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文档简介
房屋解除合同合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:鉴于甲方是房屋的合法所有者,愿意将位于__________(房屋地址)的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方上述房屋,并同意按本合同约定支付房价款。双方经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________(详细地址),房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题,且该房屋的产权清晰,可以正常交易过户。第二条房屋交易价格2.1双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内,向甲方支付房价款的百分之十作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内,将剩余房价款支付给甲方。3.3甲方应按照乙方支付的房价款,向乙方开具正式发票。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。4.3双方应在本合同签订之日起,共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的百分之十。5.2乙方未按照本合同约定的付款时间和方式支付房价款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的百分之十。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,本合同未尽事宜,可另行协商补充。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证原件2.土地使用权证原件3.房屋结构、布局等相关资料4.房屋现状照片或视频5.交易过程中的相关付款凭证6.房屋过户所需的户口迁移证明、婚姻状况证明等相关文件二、违约行为及认定:1.甲方违反本合同约定的,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的百分之十。2.乙方未按照本合同约定的付款时间和方式支付房价款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的百分之十。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证号/不动产权证:是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权:是指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.定金:是指在合同履行前,为确保合同的履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金:是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间及条件不明确:在合同中明确房屋交付的时间和条件,如交付时应完成的装修、家具家电等。2.过户手续办理缓慢:提前了解过户流程和所需材料,准备好相关证件,并与相关部门沟通,确保过户手续顺利进行。3.房价款支付不及时:约定明确的付款时间和方式,并按照约定履行付款义务。4.房屋存在隐性问题:在签订合同前,对房屋进行详细的查验,包括但不限于结构、设施设备、邻里关系
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