双方合伙购房协议书

双方合伙购房协议书合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方和乙方均有意向共同购买房产，并共同承担购买房产的风险和收益，经甲乙双方友好协商，特订立本合伙购房协议书，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于：__________市/县__________街道/镇__________小区/大厦__________栋__________单元__________层__________号，房产证号：__________。1.2房产性质：__________（住宅/商业/办公等）。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产成交价格：人民币__________元整（大写：__________元整）。第二条合伙购房方式2.1甲乙双方按照本协议约定的比例共同出资购买房产。2.2甲乙双方按照本协议约定的比例共同承担房产购买过程中的税费、维修基金等费用。2.3甲乙双方按照本协议约定的比例共同承担房产的贷款利息及还款责任。2.4甲乙双方按照本协议约定的比例共同分享房产的增值收益。第三条出资及支付方式（1）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），甲乙双方应在签署房屋买卖合同之日起____个工作日内支付完毕。（2）贷款部分：甲乙双方应按照贷款银行的要求及时支付贷款利息及还款。3.3甲乙双方应按照出资比例承担房产购买过程中的税费、维修基金等费用。第四条管理及使用4.1甲乙双方共同行使对房产的管理权，包括但不限于决定房产的使用、出租、出售等事项。4.2甲乙双方应共同维护房产的安全、整洁，合理使用房产设施。4.3甲乙双方同意，未经对方书面同意，不得将房产设定为抵押或其他担保物权。第五条收益分配及亏损承担5.1房产增值收益按照甲乙双方出资比例进行分配。5.2房产产生的租金收入按照甲乙双方出资比例进行分配。5.3房产购买过程中的税费、维修基金等费用按照甲乙双方出资比例分担。5.4房产贷款利息及还款责任按照甲乙双方出资比例分担。5.5如有亏损，甲乙双方按照出资比例分担。第六条股权转让6.1甲乙双方同意，在本协议有效期内，未经对方书面同意，不得将其出资份额转让给第三方。6.2甲乙双方同意，如一方需转让其出资份额，另一方享有优先购买权。6.3甲乙双方同意，如一方转让其出资份额，转让方应向合伙企业支付相当于其出资额的赔偿金。第七条合同的解除和终止（1）房产买卖合同被解除或无效。（2）甲乙双方协商一致解除本协议。7.2本协议解除后，甲乙双方应按照本协议约定处理房产相关事宜，包括但不限于分割房产、偿还贷款等。7.3本协议终止后，甲乙双方应互相解除对方在房产上的所有权利和义务。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.房产买卖合同复印件3.贷款合同复印件4.出资证明文件5.税费、维修基金等费用支付凭证6.房产租金收入凭证7.房产增值收益分配方案8.股权转让协议9.合同解除和终止协议10.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.未按照约定时间支付购房款项2.未按照约定比例承担房产购买过程中的税费、维修基金等费用3.未按照约定比例分享房产增值收益4.未经对方书面同意，转让出资份额5.未按照约定使用和管理房产6.未按照约定偿还贷款利息及还款7.未按照约定解决争议三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点的建筑物及其附属设施和土地。2.出资比例：指甲乙双方按照约定的比例承担房产购买过程中的各项费用和分享收益的比例。3.增值收益：指房产在购买后价值增加所产生的收益。4.股权转让：指甲乙双方按照约定将其出资份额转让给第三方。5.违约：指甲乙双方未能履行本协议约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方未能按时支付购房款项。解决办法：甲乙双方应及时沟通，协商调整付款计划，确保按时支付购房款项。2.问题：房产购买过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方应按照出资比例分担额外费用。3.问题：甲乙双方对房产的使用和管理产生分歧。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的管理权进行协商，达成一致意见。4.问题：一方欲转让其出资份额。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的股权转让条款进行协商。5.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的争议解决方式进行解决。五、所有应用场景：1.甲乙双方共同购买房产，共同承担购买风险和收益。2.甲乙双方按照约定比例出资，承担房产购买过程中的各项费用。