农村房屋赠与协议书

农村房屋赠与协议书合同编号：__________甲方（赠与人）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受赠人）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落于__________（具体地址），房屋所有权证号：__________。2.房屋为__________（建筑结构）结构，建筑面积为__________平方米。3.房屋土地使用权证号：__________，土地使用权类型为__________。4.房屋现状：__________（描述房屋现状，如：完好、部分损坏、需要翻修等）。二、赠与条件1.乙方接受甲方赠与的房屋后，应妥善保管并合理使用该房屋。2.乙方不得将赠与的房屋进行转让、出租、抵押或用作其他产生收益的活动，除非经过甲方书面同意。3.乙方在赠与房屋内进行装修、改建等行为，应事先取得甲方的书面同意，并承担相应费用。4.乙方应承担赠与房屋的一切税费、物业管理费、维修费用等，并遵守相关法律法规及物业管理规定。三、赠与房屋的交付及过户1.本协议签订后，甲方应将赠与房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。四、赠与房屋的保修及维修1.甲方对赠与房屋的质量和结构承担保修责任，自交付之日起一年内，如出现因施工质量问题导致的质量问题，由甲方负责修复并承担修复费用。2.甲方应在赠与房屋交付后，按照约定提供必要的维修服务。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.若甲方未能按照约定交付房屋或过户手续未能顺利完成，甲方应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（赠与人）：__________乙方（受赠人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋现状证明文件6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋维修及保修合同8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定交付房屋或过户手续未能顺利完成，属于甲方违约。2.乙方未能按照约定妥善保管并合理使用赠与房屋，属于乙方违约。3.乙方未经甲方书面同意，将赠与房屋进行转让、出租、抵押或用作其他产生收益的活动，属于乙方违约。4.乙方在赠与房屋内进行装修、改建等行为，未事先取得甲方书面同意或未承担相应费用，属于乙方违约。三、法律名词及解释：1.赠与：指甲方无偿将房屋所有权转移给乙方的行为。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.保修：指甲方对赠与房屋的质量和结构承担的维修责任。5.维修费用：指对赠与房屋进行维修所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付及过户问题：如遇到房屋交付或过户手续办理缓慢，可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保双方权益。2.房屋维修及保修问题：如遇到房屋质量问题，可与甲方协商解决，必要时可寻求专业鉴定机构进行鉴定，并按照合同约定要求甲方承担维修责任。3.违约行为认定问题：如发生违约行为，可保存相关证据，与乙方进行沟通，如协商无果，可向合同签订