上海市商品房预售合同版

上海市商品房预售合同版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条商品房基本信息1.1商品房名称：__________1.2商品房地址：上海市__________1.3商品房类型：__________1.4商品房规划用途：__________1.5商品房总套数：__________1.6乙方购买的商品房套数及户型：__________1.7商品房预售许可证号：__________第二条商品房买卖价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不按约定期限付款的，甲方有权没收定金；甲方不按约定期限交付商品房的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方按揭贷款的，应按贷款银行的要求办理相关手续。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元。2.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权按逾期付款部分房价款的____%每日计收滞纳金。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房的交付条件如下：（1）该商品房已取得____部门的竣工验收合格证书；（2）该商品房已取得____部门的消防验收合格证书；（3）该商品房已取得____部门的规划验收合格证书；（4）该商品房已取得____部门的房屋产权证；（5）该商品房已按照本合同约定的标准进行装修及配套设备安装。3.3甲方未能按照本合同约定的交付时间交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。第四条质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2商品房交付后，甲方应对商品房进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算。4.3甲方违反本合同约定的质量保证义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条产权及登记5.1甲方应保证乙方取得该商品房的房屋所有权证和土地使用权证。5.2乙方应按照本合同约定的时间和要求，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料。5.3因甲方原因导致乙方未能按本合同约定的时间办理产权登记的，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照本合同约定的条件取得商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.上海市商品房预售合同版3.房屋所有权证4.土地使用权证5.规划验收合格证书6.竣工验收合格证书7.消防验收合格证书8.房屋产权证9.买卖双方的身份证明文件10.银行贷款相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，认定违约。2.甲方未按约定条件交付商品房，认定违约。3.甲方未保证商品房质量，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。5.乙方未按约定提供办理产权登记所需的全部资料，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，在土地上建造的用于销售的房屋。2.预售合同：指开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订的关于未来交付商品房的合同。3.交付条件：指商品房已取得相关验收合格证书，且已按照合同约定的标准进行装修及配套设备安装。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，或根据合同约定解除合同并要求返还已支付房价款。2.甲方交付的商品房不符合约定条件：解决办法：要求甲方按照约定条件重新交付商品房，或解除合同并要求返还已支付房价款。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张滞纳金，或根据合同约定解除合同。4.产权登记办理缓慢：解决办法：督促甲方提供必要资料，协助乙方办理产权登记，或向甲方主