标杆企业成本控制限额指标-关键成本项目系统控制规范一览表

关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规1、钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部20M，根据需要局部适当加密1承载力等优化，优化建议作为技术标及评标的重要组成部分。1地质钻2、设计部对勘察结果进行把关3提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。2进行单价包干；3参数及基础选型提出优化建议；4、勘察单位与施工单位分开招标1进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析；1干；2土石方挖2考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。2工程的，须在招标及合同中体现：①、粒径小于1M的石块列入土方工程；②、其余石方分炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格；3绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件；4定方案。护工程1、常规支护方案有自然土方放坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆+桩，深搅桩+围护桩+锚杆，钢板桩等；设计须提供支护比选方案，成本配合；2、达到5m以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡1、深基坑及边坡（深度、高度大于12M)施工图招标；2、工程总估算价格大于200行招标（两套及以上施工图）。3干；工期短，复杂程度低，可采用总价包干4、周边条件复杂的项目应引进工程保险标杆企业成本控制限额指标-关键成本项目系统控制规范一览表第三章、关键成本项目系统控制规范一览第三章、关键成本项目系统控制规范一览关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规6、楼地面地坪采用结构面原浆压光（需要压光），无论精装、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平；6、甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定方协议，甲指乙供材料合同必须与总包单位一起签订；7中品牌资源应在三家以上，且应明确不同品牌的准用系列、型号等参数。包干价合同的准用材原则上应先确定样板后方可招标，并将材料样板随招标文件一起下发各投标单位；8变更形式体现；设计变更总额不得超过总造价2.5%；9架、异形柱框架、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。8工程通知单形式下发；9织如涉及费用事项，须根据现场情况办理验收确认手续；措施费包干范围内，不得另行核量、计费。1阳台改房间部位外墙应考虑简单涂料施工，凸窗、装饰线条及零星构件部位不得使用外墙砖；2及技术参数；3大程度减少损耗。1、核定价格须包工、包料，明确涂布率及施工工艺2价，并落实到招标文件及合同中；3、面砖定价需综合考虑勾缝剂、粘结剂、缝宽等因。1、保温材料选择顺序：聚苯颗粒砂浆、泡沫聚苯、挤塑聚苯板2体施工范围。项目部对防水工程、保温工程的实际施工部位应有明确记录并经乙方确认，主要争议点如结构联系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧1、参考甲定乙供材料做法2水、加强层等，不再额外计取费用。3、严格按照集团工程部下发的防水标准执行第三章、关键成本项目系统控制规范一览第三章、关键成本项目系统控制规范一览关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规1量设应急线供电，尽可能避免设末端切换供电；1、采用清单招标2、负荷指标：联排别墅：18KW；2房：6KW/户；3房：8KW/户；复式：10KW按当地规定执行；2行甲供或甲定乙供；3预分支电缆；3应先取得实物或在国内相关厂家调研，找到类似灯体技术要求，较确切地确定标的，才进行招标。44、由电表箱至户箱用电线，不得用电缆6灯配电子镇流器等；7、在满足规范的条件下，穿线管尽量选择PVC管，8量，应急灯具只在车道设置，不得在车位设置；9、室外一般低压主电缆选用4用耐火的；10、小区（室外）配电线路最省方案排序：普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+沟→铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认1表后给水管采用PP-R管；用普通UPVC管，转换层和排出管采用加厚UPVC管；1、采用清单招标2、室外埋地消防管道与生活管道采用PE管2、主要材料，如：钢塑管、PPR乙供；水泵及控制箱进行甲供或甲定乙供。3、化粪池尽量加大容量，减少数量第三章、关键成本项目系统控制规范一览第三章、关键成本项目系统控制规范一览关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规4、根据项目产品组合（高层、小高层、多层），行供水方案技术经济比选，成本递减顺序为：带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等5、尽量减少检查井数量，道路上污水（雨水）井间距在15米以上。1行对比分析，保证满足用电要求的情况下，达到成本最低；1、根据各地区实际情况，对于非垄断地区（如深圳可实行高低压工程单独招标；2量控制供电半径，减少低压电缆的长度；4、优先采用环网负荷开关柜，其次选用断路器柜5备在满足使用要求的前提下，尽量选用通用性强的产品；2干；3供电方案的特殊情况下，为取得较短的线路，可先行方案招标，对于优选的外电方案，为降低造价，也可以对提供优惠方案的单位实行直接委托。6、除变配电所所在楼栋外，其余均采用TN-C-S统，以便节省电缆。1口产品须报集团成本部、设计部会审；2火器箱；3、在满足消防规范的条件下，线管尽量用PVC少用钢管；4锌钢管、无缝钢管，喷淋系统采用镀锌钢管；5消控中心数量，消控中心尽量与智能化控制中心合并；6器、警铃、广播、楼层地址外，其余消防设备（报警按钮、消火栓按钮等）只给出楼栋地址，减少模块；7、各楼栋不设置区域报警器8、通风、排烟管道选用形式（璃钢风道）应做经济对比分析后择优选择。第三章、关键成本项目系统控制规范一览第三章、关键成本项目系统控制规范一览关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规1、应进行多方案对比，包括技术性、经济性、节、美观等1、实行清单计价，总价包干3兼容，并避免出现独家垄断；2、设备采用甲供，直接通过厂家采购4行、维护费用。1过20mm，周边采用双层石材倒角、粘边；小区入口、大堂门口、会所等重要部位酌情加厚1、优先选用本地施工单位2、非行车道路路面石材厚度不超过20mm(采用30mm)；2、5000元/棵以上的乔木优先考虑甲供3小区入口等重点部位需采用石材，厚度不超过30mm；4先采用砼道牙；5、石材及苗木优先考虑就地取材5园林绿化工6、绿化用水按照人工浇灌考虑，取水点服务半径7、泳池系统与水景系统应严格分开8、光源必须采用节能灯9要采用的应该有分析报告进行论证；10、路灯（庭院灯）间距=灯具高度*5隔控制，采用4芯VV电线电缆；11免消防验收通不过；12位图（明确水景、泳池、构筑物、大乔木位置）柱网布置在柱顶，减小板面结构荷载。第三章、关键成本项目系统控制规范一览第三章、关键成本项目系统控制规范一览关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规样板1、样板房设计图纸优先考虑套用原有经典设计2、招标前，设计提供材料招标样板1存；定标后及时移交至项目现场；2时提供样品图片。除特殊部位（如会所吊灯），灯具类样式为常用型，避免市场供应的唯一性。6位装1成本费用清单，根据规划成本费用清单进行招标选材；2免前后矛盾，引起成本上的浪费。1效果、成本均满足的条件下，方可招标；2、甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范围：木地、墙地砖(或石材）具、成品柜体、厨房电器、开关插座；3空鼓掉落，增加后期维保成本。1、铝合金门窗、百叶施工图设计与施工分开招标1、如同一期项目内含不同档次产品（如别墅、高层），品牌。72、幕墙工程总估算造价在200工图的设计招标；3采用不同标准，楼梯间、标准层电梯厅及走道按降低一档标准选材。1、栏杆扶手采用集团标准做法1、区域采购1、室外栏杆必须采用热镀锌艺，栏杆验收必须严格测量有高度、间距、材料规格2、消防楼梯间优先选用钢管靠墙扶手8栏杆、雨篷工3、外立面栏杆优先选用铁栏杆，不得带花4、屋顶女儿墙优先采用简易铁护栏5、住宅产品不得采用玻璃雨棚关键成本项控制规（一）设计阶段控制规（二）采购阶段控制规（三）工程阶段控制规9智能化工1、施工图设计进行单独招标2众化。1、按施工图总价包干2确承包方的验收责任（承诺按照招标图纸通过验收）。1设计、工程、成本共同做专项评审、严格控制，保证土方开挖及回填量最少，换填材料最经济；1、实行工程量清单计价市政2其它档次项目参照平湖平安大道；3、满足规范的情况下，箱涵选型及设计应最经济4报告不准确造成的设计变更。说明1、本表在设计出施工图纸前设计部必须先对各专项内容执行情况说明，成本在会签图纸时核查执行情况2、采购在会签招标文件（或