茶楼租赁合同书

茶楼租赁合同书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同方”指甲方和乙方。1.1.2“茶楼”指甲方租赁给乙方的物业，位于[地址]。1.1.3“租赁期”指本合同第一条所约定的租赁期限。1.2术语1.2.1“租金”指甲方根据本合同所应收取的租赁费用。1.2.2“物业管理费”指甲方根据本合同所应收取的物业管理费用。第二章租赁物的交付与返还2.1交付2.1.1在租赁期开始之前，甲方应将茶楼交付给乙方。2.1.2甲方应确保交付的茶楼符合本合同约定的条件。2.2返还2.2.1租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将茶楼返还给甲方。2.2.2乙方应确保返还的茶楼符合本合同约定的条件。第三章租金与费用3.1租金3.1.1乙方应按照本合同约定的标准和期限向甲方支付租金。3.1.2租金支付方式为[支付方式]。3.2物业管理费3.2.1乙方应按照本合同约定的标准和期限向甲方支付物业管理费。3.2.2物业管理费支付方式为[支付方式]。第四章维护与修缮4.1甲方责任4.1.1甲方应确保茶楼在交付时符合约定的条件。4.1.2甲方应对茶楼的主体结构进行定期检查和维护。4.2乙方责任4.2.1乙方应合理使用茶楼，并保持茶楼的清洁和整洁。4.2.2乙方应按照本合同的约定对茶楼进行小修。第五章保险5.1甲方保险5.1.1甲方应购买并维持物业保险，保险金额应不低于[金额]。5.1.2甲方应将乙方列为保险的附加被保险人。5.2乙方保险5.2.1乙方应购买并维持经营保险，保险金额应不低于[金额]。5.2.2乙方应将甲方列为保险的附加被保险人。第六章使用与经营6.1使用目的6.1.1乙方租赁茶楼用于经营[业务类型]。6.1.2乙方应确保其经营活动符合相关法律法规及甲方的要求。6.2经营管理6.2.1乙方负责茶楼日常的经营管理，并承担相应的经营风险。6.2.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，维护茶楼的经营秩序和环境卫生。6.3营业时间6.3.1乙方应按照甲方规定的营业时间进行经营活动。6.3.2乙方如需调整营业时间，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。第七章装修与改造7.1装修7.1.1乙方对茶楼进行装修应遵循甲方提供的装修指南和标准。7.1.2乙方在开始装修前应将装修方案提交给甲方审核，并在获得甲方书面批准后方可进行。7.2改造7.2.1乙方如需对茶楼进行结构性改造，应事先向甲方提交改造方案，并经甲方书面同意。7.2.2乙方应确保改造后的茶楼符合安全、消防等法律法规的要求。第八章合同的变更与终止8.1变更8.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。8.1.2如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致进行相应调整。8.2终止8.2.1在租赁期内，除非双方另有约定或法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面终止本合同。8.2.2合同到期或双方协商一致提前终止时，乙方应按照本合同的规定将茶楼返还给甲方。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。9.2诉讼管辖9.2.1本合同的签订地、履行地均为[地点]。9.2.2双方同意，如发生诉讼，以甲方所在地的人民法院为诉讼管辖法院。第十章其他条款10.1不可抗力10.1.1双方在履行本合同时，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.1.2遇到不可抗力事件，受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失，并及时通知对方。10.2法律适用10.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的转让10.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3.2如甲方转让其在本合同项下的权利和义务，应保证乙方在租赁期内的使用权不受影响。10.4通知与送达10.4.1本合同项下的所有通知和其他书面通讯，均应以书面形式送达对方。10.4.2通知和通讯的送达，应以传真、电子邮件或挂号信件等方式进行，以邮戳或发送日期为送达日期。10.5合同的完整性10.5.1本合同构成双方关于租赁事宜的完整协议，取代了双方在此之前就租赁事宜所作的所有口头或书面协议。10.5.2本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十一章遵守法律11.1法律遵守11.1.1双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。11.1.2双方应确保其行为不违反任何适用的法律、法规和政策。11.2许可和批准11.2.1双方应自行负责获取履行本合同所需的任何许可、批准或许可证。11.2.2如果一方未能获得必要的许可、批准或许可证，另一方有权解除本合同。第十二章保密12.1保密义务12.1.1双方应对在履行本合同过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以严格保密。12.1.2双方应采取一切合理措施保护对方的商业秘密和机密信息，防止其被未经授权的第三方获取。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务应在本合同有效期内持续有效。12.2.2即使本合同终止或解除，双方的保密义务仍然有效。第十三章竞业禁止13.1竞业禁止13.1.1在租赁期内及租赁期结束后的一定期限内，乙方不得在与甲方业务相同或相似的范围内，直接或间接从事与甲方竞争的业务。13.1.2乙方不得劝诱、招聘或雇佣甲方的员工或客户，也不得与甲方的供应商或客户进行交易。第十四章违约14.1违约事件14.1.1如果一方违反本合同的任何条款，视为违约方。14.1.2违约方应承担因违约行为造成的损失和责任。14.2违约处理14.2.1如果一方违约，另一方有权要求违约方立即纠正违约行为。14.2.2如果违约方未能及时纠正违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。第十五章附件15.1附件效力15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于租赁物的清单、装修方案、保险单等。15.2附件修改15.2.1附件的修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。15.2.2附件的修改和补充应与本合同的条款保持一致。附