代持房产协议书范本

代持房产协议书范本合同编号：__________代持房产协议书甲方（出资方）：__________乙方（代持方）：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3甲方对上述房产享有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。第二条代持房产的目的和期限2.1甲方因特殊原因，自愿将上述房产交由乙方代持，代持期限自本协议签订之日起至__________年__________月__________日止。2.2代持期满后，甲方有权要求乙方返还房产，乙方应无条件地将房产过户至甲方名下。第三条代持房产的责任和义务3.1甲方应确保其对房产的权属地位，不得侵害乙方的合法权益。3.2甲方不得以任何方式处分或转让代持房产，不得将房产用于设定抵押、担保等。3.3乙方应妥善保管房产，合理使用，并承担房产的物业管理、维修、保养等费用。3.4乙方不得将代持房产转借、出租、转让或以其他方式处置给第三方。3.5代持期间，房产产生的收益归甲方所有，包括但不限于租金、增值等。第四条房产的过户与返还4.1代持期满或提前终止代持时，乙方应按照甲方的要求，配合办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。4.2甲方应承担过户所产生的相关税费。4.3代持期间，如房产价值发生增值，乙方应按照甲乙双方事先约定的比例，将增值部分支付给甲方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应友好协商，变更或终止本协议。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出资方）：__________乙方（代持方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证原件及复印件2.甲方身份证明文件原件及复印件3.乙方身份证明文件原件及复印件4.房产评估报告5.代持房产协议书签字盖章版6.相关税费支付凭证7.房产过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.甲方未经乙方同意，处分或转让代持房产。2.甲方未按照约定时间要求返还代持房产。3.乙方未按照约定妥善保管和使用房产。4.乙方将代持房产转借、出租、转让或以其他方式处置给第三方。5.乙方未按照约定比例支付房产增值部分。6.甲方未承担过户所产生的相关税费。三、法律名词及解释：1.代持房产：指甲方将名下房产交由乙方持有，但所有权仍归甲方所有的房产。2.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。4.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权属纠纷：在签订协议前，双方应进行房产权属调查，确保甲方对房产享有完全所有权。如遇权属纠纷，需通过法律途径解决。2.房产过户税费问题：提前了解并准备过户所需缴纳的税费，确保过户过程中顺利进行。3.房产保管与使用：乙方应妥善保管和使用房产，如有损坏或损失，需承担相应的维修或赔偿责任。4.房产增值分配：代持期间房产增值部分，按照甲乙双方事先约定的比例分配。五、所有应用场景：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞，不便直接持有中国境内房产。2.甲方因工作、生活等原因