房屋买卖合同协议书

房屋买卖合同协议书合同编号：__________房屋买卖合同协议书卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米。1.3房屋的现状为____________________，如需装修或改造，双方另行协商。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买上述房屋。2.2买卖双方同意，房价款支付方式为____________________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订后______日内，将房价款支付给卖方。3.3双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房价款。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的______%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.买卖双方的身份证明复印件4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方签字/盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.双方在履行合同过程中，如发生其他违反合同约定的行为，亦视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指愿意购买房屋的当事人。3.房屋：指位于合同约定的地址，具有特定结构和用途的建筑物。4.房价款：指买方按照约定购买房屋所需支付的金额。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而产生的损害赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：双方应提前准备相关文件，积极配合相关部门办理过户手续。2.问题：房价款支付不及时。解决办法：买方应按照约定时间支付房价款，如遇特殊情况，可与卖方协商延期支付。3.问题：房屋交付与实际现状不符。解决办法：卖方应如实告知买方房屋现状，如存在不符情况，双方可协商解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可依法向法院提