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文档简介
2024商户住宅物业管理合同合同编号:__________地址:联系方式:地址:联系方式:鉴于甲方为乙方提供住宅物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1甲方负责对乙方住宅小区内的公共区域进行物业管理,包括绿化、清洁、维修、安全保卫等工作。1.2乙方应遵守物业管理规定,按照甲方提供的物业管理服务要求,自觉维护小区内的公共秩序和环境卫生。第二条物业公司服务内容2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,提供住宅物业管理服务,确保小区内的公共设施设备正常运行,公共区域干净整洁,绿化植物生长良好,创造安全、舒适、优美的居住环境。2.2甲方应建立健全物业管理档案,对小区内的设施设备进行定期检查、维修、保养,并按照乙方的要求,及时提供相关服务。2.3甲方应设专人负责小区内的安全保卫工作,建立健全安全制度,确保小区内的公共安全。第三条乙方义务3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规,遵守物业管理规定,配合甲方的物业管理工作。3.2乙方应按时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用,如有迟延,应按甲方规定的违约金比例支付违约金。3.3乙方不得在小区内进行违法活动,不得损害公共设施设备,不得影响小区内的公共秩序和环境卫生。第四条物业费用4.1物业管理费:人民币(大写)____元整(小写)_____元/月·户,按季度预交。4.2公共维修基金:人民币(大写)____元整(小写)_____元/月·户,按季度预交。4.3甲方应按照国家和地方的有关规定,合理使用公共维修基金,确保资金的安全、有效。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应经双方协商一致,并签订书面协议。5.2在合同有效期内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付违约金人民币(大写)____元整(小写)____元。5.3在合同有效期内,如甲方未按照合同约定提供物业管理服务,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金人民币(大写)____元整(小写)____元。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第七条其他7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:
1.甲方营业执照副本复印件
2.甲方物业公司资质证书复印件
3.乙方身份证复印件
4.物业小区规划图纸
5.物业管理服务内容清单
6.公共维修基金使用管理制度
7.物业管理合同变更解除协议
8.违约金计算公式及相关法律法规二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定提供物业管理服务
2.甲方未按约定及时维修、保养小区设施设备
3.甲方未按约定使用公共维修基金
4.乙方未按约定缴纳物业管理费及公共维修基金
5.乙方在小区内进行违法活动或损害公共设施设备
6.乙方未遵守物业管理规定,影响小区公共秩序和环境卫生
7.双方未协商一致即变更或解除合同三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业公司按照合同约定,对小区公共区域进行绿化、清洁、维修、安全保卫等工作。
2.公共维修基金:指为维修、养护小区共用部位、共用设施设备而设立的资金。
3.违约金:指一方未履行合同约定义务,应向对方支付的赔偿金。
4.物业管理费:指物业公司为提供物业管理服务,向业主收取的费用。
5.合同变更:指合同双方在合同有效期内,对合同内容进行修改、补充或调整。
6.合同解除:指合同双方在合同有效期内,依法终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.物业管理费收费标准调整:双方协商确定新的收费标准,并进行备案。
2.公共维修基金使用争议:严格按照基金使用管理制度进行操作,如有异议,双方协商解决。
3.小区设施设备维修保养:甲方应及时联系专业维修人员,确保设施设备正常运行。
4.乙方违反物业管理规定:甲方应进行劝阻、制止,并告知相关法律法规,如乙方不改正,甲方有权采取相应措施。
5.合同变更解除争议:双方应协商解决,无法协商的,可提交法院解决。五、所有应用场景:
1.住宅小区物业管理
2.商户住宅小区
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