2024商户住宅物业管理合同

2024商户住宅物业管理合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为乙方提供住宅物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1甲方负责对乙方住宅小区内的公共区域进行物业管理，包括绿化、清洁、维修、安全保卫等工作。1.2乙方应遵守物业管理规定，按照甲方提供的物业管理服务要求，自觉维护小区内的公共秩序和环境卫生。第二条物业公司服务内容2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅物业管理服务，确保小区内的公共设施设备正常运行，公共区域干净整洁，绿化植物生长良好，创造安全、舒适、优美的居住环境。2.2甲方应建立健全物业管理档案，对小区内的设施设备进行定期检查、维修、保养，并按照乙方的要求，及时提供相关服务。2.3甲方应设专人负责小区内的安全保卫工作，建立健全安全制度，确保小区内的公共安全。第三条乙方义务3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，遵守物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。3.2乙方应按时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用，如有迟延，应按甲方规定的违约金比例支付违约金。3.3乙方不得在小区内进行违法活动，不得损害公共设施设备，不得影响小区内的公共秩序和环境卫生。第四条物业费用4.1物业管理费：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月·户，按季度预交。4.2公共维修基金：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月·户，按季度预交。4.3甲方应按照国家和地方的有关规定，合理使用公共维修基金，确保资金的安全、有效。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同有效期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元。5.3在合同有效期内，如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第七条其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方物业公司资质证书复印件

3.乙方身份证复印件

4.物业小区规划图纸

5.物业管理服务内容清单

6.公共维修基金使用管理制度

7.物业管理合同变更解除协议

8.违约金计算公式及相关法律法规二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业管理服务

2.甲方未按约定及时维修、保养小区设施设备

3.甲方未按约定使用公共维修基金

4.乙方未按约定缴纳物业管理费及公共维修基金

5.乙方在小区内进行违法活动或损害公共设施设备

6.乙方未遵守物业管理规定，影响小区公共秩序和环境卫生

7.双方未协商一致即变更或解除合同三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对小区公共区域进行绿化、清洁、维修、安全保卫等工作。

2.公共维修基金：指为维修、养护小区共用部位、共用设施设备而设立的资金。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。

4.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

5.合同变更：指合同双方在合同有效期内，对合同内容进行修改、补充或调整。

6.合同解除：指合同双方在合同有效期内，依法终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理费收费标准调整：双方协商确定新的收费标准，并进行备案。

2.公共维修基金使用争议：严格按照基金使用管理制度进行操作，如有异议，双方协商解决。

3.小区设施设备维修保养：甲方应及时联系专业维修人员，确保设施设备正常运行。

4.乙方违反物业管理规定：甲方应进行劝阻、制止，并告知相关法律法规，如乙方不改正，甲方有权采取相应措施。

5.合同变更解除争议：双方应协商解决，无法协商的，可提交法院解决。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商户住宅小区