德佑房产合同

德佑房产合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）乙方在签署本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金，定金在乙方按约履行本合同义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例×逾期天数。4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋实测面积证明文件5.水、电、燃气、供暖等相关户名变更证明文件6.定金收据7.物业交接单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指自合同约定交付之日起，甲方未能按时交付房屋。2.乙方逾期支付购房款：指自合同约定支付购房款之日起，乙方未能按时支付购房款。3.甲方未履行协助过户义务：指甲方未按合同约定协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未履行户名变更手续：指甲方未按合同约定协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关户名变更手续。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易、登记、监管等法律行为。3.不动产登记：指根据法律规定，将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。4.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商继续履行合同。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商继续履行合同。3.甲方未履行协助过户义务：乙方有权要求甲方履行协助过户义务，并可寻求法律途径解决。4.甲方未履行户名变更手续：乙方有权