住宅租赁专项服务协议

住宅租赁专项服务协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于房屋、附属设施、公共部位等。1.2乙方租赁物业仅用于居住，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利义务4.1甲方应在租赁期内保证物业的基本设施正常使用，包括但不限于水电、燃气、供暖等。4.2甲方应按约定时间收取租金，并提供物业相关的维修、管理等服务。4.3甲方不得干涉乙方的正常居住，不得随意提高租金。第五条乙方权利义务5.1乙方应按约定用途使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构。5.2乙方应按时支付租金，并妥善保管物业，如有损坏，应承担修复费用。5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用物业从事非法活动。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供物业服务，或干涉乙方正常居住的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。6.2乙方未按约定支付租金，或擅自改变物业用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。6.3一方违约导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅租赁专项服务协议2.甲方（出租方）身份证明文件3.乙方（承租方）身份证明文件4.物业权属证明文件5.物业管理规定6.租赁合同续签申请表7.损坏物品修复费用评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，或干涉乙方正常居住的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按约定支付租金，或擅自改变物业用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。3.一方违约导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并同意将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用物业。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期每日加收滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供物业服务。解决办法：与甲方沟通，要求其在规定时间内提供服务，否则乙方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：要求乙方恢复物业原状，并承担相应的修复费用。五、