民宿房屋租赁协议

民宿房屋租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条租赁房屋及用途1.1甲方同意将位于______（地址）的房屋出租给乙方使用，房屋的具体面积、户型、设施等详见附件。1.2乙方租赁该房屋的目的为______（用途），如乙方需改变租赁用途，应提前征得甲方的书面同意。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月______元人民币，按月支付。3.2乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金______元人民币，用于保障甲方权益。4.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证对出租的房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2甲方应在租赁期限内确保房屋及附属设施的正常使用，如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.3甲方不得干涉乙方的正常租赁使用，不得擅自进入租赁房屋。第六条乙方权利义务6.1乙方按照本协议约定支付租金，并按照甲方要求合理使用房屋及附属设施。6.2乙方在租赁期限内不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋。6.3乙方在租赁期限内应合理使用房屋，爱护设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议租金总额的______%。7.2如乙方未按照本协议约定支付租金，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方立即迁离租赁房屋。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋设施清单4.租赁用途说明5.租金支付证明6.押金支付证明7.房屋恢复状态证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋所有权及无法律问题：若甲方无法证明房屋所有权或存在租赁合同纠纷等法律问题，构成违约。2.甲方未保障房屋及设施正常使用：若房屋或设施出现故障，甲方未及时维修，导致乙方损失，构成违约。3.甲方干涉乙方正常租赁使用：若甲方擅自进入租赁房屋或干涉乙方使用，构成违约。4.乙方未支付租金：若乙方逾期未支付租金，构成违约。5.乙方擅自转租、转让或抵押租赁房屋：若乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或抵押租赁房屋，构成违约。6.乙方未合理使用房屋及设施：若乙方故意损坏房屋或设施，未合理使用，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人，拥有房屋并有权将其出租给他人使用。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自租赁开始日至租赁结束日。4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证租赁期间房屋及设施的正常使用而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，通常为本协议租金总额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施故障：若房屋或设施出现故障，甲方应及时维修，确保乙方正常使用。若甲方未履行维修义务，乙方可要求甲方承担违约责任。2.租金支付纠纷：若乙方逾期未支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金或终止本协议，并要求乙方立即迁离租赁房屋。3.房屋损坏：若乙方故意损坏房屋或设施，甲方有权要求乙方承担修复或赔偿责任。4.租赁用途变更：若乙方需改变租赁用途，应提前征得甲方书面同意。如未经同意，甲方有权要求乙方恢复原租赁用途或终止本协议。5.提前终止协议：若双方协商一致，可提前终止本协议。此时，甲方应退还乙方已支付的押金，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。