2024年有关房屋买卖合同标准范文（二篇）

第3页共3页2024年有关房屋买卖合同标准范文一、约定解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。二、法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的'赔偿责任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起____日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起____日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。6、担保贷款合同不能订立;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。8、不可抗力根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。2024年有关房屋买卖合同标准范文（二）房屋买卖合同的正规电子版范本如下所示：合同编号：XXXXX房屋买卖合同甲方：（卖方）姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：（买方）姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲、乙双方依据本合同约定，就如下的房产买卖事项达成一致意见，现订立本买卖合同。合同内容如下：第一条房产信息1.1房产基本信息（1）房产种类：___________________（2）房产地址：___________________（3）建筑面积：___________________（4）产权证号：___________________（5）使用权证号：___________________（6）土地使用权期限：___________________（7）详细描述：___________________（8）其他附件（如房屋照片、户型图等）：___________________1.2价格及支付方式（1）购房总价：___________________（大写）___________________（小写）（2）首付款：___________________（大写）___________________（小写）（3）贷款金额：___________________（大写）___________________（小写）（4）按揭贷款方式：___________________（商业贷款、公积金贷款等）（5）支付方式：___________________（一次性支付、分期支付等）第二条房产交付2.1交付时间（1）卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。（2）买方应于______年______月______日前付清购房款项。2.2房产交付标准（1）房产应处于正常使用状态，符合相关法律法规要求。（2）房产内部设施、装修、水电、暖气等设备应正常运转。（3）买方应于收到房产之日起5个工作日内进行验收，如有问题应及时向卖方提出，并由卖方负责解决。2.3土地使用权（1）卖方应将土地使用权证明材料交付给买方。（2）土地使用权期限届满前，买方有权续签土地使用权，所有费用由买方承担。第三条房产权属保证3.1房产权属保证（1）卖方保证其所出售的房产的权属清晰，不存在任何纠纷。（2）如因卖方过错或不可抗力导致买方的房产产生问题，卖方应承担责任并赔偿买方损失。第四条税费及其他费用4.1税费（1）契税由买方承担，并按照国家规定的税率进行缴纳。（2）其他相关税费由双方按照约定进行分摊。4.2其他费用（1）房产过户费用及相关手续费由买方承担并负责办理。（2）其他双方约定的费用由双方共同承担。第五条违约责任5.1买方违约责任（1）如买方未按约定时间支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿违约金。（2）如买方擅自终止合同且无正当理由，买方应支付违约金，并赔偿卖方因此产生的相关费用。5.2卖方违约责任（1）如卖方未按约定时间交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿违约金。（2）如卖方因任何原因导致房产存在问题，卖方应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签署补充协议。6.2合同的解除（1）任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同并要求违约方承担相应的法律责任和赔偿。（2）因不可抗力或其他不可抗力事件导致无法履行本合同的，双方可以解除合同，解除后的责任及赔偿由双方自行承担。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行适用中华人民共和国的法律。7.2因履行本合同产生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。第八条其他约定事项8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（