农村土地流转协议书

农村土地流转协议书合同编号：__________协议书甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________一、土地基本情况1.1土地位于__________，总面积为__________平方米。1.2土地用途为：__________。1.3土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、土地使用权转让2.1甲方同意将其拥有的土地使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方拥有的土地使用权。2.3土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应以现金方式支付给甲方。2.4乙方应自本协议签订之日起__________日内，将转让款支付给甲方。三、土地使用权变更登记3.1甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方自变更登记之日起拥有该土地的使用权。3.2变更登记费用由乙方承担。四、权利与义务4.1甲方承诺其拥有该土地的合法使用权，并保证该土地不存在任何争议和纠纷。4.2甲方应在合同有效期内保证土地的完整性，不得擅自改变土地用途。4.3乙方应合理利用土地，不得擅自转让或出租土地给第三方。4.4乙方应按约定支付土地使用权转让款。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款的__________%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.土地权属清晰证明文件3.受让方资质证明文件4.支付凭证5.土地变更登记申请表6.土地变更登记费用支付凭证7.合同履行过程中的其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法土地使用权，或存在土地权属争议和纠纷。2.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续。3.乙方未按约定支付土地使用权转让款。4.乙方擅自改变土地用途或擅自转让、出租土地给第三方。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村土地流转：指农村集体土地使用权在符合法律法规和政策的前提下，从一方流转到另一方的行为。2.土地使用权：指集体土地使用权人在国家法律法规和政策规定的范围内，对土地进行使用、收益和处分的权利。3.土地使用权转让：指土地使用权人将其拥有的土地使用权全部或部分转让给他人的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明文件不齐全或存在异议：补充完善相关证明文件，或通过法律途径解决权属争议。2.办理土地使用权变更登记手续遇到困难：甲方应积极协助乙方，提供必要的信息和文件，共同解决登记手续问题。3.乙方支付转让款不及时：甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变土地用途或转让、出租土地：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所