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文档简介
2024居住区前期物业服务协议合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规的有关规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就乙方向甲方提供前期物业管理服务事宜,达成如下协议:一、物业管理项目及范围1.1物业管理项目名称:__________居住区1.2物业管理范围:包括但不限于住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等。二、服务内容与标准(1)物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理;(2)物业管理区域内环境卫生保洁服务;(3)绿化管理服务;(4)公共秩序维护服务;(5)物业服务企业应承担的其他管理服务职责。2.2乙方应严格执行国家和地方政府的物业管理标准,确保服务质量。三、服务费用(1)物业管理服务费:元/月·平方米;(2)公共设施设备维修基金:元/月·平方米;(3)其他费用:按照实际情况另行计算。3.2甲方应按照约定的标准和时间向乙方支付物业管理服务费用。四、合同期限4.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。4.2在本协议有效期内,任何一方不得单方面解除协议。如双方协商一致,可以提前解除本协议。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若乙方未能按照约定提供服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。6.2若协商不成,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方(业主)身份证复印件2.乙方(物业服务企业)营业执照副本复印件3.物业管理项目详细规划图纸4.物业管理服务费用明细表5.物业共用部位及共用设施设备维护保养计划6.绿化管理服务方案7.公共秩序维护服务方案8.甲方(业主)大会决议书9.乙方(物业服务企业)管理团队资质证明文件10.合同解除协议书二、违约行为及认定:1.乙方未能按照约定提供物业管理服务,或服务质量未达到约定标准。2.甲方未能按照约定时间支付物业管理服务费用。3.甲方未能按照约定提供乙方所需的物业管理相关资料。4.乙方未能按照约定标准使用和管理物业共用部位及设施设备。5.乙方未能按照约定进行绿化管理服务。6.乙方未能按照约定提供公共秩序维护服务。三、法律名词及解释:1.甲方(业主):指居住区内的房屋所有权人。2.乙方(物业服务企业):指承担物业管理服务的企业。3.物业管理:指对居住区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等进行维护、保养和管理的服务。4.物业管理服务费用:指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时支付物业管理服务费用。解决办法:乙方应与甲方沟通,催收欠款,必要时可依法追讨。2.问题:乙方服务质量未达到约定标准。解决办法:甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金。3.问题:甲方未能提供乙方所需的物业管理相关资料。解决办法:甲方应按照乙方要求及时提供相关资料,确保物业管理服务的顺利进行。4.问题:物业共用部位及设施设备维护保养不符合约定标准。解决办法:乙方应按照约定标准进行维护保养,确保设施设备正常运行。5.问题:绿化管理服务不符合约定。解决办法:乙方应按照约定方案进行绿化管理,保持居住区环境美观。6.问题:公共秩序维护服务不符合约定。解决办法:乙方应加强公共秩序维护,确保居住区安全和谐。五、所有应用场景:1.适用于新建住宅小区的前
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