万达商铺租赁合同

万达商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于__________（详细地址），商铺结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2商铺现状为__________，甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米__________元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金、转账、等）。第四条费用承担4.1甲方负责支付商铺租赁期间内的物业费、公共维修基金等费用。4.2乙方负责支付租赁期间内的水电费、网络费、电话费等经营性费用。第五条商铺使用及维修5.1乙方按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。（1）甲方负责商铺主体结构的维修；（2）乙方负责商铺内部及附属设施的维修。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：双方同意，合同变更需书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除：（1）甲乙双方同意解除合同的，应书面协议，经双方签字盖章后生效；（2）乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同；（3）甲方未按照约定提供商铺，乙方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲乙双方应按照法律规定和合同约定履行合同义务，不得有任何违法行为，否则造成对方损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺现状照片3.租金支付证明4.水电费支付证明5.商铺维修记录6.合同变更协议7.违约赔偿计算公式8.不可抗力证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：逾期交付超过30日。2.甲方未按约定条件交付商铺：商铺不符合合同约定的使用条件。3.乙方未按约定时间支付租金：逾期支付超过15日。4.乙方未按约定使用商铺：改变商铺用途未经甲方同意。5.不可抗力：自然灾害、社会事件等导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人，享有出租商铺的权利。2.承租方：指租赁商铺的当事人，享有使用商铺的权利。3.租金：承租方为使用商铺支付给出租方的费用。4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：按照延迟交付的天数支付违约金，最长延迟不得超过30日。2.商铺交付条件不符合约定：解决办法：甲方应在约定的交付时间内整改至符合约定条件。3.租金支付延迟：解决办法：按照延迟支付的天数支付滞纳金，最长延迟不得超过15日。4.商铺用途改变：解决办法：乙方需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后方可变更。5.不可抗力事件发生：解决办法：双方协商调整合同履行期限或解除合同。