房屋解除合同

房屋解除合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于__________（房屋地址）的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题，且该房屋的产权清晰，可以正常交易过户。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之十作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款支付给甲方。3.3甲方应按照乙方支付的房价款，向乙方开具正式发票。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3双方应在本合同签订之日起，共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。5.2乙方未按照本合同约定的付款时间和方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证原件2.土地使用权证原件3.房屋结构、布局等相关资料4.房屋现状照片或视频5.交易过程中的相关付款凭证6.房屋过户所需的户口迁移证明、婚姻状况证明等相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。2.乙方未按照本合同约定的付款时间和方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权：是指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.定金：是指在合同履行前，为确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间及条件不明确：在合同中明确房屋交付的时间和条件，如交付时应完成的装修、家具家电等。2.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，准备好相关证件，并与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。3.房价款支付不及时：约定明确的付款时间和方式，并按照约定履行付款义务。4.房屋存在隐性问题：在签订合同前，对房屋进行详细的查验，包括但不限于结构、设施设备、邻里关系