2024地产和物业签的物业服务合同

2024地产和物业签的物业服务合同合同编号：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为物业管理服务提供方，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________1.4物业用途：__________第二条物业管理服务内容（一）物业维护管理：1.物业共用部位的日常维护、保养和管理；

2.物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

3.物业共用部位及设施设备的维修抢修工作。（二）物业秩序维护：1.物业公共区域的安全守护、秩序维护；

2.车辆停放秩序的管理；

3.火灾、自然灾害等紧急情况的应急处理。（三）物业环境管理：1.物业公共区域的清洁卫生；

2.绿化养护与管理；

3.垃圾的分类、收集与清运。（四）物业综合服务：1.客户接待与咨询；

2.物业费用收缴与管理；

3.物业档案资料管理；

4.其他物业服务。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查，确保物业设施设备的安全运行，发现问题应及时告知甲方并按照甲方的要求进行处理。2.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平和服务质量。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准和支付方式如下：（一）物业服务费用为每平方米__________元/月；（二）物业服务费用的支付方式为每月__________日前支付下一个月的物业服务费用；（三）乙方应向甲方提供正规发票。3.2甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数向乙方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的__________%。第四条合同的履行和变更4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。第五条合同的解除和终止5.1在合同期限内，甲方提前解除或终止本合同的，应向乙方支付合同解除或终止前一个月物业服务费用的赔偿金。5.2在合同期限内，乙方提前解除或终止本合同的，应向甲方支付合同解除或终止前一个月物业服务费用的赔偿金。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业所有权人或合法使用权人证明文件

2.物业管理服务提供方资质证明文件

3.物业基本情况说明书

4.物业设施设备清单

5.物业管理服务内容详细说明

6.物业服务费用收费标准及计算公式

7.物业管理规章制度

8.物业管理人员培训记录

9.物业服务费用支付凭证

10.合同解除或终止协议二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用，认定违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。

3.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务，认定违约。

4.甲方提前解除或终止本合同，需向乙方支付赔偿金。

5.乙方提前解除或终止本合同，需向甲方支付赔偿金。三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指物业管理企业为业主提供的对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理以及维护物业管理区域内的公共秩序、绿化、清洁、交通等各项服务活动。

2.物业共用部位：指物业服务范围内，供多个业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙等。

3.物业共用设施设备：指物业服务范围内，供多个业主共同使用的设施设备，包括电梯、消防设施、供水供电设施、供暖设施等。

4.物业管理企业：指依法设立，具有相应资质，从事物业管理服务的企业。

5.物业服务费用：指业主为享受物业管理企业提供的服务，按照约定向物业管理企业支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方应提醒甲方及时支付，并向甲方说明逾期支付的滞纳金计算方式。如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追讨欠款。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。

3.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.合同解除或终止：按照合同约定办理相关手续，支付赔偿金，并交接相关资料。五、所有应用场景：

1.地产开发商与物业管理企业签订物业服务合同，约定物业管理的范围、标准、费用等事项。

2.物业所有权人或合法使用权人与物业管理企业签订物业服务合同，约定物业管理的范围、标准、费用等事项。

3.物业管理企业