效期为__________年，自双方签订之日起计算。2.2协议期满后，如甲乙双方无异议，本协议自动续约__________年。三、物业管理费用3.1物业管理费：根据乙方提供的物业管理服务内容，甲乙双方协商确定物业管理费为每月每平方米__________元。3.2费用支付方式：甲方每月按照实际物业服务面积向乙方支付物业管理费，具体支付方式为__________。3.3费用调整：如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整物业管理费，调整幅度为__________%。四、物业服务质量及标准4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准及本协议的约定，提供优质的物业管理服务。4.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理服务的正常运行和甲方权益的保障。4.3乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，不断提高服务质量。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理法规、本协议及小区管理制度；（2）按照约定支付物业管理费；（3）爱护小区公共设施，配合乙方进行物业管理。5.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）维护小区的正常秩序和环境卫生；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）妥善保管甲方提供的物业管理资料。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并根据情况采取措施减轻损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：__________（相关法律法规、小区管理制度等）一、附件列表：

1.甲方（委托方）的企业法人营业执照复印件

2.乙方（受托方）的企业法人营业执照复印件

3.甲方小区的规划许可证、土地使用权证复印件

4.物业管理相关法规、政策文件

5.小区管理制度

6.物业管理服务内容清单

7.物业管理费用明细表

8.物业服务质量评估标准

9.甲方提供的物业管理资料清单二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费

2.甲方未遵守小区管理制度，导致乙方无法正常提供物业管理服务

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方未妥善保管甲方提供的物业管理资料

5.乙方未按照约定的服务质量标准提供服务

6.不可抗力导致无法履行或部分履行本协议四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收物业管理费，必要时可依法采取措施。2.问题：甲方未遵守小区管理制度，导致乙方无法正常提供物业管理服务

解决办法：乙方应及时制止甲方的违规行为，并向甲方解释遵守管理制度的重要性。3.问题：乙方未按约定提供物业管理服务

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内纠正，并可依法追究违约责任。4.问题：乙方未妥善保管甲方提供的物业管理资料

解决办法：乙方应加强资料管理，防止资料遗失或损坏，造成损失的应承担赔偿责任。5.问题：乙方未按照约定的服务质量标准提供服务

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可依法追究违约责任。6.问题：不可抗力导致无法履行或部分履行本协议

解决办法：双方应立即协商，根据情况采取措施减轻损失，可申请延长履行期限或部分免除责任。五、所有应用场景：

1.适用于甲方为小区业主委员会，乙方为物业管理公司的情况。

2.适用于新建小区在交付使用前，开发商与物业管理公司签订的委托管