物业管理服务协议物业与租户

物业管理服务协议物业与租户合同编号：__________甲方（物业所有权人）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】法定代表：【法定代表】乙方（物业服务公司）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】法定代表：【法定代表】鉴于甲方为物业的所有权人，乙方具有提供物业管理服务的资质和能力，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于【物业地址】的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、维护、保养，并提供安全保卫、绿化养护、设备设施维修、沟通协调等服务。具体服务内容详见附件《物业管理服务内容》。二、服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。2.2除非一方提前终止本协议，否则双方应继续履行本协议约定的义务。三、服务费用3.1乙方按照附件《物业管理服务费用》约定的标准和方式向甲方收取物业管理服务费用。3.2甲方应按照约定时间和方式支付乙方物业管理服务费用。四、权利义务4.1甲方义务：（1）遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策；（2）按照约定支付物业管理服务费用；（3）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件；（4）不得损害乙方合法权益，不得在物业管理范围内进行违法活动。4.2乙方义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策；（3）尊重甲方合法权益，不得擅自改变物业用途；（4）对甲方提供的个人信息予以保密。五、违约责任5.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业所有权人）：乙方（物业服务公司）：签订日期：【签订日期】附件：1.物业管理服务内容2.物业管理服务费用3.物业基本情况说明一、附件列表：1.物业管理服务内容2.物业管理服务费用3.物业基本情况说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业管理服务费用；在物业管理范围内进行违法活动；损害乙方合法权益；不协助乙方开展物业管理工作。2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务；擅自改变物业用途；未尊重甲方合法权益；未对甲方提供的个人信息予以保密。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业的公共区域进行清洁、维护、保养，并提供安全保卫、绿化养护、设备设施维修、沟通协调等服务。2.物业所有权人：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业服务公司：指提供物业管理服务的公司。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；乙方可依法向甲方追讨欠款。2.甲方在物业管理范围内进行违法活动：乙方应制止甲方违法行为，并向相关部门报告；必要时，乙方可依法采取措施保护自身权益。3.甲方损害乙方合法权益：乙方应与甲方沟通，要求甲方停止损害行为；必要时，乙方可依法向甲方追究责任。4.甲方不协助乙方开展物业管理工作：乙方应积极与甲方沟通，争取甲方支持与配合；乙方可适时向甲方说明物业管理的重要性，提高甲方认识。5.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方履行合同约定的服务内容；甲方可向乙方提出整改意见，并要求乙方及时整改。6.乙方擅自改变物业用途：甲方有权要求乙方恢复物业原用途；甲方可向相关部门报告，依法制止乙方违法行为。7.乙方未尊重甲方合法权益：甲方有权要求乙方尊重其合法权益；甲方可向乙方说明甲方权益的重要性，提高乙方认识。8.乙方未对甲方提供的个人信息予以保密：甲方有权要求乙方采取措施保护其个人信息；甲方可依法要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于