2024商品房房屋买卖合同范本

2024商品房房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：地址：联系方式：乙方（买受人）：名称：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按__________银行的要求申请住房按揭贷款，并承担相关贷款手续费用。贷款批准后，乙方应按贷款银行的要求，将贷款直接划转到甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.3房屋的交付时间定于__________年__________月__________日。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，保证房屋在交付时符合入住条件。4.3房屋交付后，甲方应对房屋进行一年的质保，质保期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2若甲方未能在约定时间内办理过户手续，应向乙方支付逾期过户违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.贷款批准通知书8.过户手续费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付房价，属于违约行为。5.乙方未能按照约定时间支付定金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由房地产开发企业开发的，具有独立产权的住宅。2.过户：指将不动产的权利从一方转移到另一方的法律行为。3.定金：为确保合同的履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。4.首付款：指买方在购房时，除贷款外支付的第一笔房款。5.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或根据合同约定向甲方主张违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方进行维修，或按照合同约定向甲方主张违约金。3.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：乙方可以拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的违约责任。4.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或根据合同约定向乙方主张违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方协商一致，愿意购买/出售商品房。说明：双方可以根据本合同范本，签订具体的房屋买卖合同。2.场景：甲方未能按照约定时间办理过户手续。说明：乙方可以根据合同约定，向甲方主张违约金。3.场景：房屋质量不符合约定。说明：乙方可以要求甲方进行维修，或按照合同约定向甲方主张违约金。4.场景：甲方未能保证房屋权