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文档简介
2024商业房房屋买卖合同合同编号:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2房屋实际用途为__________,甲方已取得合法的房屋所有权及土地使用权。1.3乙方购买该房屋的目的为__________。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的银行账户。(1)自本合同签订之日起,乙方应按月向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为购房款。(2)甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内,向乙方出具相应的付款收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起,将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的实际状况与本合同约定的状况相符,如存在不符情况,甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款,如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.3如甲方未按本合同约定的时间交付房屋或过户,甲方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.付款收据
5.过户费用支付凭证
6.房屋实际状况证明二、违约行为及认定:
1.甲方未按本合同约定的时间交付房屋或过户,属于违约行为。
2.甲方未保证房屋的实际状况与本合同约定的状况相符,属于违约行为。
3.乙方未按本合同约定的时间和方式支付房款,属于违约行为。
4.乙方逾期支付房款,属于违约行为。三、法律名词及解释:
1.合同法:是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。
2.城市房地产管理法:是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。
3.房屋所有权:是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
4.土地使用权:是指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
5.过户:是指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋或过户。
解决办法:甲方应承担相应的违约责任,按合同约定支付违约金。
2.问题:甲方未保证房屋实际状况与约定状况相符。
解决办法:甲方应承担相应的违约责任,如返还已支付房款,并支付赔偿金。
3.问题:乙方未按约定时间和方式支付房款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式按合同约定执行。
4.问题:乙方逾期支付房款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式按合同约定执行。五、所有应用场景:
1.甲方为房屋所有权人,愿意出售房屋。
2.乙方为购买房屋的买方,愿意购买甲方房屋。
3.甲乙双方达成一致,签订房屋买卖合同。
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