土地流转的协议书范本

土地流转的协议书范本合同编号：__________土地流转的协议书范本甲方（转让人）：地址：联系方式：乙方（受让人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的__________亩土地使用权，该土地使用权证号为__________，乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.乙方同意受让甲方上述土地使用权及地上附着物。3.转让价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整），乙方应在签订本协议之日起____个工作日内将转让款支付给甲方。二、土地使用权变更登记1.乙方应自协议签订之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。2.变更登记费用由乙方承担。三、土地使用权的用途1.乙方应按照我国法律法规及政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。2.乙方应在土地使用权范围内进行建设，不得侵占他人土地。四、合同的履行和违约责任1.甲方应保证所转让的土地使用权及地上附着物的权属清晰，无任何争议。2.乙方应按照约定时间支付转让款。3.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权变更登记申请书4.土地使用权变更登记费用支付凭证5.合同履行过程中的相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证所转让的土地使用权及地上附着物的权属清晰，导致乙方在使用权范围内遭受第三方的侵权行为。2.乙方未按照约定时间支付转让款。3.甲方未按照约定将土地使用权及地上附着物转让给乙方。4.乙方未按照法律法规及政策规定合理利用土地，擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.土地使用权变更登记：指土地使用权人将其土地使用权部分或全部转让给他人，并办理登记手续的行为。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证所转让的土地使用权及地上附着物的权属清晰。解决办法：双方在签订合同时，应详细核实土地使用权及地上附着物的权属情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。2.问题：乙方未按照约定时间支付转让款。解决办法：甲方应明确告知乙方支付转让款的时间要求，乙方应在合同约定的时间内支付转让款。若乙方逾期支付，甲方有权按照约定要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定将土地使用权及地上附着物转让给乙方。解决办法：甲方应按照合同约定履行转让义务，将土地使用权及地上附着物交付给乙方。若甲方未履行转让义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按照法律法规及政策规定合理利用土地，擅自改变土地用途。解决办法：乙方应严格按照法律法规及政策规定合理利用土地，不得擅自改变土地用途。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应法律责任。五、所有