签订租赁合同要点

签订租赁合同要点合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物的基本状况1.1甲方出租的租赁物位于__________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：__________（2）房屋面积：__________平方米1.2租赁物的权属证明文件编号为：__________，甲方对该租赁物享有合法的出租权利。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.2乙方支付租金的方式为每月的__________日前，将租金直接存入甲方指定的银行账户，或现金支付给甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务（1）保证租赁物符合国家和地方的相关法律法规，具备租赁条件。（2）负责对租赁物进行必要的维护和维修，确保乙方正常使用。（3）不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入租赁物。5.2乙方权利和义务（1）按照本合同约定支付租金，合理使用租赁物，并妥善保管。（2）不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。（3）按照本合同约定使用水电、燃气等资源，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。6.2在租赁期限内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。6.3在租赁期限内，如甲方未按照本合同约定提供租赁物，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.租赁物现状照片3.租赁物结构平面图4.租金支付证明5.押金支付证明6.租赁物交付确认书7.租赁期满返还租赁物确认书8.维修和维护记录9.水电、燃气等资源使用记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，或未支付足额租金。2.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构或用途。3.乙方未按约定将租赁物转租给第三方。4.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。5.甲方未按约定维护和维修租赁物，导致乙方无法正常使用。6.甲方未按约定退还押金。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁物，并有权获得租金的一方。2.承租方：指租赁并使用租赁物的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁物使用的期限。4.租金：指承租方按约定时间支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期则支付违约金。2.乙方擅自改变租赁物结构或用途：要求乙方恢复原状，承担恢复费用。3.乙方转租给第三方：要求乙方立即停止转租行为，违约则支付违约金。4.甲方未按约定提供租赁物：要求甲方尽快提供租赁物，承担逾期提供所产生的损失。5.甲方未按约定维护和维修租赁物：要求甲方尽快维修，承担因维修不及时所产生的损失。6.甲方未按约定退还押金：要求甲方退还押金，承担逾期退还所产生的利息损失。五、所有应用场景：