商务楼宇内茶餐厅租赁合同

商务楼宇内茶餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁标的及位置1.2乙方承租的茶餐厅位于商务楼宇内，具体位置为__________（店铺门牌号）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），每年租金共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、经营范围及条件4.1乙方在租赁期内从事茶餐厅经营活动，经营范围为：__________（经营范围）。4.2乙方应按照相关法律法规和商务楼宇的管理规定进行经营，不得擅自改变经营范围，不得从事违法经营活动。4.3乙方应保证食品安全，确保提供的食品符合国家食品安全标准。五、维修及保养5.1甲方负责租赁物的整体结构及设施设备的维修保养，确保租赁物符合经营要求。5.2乙方应负责日常经营中的设施设备维护，确保经营活动的正常进行。六、保险6.1乙方应办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。七、合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方根据法律法规和合同约定有权提前解除本合同。7.2甲方提前解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。7.3乙方提前解除本合同的，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离租赁物的，应支付违约金，具体金额双方协商确定。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁合同副本2.租赁物所有权证明3.乙方经营许可证明4.食品安全许可证5.保险单据6.商务楼宇管理规定7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定未按约定维修保养租赁物提前解除合同未按约定支付赔偿2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定经营范围从事经营活动未办理保险手续或未将保险单副本备案逾期迁离租赁物未支付违约金三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物用于经营或居住的一方。3.租赁物：指出租方提供的用于租赁的物业或设备。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动超出约定范围解决办法：甲方应及时制止并通知乙方，要求其立即改正。2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并按约定加收滞纳金。3.问题：租赁物损坏解决办法：乙方应及时告知甲方，并承担修复费用。4.问题：甲方未按约定维修保养租赁物解决办法：乙方可以催告甲方履行维修保养义务，并有权要