正规分期购房协议

正规分期购房协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋平面布局及面积：客厅_______平方米，卧室_______平方米，厨房_______平方米，卫生间_______平方米，阳台_______平方米，总面积_______平方米。1.3房屋现状：_______（毛坯、简装、精装等）。二、购买方式及金额2.1乙方采用分期付款方式购买甲方名下房产，分期付款期数为_______期，每期付款金额及付款时间详见附件《分期付款明细表》。2.2乙方应按约定的付款时间准时支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付购房款总额的_______‰作为滞纳金。2.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为应付购房款总额的_______%。三、房产过户及交付3.1双方应依法办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房屋及附属设施无偿交付给乙方使用。3.3房屋交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起_______日内。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期为_______年。五、违约责任5.1甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应支付违约金，违约金金额为应付购房款总额的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应支付滞纳金，每逾期一日，支付应付购房款总额的_______‰。5.3双方如有其他违约行为，应按照法律法规及本协议约定承担相应责任。六、争议解决6.1本协议签订后，发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.分期付款明细表2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面布局图5.房屋现状照片6.房屋质量保修条款7.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方未按约定交付房屋及附属设施4.房屋质量问题5.双方其他违约行为三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.分期付款：买方将购房款分为若干期进行支付的方式。4.滞纳金：违约方应支付给守约方的一种违约责任形式。5.违约金：违约方应支付给守约方的一种违约责任形式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付购房款：协商解决，协商不成的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应承担保修责任，保修期自交付之日起计算。4.房屋交付问题：严格按照协议约定的时间进行交付。5.法律法规变化：按照新的法律法规执行，如有争议，可以向人民法院提起诉