商品房预售合同范本

商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，具备商品房预售许可，拟预售下列商品房：1.预售房屋坐落：__________2.预售房屋面积：__________平方米3.预售房屋栋号：__________4.预售房屋房号：__________5.预售房屋户型：__________6.预售房屋楼层：__________7.预售房屋总层数：__________甲方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预售房地产管理暂行办法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的上述预售房屋出售给乙方，乙方购买甲方开发的上述预售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方预售的房屋为上述房屋，房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋符合国家和地方有关建筑工程质量和安全标准，符合消防、环保、节能等要求。第二条房屋销售2.1甲方同意将上述预售房屋出售给乙方，乙方同意购买甲方开发的上述预售房屋。2.2房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米。房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应按本合同约定时间将上述预售房屋交付给乙方。第三条付款方式及进度（1）预订款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照本合同约定的付款时间将款项支付给甲方，甲方收款后应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付时间将上述预售房屋交付给乙方。4.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。第五条产权办理5.1甲方应依法为乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关产权证书。5.2办理上述产权证书所发生的一切费用，按照国家及地方政策规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍赔偿乙方违约金。6.2乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的__________%赔偿甲方违约金。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证及土地使用权证等相关产权证书办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋规划图纸5.房屋质量检测报告6.付款凭证7.房屋交付确认书8.产权证书办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定提供符合质量标准的房屋，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。2.预售许可证：指国家有关部门依法对房地产开发企业预售商品房行为进行审查，符合条件的发放的许可证书。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。4.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地拥有使用权的证书。5.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方可以要求甲方按照逾期交付部分房价款的双倍赔偿违约金，或者要求甲方承担其他违约责任。2.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：乙方应按照合同约定支付房价款，如逾期支付，应按照逾期支付部分房价款的约定比例赔偿甲方违约金。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：乙方可以要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。4.问题：产权证书办理延迟解决办法：甲方应依法为乙方办理产权证书，如办理延迟，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为