宅基地土地使用权转让合同

宅基地土地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：地址：联系方式：乙方（受让方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________的宅基地土地使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将上述宅基地土地使用权转让给乙方的相关事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方愿意受让上述土地使用权，并同意按照本合同的约定支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1本合同的土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权的过户与登记3.1乙方应自本合同签订之日起，负责办理土地使用权的过户与登记手续。3.2甲方应给予乙方必要的协助，提供相关证明材料。第四条权利与义务4.1甲方保证其对转让的土地使用权享有合法权利，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方按照本合同约定支付转让价款后，享有土地使用权，并应依法履行相关义务。4.3甲方应在土地使用权过户登记完成后，将土地使用权证交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________年__________月__________日乙方（受让方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地土地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.土地使用权转让价格证明5.银行账户信息6.土地使用权过户与登记所需材料7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将土地使用权过户给乙方，或过户后未将土地使用权证交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付转让价款。3.甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或转让。4.甲方未按约定提供必要的协助，导致乙方土地使用权的过户与登记手续。5.不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.宅基地土地使用权：指农村集体成员依法享有的在集体土地上建设住宅的权利。2.转让价款：指甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方所要求的货币对价。3.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.登记：指将土地使用权转让事项依法记载在土地登记簿上的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定将土地使用权过户给乙方。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的转让价款。4.问题：甲方未按约定提供必要的协助。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.问题：不可抗力导致合同无法履行或部分履行。解决办法：双方应协商调整合同履行期限或部分履行，如协商不成，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.农村集体成员之间的宅基地土地使用权转让。2.