奥克立林生产线项目商业计划书

奥克立林生产线项目

商业计划书

泓域咨询/规划设计/投资分析

报告说明

日用化学品是指人们日常生活中经常使用的精细化学品，中国和

日本等亚洲国家统称为“日用化学品”，而欧、美等地区则称为“个

人护理与家居用品”。日用化学品主要分洗涤用品、化妆品和口腔卫

生用品三类，其中洗涤用品和化妆品是日用化学品的两大类，占日用

化学品产量的70%o

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资12623.18万元，其中：建设投资10194.97

万元，占项目总投资的80.76%；建设期利息144.55万元，占项目总投

资的1.15%；流动资金2283.66万元，占项目总投资的18.09%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入33100.00万元，

综合总成本费用25801.25万元，净利润4572.43万元，财务内部收益

率13.16%,财务净现值3179.92万元，全部投资回收期3.96年。本期

项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合

理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、

社会效益等方面都是积极可行的。

实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、

绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,

任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力

进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提

档进位、率先绿色崛起。

报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精

确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、

原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成

本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依

据。

本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，

并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本

情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。

目录

第一章总论

第二章项目建设背景、必要性

第三章市场前景分析

第四章产品方案

第五章项目选址分析

第六章建筑工程说明

第七章原辅材料供应、成品管理

第八章技术方案

第九章环境保护方案

第十章劳动安全生产分析

第十一章节能可行性分析

第十二章组织机构、人力资源分析

第十三章建设进度分析

第十四章投资计划方案

第十五章项目经济效益分析

第十六章招标方案

第十七章项目风险分析

第十八章总结评价说明

第十九章附表

第一章总论

一、项目名称及项目单位

项目名称：奥克立林生产线项目

项目单位：XX有限责任公司

二、项目建设地点

本期项目选址位于XXX（待定），占地面积约29.25亩。项目拟定

建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用

设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

三、可行性研究范围及分工

报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令、政策、

规程等以及该项目相关内外部条件、城市总体规划为基础，针对项目的

特点、任务与要求，对该项目建设工程的建设背景及必要性、建设内

容及规模、市场需求、建设内外部条件、项目工程方案及环境保护、

项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益及社会效益、项

目风险等方面进行全面分析、测算和论证，以确定该项目建设的可行

性、效益的合理性。

四、编制依据和技术原则

1、《中国制造2025》；

2、《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》；

3、《工业绿色发展规划（2016—2020年）》；

4、《促进中小企业发展规划（2016—2020年）》；

5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲

要》；

6、关于实现产业经济高质量发展的相关政策；

7、项目建设单位提供的相关技术参数；

8、相关产业调研、市场分析等公开信息。

五、建设背景、规模

（-）项目背景

随着欧美化妆品大牌对于国内市场的持续投入和培育，国内消费

者已经逐步形成正确的使用习惯和消费理念，为化妆品市场带来了更

多的市场机会。在人们越来越注重自身形象与颜值的时代，化妆品越

来越成为一种刚性需求。作为化妆品新兴市场，中国化妆品消费处于

快速增长阶段。近年来，我国化妆品生产企业持续增加，面向市场推

出的化妆品种类也不断丰富。依托庞大的人口基数和日益增长的国民

收入，我国化妆品市场规模2010年至2018年仍处于快速增长的过程

中，增速远超全球化妆品市场规模增速。2013年中国超越日本成为世

界第二大化妆品消费国，2017年我国化妆品的市场规模已占到全球市

场的n%,仅次于美国的19%。2018年我国化妆品行业市场规模为

3,689.00亿元,2010-2018年的年均复合增长率达到7.87%。据

Euromonitor预测，我国化妆品行业将在未来几年继续保持稳定增长态

势，2018年至2022年年均复合增长率为5.4机

在防晒剂市场内部，根据产品防护波段、年使用量、专利保护等

情形的不同，竞争格局也有所差别。对于防护单一波段，但年使用量

较大的防晒剂产品，如原膜散脂、水杨酸异辛酯、对甲氧基肉桂酸异

辛酯、阿优苯宗等，由于技术产生较早，专利保护已过期较长时间，

业内企业大多能够掌握并使用其配方，因而市场竞争比较激烈。对于

具有良好功能特性、尚在专利保护期或者刚过保护期的防晒剂产品，

如巴斯夫部分专利产品（能够全面防护UVA、UVB波段的双-乙基己氧

苯酚甲氧苯基三嗪、欧莱雅的专利产品以及对于UVA具有极高吸收效

果的Ecamsule等），单位产品利润较高但仅在部分品牌使用，所以市

场规模小、竞争相对较小。

实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、

绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,

任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力

进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提

档进位、率先绿色崛起。

（二）建设规模及产品方案

该项目总占地面积19499.98nf（折合约29.25亩），预计场区规

划总建筑面积24959.97nf。其中：生产工程12704.62itf,仓储工程

2820.48m2,行政办公及生活服务设施1422.72皿,公共工程8012.15

m2o

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：奥克立林10000

吨/年。

六、项目建设进度

结合该项目建设的实际工作情况，XX有限责任公司将项目工程的

建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察

与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。

七、建设投资估算

（-）项目总投资构成分析

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资12623.18万元，其中：建设投资10194.97

万元，占项目总投资的80.76%；建设期利息144.55万元，占项目总投

资的1.15%；流动资金2283.66万元，占项目总投资的18.09%。

（二）建设投资构成

本期项目建设投资10194.97万元，包括工程建设费用、工程建设

其他费用和预备费，其中：工程建设费用8757.68万元，工程建设其

他费用1233.48万元，预备费203.81万元。

八、项目主要技术经济指标

（-）财务效益分析

根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入33100.00万元，综

合总成本费用25801.25万元,税金及附加1202.17万元,净利润

4572.43万元，财务内部收益率13.16%,财务净现值3179.92万元，

全部投资回收期3.96年。

（二）主要数据及技术指标表

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积m219499.98约29.25亩

1.1总建筑面积m224959.97容积率1.28

1.2基底面积m211894.99建筑系数61.00%

1.3投资强度万元/亩328.83

1.4基底面积m211894.99

2总投资万元12623.18

2.1建设投资万元10194.97

2.1.1工程费用万元8757.68

2.1.2工程建设其他费用万元1233.48

2.1.3预备费万元203.81

2.2建设期利息万元144.55

2.3流动资金2283.66

3资金筹措万元12623.18

3.1自筹资金万元6723.18

3.2银行贷款万元5900.00

4营业收入万元33100.00正常运营年份

5总成本费用万元25801.25”ir

6利润总额万元6096.58，，ir

7净利润万元4572.43

8所得税万元1524.14

9增值税万元1268.12

10税金及附加万元1202.17ir”

11纳税总额万元3994.43irir

12工业增加值万元10067.37”ir

13盈亏平衡点万元4488.57产值

14回收期年3.96含建设期12个月

15财务内部收益率13.16%所得税后

16财务净现值万元3179.92所得税后

九、主要结论及建议

项目建设符合国家产业政策，具有前瞻性；项目产品技术及工艺

成熟，达到大批量生产的条件，且项目产品性能优越，是推广型产品;

项目产品采用了目前国内最先进的工艺技术方案；项目设施对环境的

影响经评价分析是可行的；根据项目财务评价分析，经济效益好，在

财务方面是充分可行的。

第二章项目建设背景、必要性

一、产业发展情况

1、行业竞争格局

(1)化妆品活性成分市场竞争格局

①化妆品行业市场竞争格局

化妆品受众广泛，其品牌价值及渠道价值成为化妆品品牌快速发

展的核心，其中护肤品产品直接应用于消费者肌肤，其产品品质受到

消费者的高度关注，因此品牌、渠道及产品品质的综合竞争成为市场

竞争的主流。

我国化妆品市场参与者众多，据国家食品药品监督管理总局数据

显示，目前国内获化妆品生产许可证的企业有4,700余家，国产化妆

品产品超过70万种，行业较为分散。近年来，国内化妆品市场规模保

持了快速的增长，但由于行业起步较晚的劣势存在，国内化妆品生产

厂家在各方面较跨国品牌都存在差距，反映在市场份额上，即外国品

牌占据了较多的市场份额，国内品牌通常只能在细分产品或细分客户

群体上与国外品牌竞争。宝洁、欧莱雅、资生堂、高露洁、联合利华

等国外品牌在我国的化妆品市场上占据较大份额。国内公司只有上海

上美、百雀羚与珈蓝集团占据前10位。

②化妆品活性成分市场竞争格局

由于化妆品活性成分直接关系到化妆品的效果和消费者安全，因

此下游客户对于化妆品活性成分的采购通常具有集中化特点，除非出

现质量问题不会轻易更换。在这样的环境之下，化妆品活性成分的市

场集中度较高，各细分领域内都由规模较大的传统化工企业占据主导

地位，众多小型厂家只能占据少数低端市场份额展开激烈竞争。

与国际知名企业相比，国内企业整体在产销规模、产品结构和技

术水平方面仍存在一定差距。随着国内科技实力的发展和国家的产业

支持，国内的化妆品活性成分行业也得到了一定程度的发展。目前少

数优势企业经过长期研发积累和市场培育，开始凭借较好的技术水平、

稳定的产品质量和显著的成本优势进入到国际化妆品行业的采购体系。

③防晒剂行业竞争格局

防晒剂行业的竞争格局与化妆品活性成分整体类似，国外大型化

工企业占据主导地位且行业集中度较高。我国企业借助化妆品行业发

展的机遇有了一定的成长，但整体上相对国外仍有较大差距。

在防晒剂市场内部，根据产品防护波段、年使用量、专利保护等

情形的不同，竞争格局也有所差别。对于防护单一波段，但年使用量

较大的防晒剂产品，如原膜散脂、水杨酸异辛酯、对甲氧基肉桂酸异

辛酯、阿伏苯宗等，由于技术产生较早，专利保护已过期较长时间，

业内企业大多能够掌握并使用其配方，因而市场竞争比较激烈。对于

具有良好功能特性、尚在专利保护期或者刚过保护期的防晒剂产品，

如巴斯夫部分专利产品(能够全面防护UVA、UVB波段的双-乙基己氧

苯酚甲氧苯基三嗪、欧莱雅的专利产品以及对于UVA具有极高吸收效

果的Ecamsule等)，单位产品利润较高但仅在部分品牌使用，所以市

场规模小、竞争相对较小。

全球防晒剂主要生产商在国际上以巴斯夫、德之馨等大型跨国公

司为主，其在规模、技术、市场等方面均具有传统优势。国内少数优

势企业经过长期研发积累和市场培育，不断改进生产技术和工艺、提

升产品品质、降低产品成本，优化市场渠道与客户服务能力，已经占

有了可观的市场份额并持续扩大，形成了良好的发展态势。

(2)香料香精竞争格局

总体来看，全球香料香精市场呈现行业集中度较高，香料产业向

发展中国家转移的格局。

全球香料香精的销售额主要集中在全球前十大公司，主要集中在

欧洲、美国以及日本，垄断高端市场；香料香精行业壁垒较高，预计

未来市场格局趋于稳定。目前，世界前五大公司分别为奇华顿、芬美

意、IFF、德之馨、曼氏，自2016年以来合计销售额占全球销售额比

超过50%o

近年来，全球香料香精大公司纷纷实施产品结构调整，将合成香

料生产转移至发展中国家或地区，其本土或国外投资的公司则以生产

香精为主。从国内市场竞争格局看，外资企业凭借其著名的品牌、先

进的技术、大规模的投入和规范的经营理念，在中国香料香精的中高

档市场上已成为难以撼动的主体，领导着中国香料香精行业的潮流；

中国本土香料香精企业数量虽多，但以中小企业为主，根据中国报告

网于2019年7月19日发布的《2019年我国香料香精行业仍将保持较

快增长》，目前，我国共有香料香精企业1,000余家，年销售额亿元

以上的企业仅30余家，占比较低。少数企业凭借着创新的技术优势、

优良的性价比优势以及周到的售后服务，赢得了客户的认可和青睐，

市场份额逐步提高。

2、进入行业的主要障碍

(1)严格的供应商认证体系形成的市场壁垒

目前，全球化妆品行业和香料香精行业市场主要集中于少数知名

的跨国公司，这些跨国公司掌握了从研发到生产直至销售的完整产业

链。因此，能否取得跨国公司的生产订单，纳入其全球供应商体系,

成为国内生产企业能否获得长期发展的关键因素。

化妆品活性成分和香料香精产品广泛应用于与人民生活密切相关

的如化妆品、洗涤用品、口腔护理品等日用化学品中，能够对消费者

的身体健康产生直接的影响，下游厂商对于供应商的筛选均建立了严

格的标准。供应商除了具备行业领先的技术、产品、服务以及稳定的

量产能力外，还必须具备行业内认可的生产管理体系、质量管理体系,

甚至是原料药GMP质量管理体系。除了资质方面的认证，采购量较大

的客户还会对供应商进行系统的实地考察，评估供应商在产品质量方

面的保障能力。此外，被FDA认定为药妆品按照非处方药监管的活性

成分还需要面对FDA的现场检查，在生产管理、质量控制、环保设施

等多方面满足要求才能够继续向美国客户提供对应产品。另外，下游

客户对于供应商的筛选是个长期的过程。新的供应商提供的产品，需

要经过客户小批量、长时间的测试，确保始终拥有稳定的质量、大批

量的供应能力和完善的售后服务后，才能够正式进入客户的供应商名

单。一旦与供应商形成稳定的供应关系后不会轻易更换，新进入者难

以在短时期内获得重要的客户资源和必要的盈利空间，因而构成了进

入本行业的客户门槛。

高标准、长时间的供应商认证体系，需要新进入者在生产经营的

各个方面快速达到或超越市场平均水平，从而形成了较高的市场壁垒。

(2)技术研究和经验积累形成的技术壁垒

精细化工行业，所涉及的化妆品活性成分、合成香料都具有技术

含量高的特点。生产企业需要在产品配方、工程设计、反应控制、产

品提纯等方面拥有成熟的生产技术，从而能够以较高的效率生产出质

量稳定的产品，而这些技术都需要企业通过多年的技术研究、工艺积

累改进才能够充分掌握。另外，不同企业在相同产品的生产过程中可

能选择不同的原料及反应路径、不同的催化剂来实现反应，而不同的

路径和催化剂在生产效率、危险程度和环境污染方面可能有着截然不

同的表现，选择最优生产路径也依赖于研发人员的技术水平和生产人

员的工程设计、反应控制水平。因此，依靠多年技术研究与生产经验

积累形成的技术壁垒是精细化工企业保持竞争优势的有效手段。

(3)安全、环保壁垒

精细化工行业的生产通常都会涉及危险化学品，如生产中所用到

的苯甲醛、氨基乙酸乙酯、甲醇、乙醇等，同时副产品中也包含甲醇

等危险化学品。对于危化品的生产经营，企业应当依据要求建设安全

生产设施并取得《危险化学品经营许可证》、《安全生产许可证》等

证件。化工企业的建设项目，需要经过安全条件审查、安全设施设计

审查、试生产评审、安全设施竣工验收等环节，确保安全设施投入符

合标准后才能够投入生产。另外，精细化学品的生产过程通常会涉及

到氧化、过氧化、加氢等危险化工工艺，危险化工工艺对于企业的技

术装备以及自动化控制等方面有着苛刻的要求，在项目建设和后续维

护过程中都需要企业进行较多的投入。精细化工企业在安全生产的设

备、资质、后续维护方面都需要大量的技术和资金投入，对新进入者

形成了较高的壁垒。

精细化工行业在生产过程中存在一定污染，对环保的要求相对较

高，并受环保部门监管。在投资、建设项目过程中执行“环境影响评

价及验收”政策，在项目设计过程中需要预先进行合理的“三废”处

理安排，并根据国家有关规定对环保设施进行相应的投资，确保环保

设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。企业正式生产

时须依法取得排污许可证，主要污染物排放量须达到国家或地方规定

的排放标准，工业固体废弃物和危险废弃物必须安全处置。基于国内

环保要求不断提高的趋势，新进入者将面临较高的环保壁垒。

(4)资金壁垒

精细化工行业投资规模较大，主要体现在精密设备投资、安全环

保配套设施投入以及研发资金投入。从行业的发展趋势来看，为了提

高竞争实力，满足客户日益严苛的要求以及应对激烈的市场竞争，前

述成本的投入将逐步增加，不能持续投入进行技术开发和升级改造的

生产商将逐步被淘汰。因此，拟进入精细化工行业的企业将面临较高

的资金壁垒。

二、区域产业环境分析

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

三、项目承办单位发展概况

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和

谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”

的企业责任，服务全国。

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以

“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发

展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

四、行业背景分析

1、影响行业发展的有利因素

(1)产业政策的扶持

精细化工由于产品技术密度高、应用领域广，一直受到国家政策

鼓励与支持。

国家发展和改革委员会颁布的《产业结构调整指导目录(2011年

本)》将“新型精细化学品的开发与生产”列为鼓励类，国务院颁布

的《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006—2020)》将精细化工

及催化等基础原材料作为重点领域进行规划和布局，为解决经济社会

发展中的紧迫问题提供全面有力的支撑。工业和信息化部颁布的《石

化及化工业发展规划(2016-2020)》中提出在化工新材料、精细化学

品、现代煤化工等重点领域建成国家和行业创新平台。

(2)下游产业快速增长

随着国民经济的发展，我国居民人均收入、社会消费品零售总额

等均持续增长，城镇化水平日益提升，日化行业将得到快速发展。根

据Euromonitor预测，受新兴市场国家消费升级需求拉动，全球日化

行业市场2016年-2020年复合增速为6.0%；国内日化行业市场2016

年-2020年复合增速达10.8%。化妆品活性成分、合成香料被广泛应用

于与人民生活密切相关的如化妆品、洗涤用品、口腔护理品等产品中,

随着下游行业的快速发展和应用领域的不断拓展，在未来较长时期内,

化妆品活性成分、合成香料的消费量将会持续稳定的增长；同时，随

着我国国内生产企业技术水平的提高和生产规模的不断扩大，我国化

妆品活性成分、合成香料产品的国际竞争力将进一步提高，国外客户

对于我国产品的需求也将保持持续稳定增长。

2、影响行业发展的不利因素

(1)原材料价格波动幅度较大以及环保成本不断提高

精细化工行业生产所需原材料大多来源于石油化工行业，如甲苯、

异丁烯、苯酚和辛醇等，这些原材料的价格很大程度上受到国际石油

价格的影响。国际油价不只受开采技术、供求关系等市场因素的影响,

还与国际政治、OPEC产量控制等因素有关，价格波动具有较强的不确

定性。同时，石油属于不可再生资源，随着消耗量逐步增大，价格整

体是上涨的趋势。这使得精细化工行业的成本水平整体呈上涨趋势，

并且具有较强的不确定性，对经营造成较大压力。精细化工在国民经

济与老百姓日常生活中有不可取代的作用，然而对环境的污染也不可

忽视。当前，国家重拳治理环境污染，对精细化工行业的生产质量管

理规范、环保要求等都将愈加严格，这些监管措施都将增加企业的生

产成本。

(2)核心技术与国际先进水平还存在一定差距

精细化工是国内外发展差异较大的行业。国外的精细化工行业起

步较早，技术储备充分、生产经验丰富，并且与主要客户都有长期稳

定的合作。国内的精细化工行业起步较晚，虽然改革开放后借助国内

整体经济的腾飞取得了不俗的成就，但与化学工业较为发达的国家相

比，我国精细化工产品的整体技术水平仍然偏低。精细化工行业的核

心技术与国际先进水平还存在一定差距，高性能、功能化和高附加值

精细化学品一定程度上依赖进口。相比发达国家60%以上的精细化工率

水平，我国的精细化工行业具有较大的提升空间。

目前，国内多数企业规模小、技术水平低，主要依靠低质低价产

品冲击市场；而具有规模与技术优势的企业数量较少、市场份额仍不

够高。上述局面不利于整个行业通过合理扩大生产规模提高生产效率、

降低生产成本、减少能耗与污染、提高盈利水平。未来随着优势企业

利用专业化与规模化优势不断做优做强、市场份额显著提高，其在研

发、生产、销售等方面的综合竞争实力将得到更加充分的体现，从而

提高整个行业的技术水平与盈利能力。

第三章市场前景分析

一、行业基本情况

（一）行业相关政策

1、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》

将高性能工程塑料，轻质高强金属和无机非金属结构材料，高纯

材料，稀土材料，石油化工、精细化工及催化、分离材料，轻纺材料

及应用技术，具有环保和健康功能的绿色材料等基础原材料作为重点

领域进行规划和布局，为解决经济社会发展中的紧迫问题提供全面有

力支撑。

2、《高新技术企业认定管理办法》

认定精细化学品制备及应用技术（生物降解功能差或毒性大的表

面活性剂制备技术和不符合环保标准的化学品制备技术除外）属于国

家重点支持的高新技术领域。对于从事该领域且相关指标达到要求的

企业，国家认定为高新技术企业并给予相应的税收优惠政策。

3、《轻工业发展规划（2016—2020年）》

加快关键核心技术研发与产业化，攻克一批关键共性技术，加快成

果转化和推广应用，鼓励行业间的技术成果共享与产业化应用。推动

日化工业向质量安全、绿色环保方向发展，提高日化产品生产的自动

化程度。

4、《石化和化学工业发展规划（2016-2020年）》

在化工新材料、精细化学品、现代煤化工等重点领域建成国家和

行业创新平台。鼓励骨干企业通过投资、并购、重组等方式获得化工

新材料和高端专用化学品生产技术，强化技术消化，促进国内产业升

级。

5、《香料香精行业“十三五”发展规划》

加强生物技术和行业共性关键技术的集成创新和研发、聚焦绿色

合成工艺路线的研究，攻关合成香料重点产品。

6、《“十三五”国家药品安全规划》

加大力度健全法规标准体系并加强包括研制环节、生产环节、流

通环节和使用环节的全过程的监督，从而保证药品安全性、有效性和

质量可控性达到或接近国际先进水平，推动我国由制药大国向制药强

国迈进，推进健康中国建设。要健全化妆品相关法规标准体系，实施

化妆品标准提高行动计划。强化检查体系建设，加强化妆品原料使用

合规性检查。

（二）行业技术水平和技术特点

1、行业技术水平

随着石油化工向深加工方向发展和高新技术蓬勃兴起，国际精细

化工行业得到前所未有的快速发展。美国、欧洲和日本等化学工业发

达的国家的精细化工较为发达，代表了当今世界精细化工的发展水平。

我国的精细化工行业技术水平近年来在自主创新能力和国际竞争力方

面有了明显提高，但整体自主创新能力与国外发达国家相比，仍存在

着较明显的差距。

国内化妆品活性成分和香料香精企业中，除少数几家在人才、设

备、科研上进行了一定规模的投入外，绝大多数生产企业的投入还相

当不足，具有先进的检测分析技术、创新能力强的企业则更少，因而

造成产品品种和新产品数量不足的局面。国内生产企业，在致力于化

妆品活性成分及合成香料的研发和制造过程中积累了丰富的经验，目

前已经形成了一整套自己的核心技术，使得产品收率、成本控制已经

达到先进水平，产品质量与发达国家产品相比也不相上下，具有较强

的市场竞争力。但在新产品、新技术的开发上，如合成技术、催化技

术、高精分析技术、生物工程技术、新型分离与加工技术、香精新工

艺和新剂型技术等方面，国内生产企业还有较大的提升和改善空间。

2、行业技术特点

精细化工属于技术密集型行业，行业技术特点首先是对技术的密

集度要求较高。以香料香精行业为例，涉及天然香料的萃取技术、合

成香料的制备路径和生产工艺，香精调配过程中的调香技术、稳定技

术、提取技术等，技术的核心竞争力体现在化学反应过程、核心催化

剂的选择及过程控制上，使用不同技术的公司在生产效益与产品质量

上存在较大差异。同时，精细化工行业是综合性较强的行业，需要将

不同学科、不同行业的先进技术综合交叉才能开发新产品，综合技术

要求较高。

二、市场分析

(一)精细化工行业概况

(1)全球精细化工行业发展现状

化学工业是从19世纪初开始形成并发展较快的一个工业部门，在

各国的国民经济中都占有重要地位，化工产品广泛应用于工业、农业、

人民生活等各领域，在国民经济产业链中有着举足轻重的作用。

精细化工与工农业、国防、人民生活和尖端科学都有着极为密切

的关系，是与经济建设和人民生活密切相关的重要工业部门，是化学

工业发展的战略重点之一，发展精细化学工业是关系国计民生的战略

举措。从上世纪70年代以来，一些发达国家相继将化学工业的发展重

点转向精细化工，并涌现出了杜邦、拜耳、陶氏化学、巴斯夫等精细

化工行业内的巨型公司。在过去的20多年，随着石化产业向深加工方

向发展和高新技术的蓬勃兴起，精细化工产业得到前所未有的发展，

年均增长约5%~6%,明显高于整个化学工业2%~3%的发展速度，美、欧、

日等发达国家的精细化工产业得到了快速发展。纵观近20多年来世界

化工发展历程，世界各国都把发展精细化工作为调整化工产业结构、

提高产品附加值、增强国际竞争力的重要方向，行业呈现快速发展态

势。

国际市场上，杜邦、巴斯夫、陶氏化学等传统精细化工巨头经历

多年发展，在专利储备、工艺技术、生产管理、资金储备等方面具有

显著的优势。他们一方面利用企业风险投资持续进行创新，投资当前

或未来的重点创新领域，追求附加技术、创造新的补充解决方案促进

发展，以满足全球大趋势驱动的需求并在发展中国家获得新机会；另

一方面利用资金优势大举开展并购活动，以期进一步巩固自身在行业

内的优势地位。整体而言，全球精细化学领域的市场集中度逐步提高。

(2)国内精细化工行业发展现状

精细化工行业作为化学原料和化学制品制造业的一部分，近年来,

在我国得到了快速发展。我国将精细化工作为化学工业发展的战略重

点列入多项国家规划中，从政策和资金上予以重点支持，目前，精细

化工产业已成为我国化学工业新的经济增长点，部分精细化工产品凭

借优异的产品质量，已经开始在国际市场拥有更多的竞争力，并占据

越来越多的市场份额。我国精细化工行业工业总产值已从2008年的

12,674.21亿元增长至2016年的40,544.24亿元，年复合增长率为

15.64%o

由于基数相对较低、产品技术含量相对较低等原因，我国精细化

率总体相对较低，与美国、西欧和日本等化学工业发达国家和地区相

比，在产品品种、数量、质量等方面仍然存在较大差距，我国精细化

工仍然有较大的发展空间。由于精细化工行业在化工行业，乃至整个

国民经济中的重要地位，未来我国将持续把提升精细化工行业科技水

平、提高精细化率作为国家战略发展的方向之一。

(二)化妆品活性成分行业概况

化妆品活性成分及其原料类产品所处行业的下游行业为化妆品制

造业。下游行业的发展对化妆品活性成分及其原料行业具有较大的牵

引和驱动作用，其需求变化直接决定了上中游行业的发展状况。

(1)化妆品行业概况

①全球化妆品发展概况

化妆品行业起步较早，封建社会时期就已存在利用朱砂等天然材

料制作的简单化妆品。工业革命后，西方国家利用石油、化工等行业

的优势率先开始通过化学合成的方式发展现代化妆品制造业，确立了

稳固的市场优势，形成了欧莱雅、联合利华、宝洁、雅诗兰黛、资生

堂等公司占据主流地位的市场格局。化妆品作为一种日用消费品，已

经被越来越多的消费者所接受。

全球化妆品产品结构中，护肤品所占比例最大，其次是彩妆、护

发用品、香水等。亚洲消费者对于护肤品类需求更为显著，尤其是美

白类产品。2017年全球化妆品品类中护肤品占比最高，达到26.75%,

其余品类分布比较均匀，基本占比都在10%以上。

从各地区化妆品类型市场占有率来看，亚太市场是目前全球最大

的化妆品消费市场，西欧、北美、拉美地区分列其后。预计到2025年,

中国、日本、印度、巴西、美国将是全球化妆品行业前五大需求市场。

随着欧美化妆品大牌对于国内市场的持续投入和培育，国内消费

者已经逐步形成正确的使用习惯和消费理念，为化妆品市场带来了更

多的市场机会。在人们越来越注重自身形象与颜值的时代，化妆品越

来越成为一种刚性需求。作为化妆品新兴市场，中国化妆品消费处于

快速增长阶段。近年来，我国化妆品生产企业持续增加，面向市场推

出的化妆品种类也不断丰富。依托庞大的人口基数和日益增长的国民

收入，我国化妆品市场规模2010年至2018年仍处于快速增长的过程

中，增速远超全球化妆品市场规模增速。2013年中国超越日本成为世

界第二大化妆品消费国，2017年我国化妆品的市场规模已占到全球市

场的H%,仅次于美国的19%。2018年我国化妆品行业市场规模为

3,689.00亿元,2010-2018年的年均复合增长率达到7.令虬据

Euromonitor预测，我国化妆品行业将在未来几年继续保持稳定增长态

势，2018年至2022年年均复合增长率为5.4吼

化妆品行业发展情况与各国宏观经济增长具有很强的同步性，我

国经济的快速发展带动化妆品需求量的增加，推动我国化妆品行业的

发展。

虽然我国已是化妆品全球第二大市场，但与发达国家相比，我国

人均化妆品消费量仍处于低位，2017年人均化妆品消费仅为38.5美元,

与美国的264美元相差甚远，还有很大的增长空间。随着我国城镇化

的不断深入，人口结构的变化，收入水平的提升以及化妆品消费习惯

和消费理念的培育，消费升级成为大势所趋，与发达国家之间的巨大

差距有望不断缩小。未来随着我国居民生活水平提高以及消费结构的

持续升级，化妆品市场潜力巨大。

(2)化妆品活性成分及防晒剂行业概况

化妆品是各种原料经过合理调配加工而成的复配混合物。主要原

料通常分通用基质原料和各类化妆品添加剂。在化妆品工业中，一定

功能的原料被添加到化妆品中，希望化妆品对皮肤的保养作用能有更

多针对性，这些原料被称为化妆品添加剂。化妆品添加剂除了包括：

香精香料、化妆品用色素、化妆品用防腐剂、抗氧化剂外，还包括：

防晒、保湿、美白、控油、嫩肤、除皱等化妆品活性成分。

随着人们对美丽持久性的追逐，人们对化妆品的需求越来越丰富,

包括清洁、护肤、护发、美容，以及营养和医疗效用等，而化妆品能

有这些功能是通过添加各种有效的活性成分来实现的。

受益于下游化妆品行业的稳定增长，化妆品活性成分行业近几年

也保持了较快的增长速度。尤其是随着收入水平的提高，消费者的消

费结构不断升级，对于化妆品、化妆品活性成分都提出了更多、更高

的要求，这一趋势为化妆品活性成分带来了更大的市场空间。

化妆品活性成分种类繁多，不同用途的活性成分生产技术差异较

大，因此整体集中度不高。国际上，既有巴斯夫等依靠庞大的生产规

模、丰富的技术储备实现多类型化妆品原料的全面覆盖的大型化工企

业，也有德之馨、帝斯曼这样依靠丰富的行业经验和稳定的客户资源

而专注于特定活性成分领域的化工企业。国内市场方面，由于行业起

步较晚，技术储备、生产经营、客户资源等方面均存在不足，因此尽

管化妆品活性成分行业在化妆品行业的带动之下有了迅猛的发展，但

整体水平仍落后于国外。目前国内的化妆品活性成分行业以产品单一、

生产批量较小的小型化工企业为主，主要面向国内低端化妆品生产企

业；而国际化妆品活性成分公司主要供应国际化妆品企业和国内高端

化妆品生产企业，市场占有率较高。近年来，随着研发水平提升、生

产经验积累，部分优秀的国内化妆品活性成分企业开始凭借稳定的质

量和更低的价格进入到国际化妆品企业的采购体系，带动了国内相关

行业的发展。

化妆品活性成分主要为防晒剂产品，是防晒化妆品的主要成分之

一。防晒剂主要是指紫外线吸收剂，当分子吸收紫外光后发生结构改

变并将多余能量以热能或其他能量释放出来的方式，周而复始地吸收

紫外光，起到保护作用。

防晒用品包括成人防晒用品和婴幼儿防晒用品两大类。

防晒化妆品是近年来全球化妆品工业的发展热点，得益于整个化

妆品市场的飞速发展，相关防晒化妆品的市场销售额也正处于快速增

长的过程之中。随着生活水平的提高，人们对防晒化妆品设计的要求

也从UVB防护发展到兼顾UVA的有机分子防护。防护概念也已经从面

部的保护发展到对暴露于日光的人体其他部位的保护，防晒化妆品的

市场需求将持续上升。科学研究表明，紫外线的直接照射会导致人的

皮肤变黑、老化甚至受到一定程度的损伤。一直以来，消费者普遍更

加重视美白、祛斑、抗皱等皮肤受损之后的修补手段。而近些年来，

随着相关护肤、化妆和保养知识的日益丰富和事前预防观念的不断增

强，更多的消费者也开始愈发注重防晒化妆品的日常使用。

美国著名研究机构MarketResearch在2016年的分析报告中也提

到，在全球消费升级的背景下，防晒正成为高端化妆品市场增长最快

的品类，而且未来三年将继续保持这一势头。据Euromonitor预测，

未来全球防晒化妆品的市场将以年均5.6%的速度增长，预计2020年市

场规模将扩大到115.69亿美元。

2016年我国防晒用品市场规模为55.35亿元，占化妆品整体市场

1.7%的份额；2012-2016年防晒用品市场的年均复合增长率为8.1%。

预计在2021年市场规模达到82.36亿元人民币，复合增长率约为

8.27%O由于国民收入提高、户外活动及旅游增加、护肤意识加强等原

因，防晒产品在中国市场的增长显著高于国际市场。

具有防晒功能的唇膏、眼霜、面霜产品在防晒产品市场规模稳步

增长的前提下，作为防晒化妆品活性成分的防晒剂市场也随之有了良

好的发展。根据Euromonitor预计，2016年至2021年，全球防晒剂消

耗量将由约44,000吨增长至约52,000吨，年均复合增长率约4肌这

其中亚太区域市场将成为防晒剂消耗量增长的主要驱动力，其增速将

远超过其他区域。

与化妆品活性成分整体市场特征类似，防晒剂的市场过去也主要

由跨国化工企业所占据，主要包括巴斯夫、德之馨、帝斯曼等公司。

随着中国化工行业的发展和国内化妆品行业市场规模的快速增加，质

量优异并且拥有成本优势的国内防晒剂企业开始纳入国际化妆品原料

供应体系，拥有了更广阔的发展空间。

第四章产品方案

一、建设规模及主要建设内容

（-）项目场地规模

该项目总占地面积19499.98m2（折合约29.25亩），预计场区规

2

划总建筑面积24959.97mo

（二）产能规模

根据国内外市场需求和xx有限责任公司建设能力分析，建设规模

确定达产年产奥克立林10000吨，预计年营业收入33100.00万元。

二、产品规划方案及生产纲领

本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、

资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、

项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市

场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能

力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一

致，本报告将按照初步产品方案进行测算。

第五章项目选址分析

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其

他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基

础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

二、建设区基本情况

园区坚持“统一规划、分步实施、滚动发展”和“开发一片、建

成一片、收益一片”的开发道路，经济实力显著增强，较好发挥了

“窗口、示范、辐射、带动”作用，成为区域内经济发展最具活力的

增长极，建设成为多功能、综合性绿色生态产业园区。

经过多年发展，园区产业聚集效应凸现，发展速度日益加快，增

长势头日益强劲，形成了粮油食品加工、汽车零部件、重大装备制造、

大数据、节能环保、新能源以及生物工程等特色产业。

在环境建设方面，园区按照“高起点规划、高强度开发、高标准

配套、高效能管理”的思路，遵循“分步实施、适度超前”的原则，

努力完善基础配套，强化功能服务，配套条件日臻一流。近年来，加

大投资力度用于港口、道路、给排水、电力等基础设施建设。

在政务服务方面，园区以“放管服”改革为统领，以深入开展

“双创双服”活动为契机，坚持以“诚”招商、以“优”便商、以

“信”安商，不断优化服务举措，创新服务内容，全力打造与国际惯

例和国际市场接轨的投资软环境。

当前，园区以全新的姿态拥抱世界、面向未来，以更加开放的理

念、更加开放的胸怀、更加开放的举措，全力营造效率最高、程序最

简、服务最优的国际化营商发展环境。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

到“十三五”末，力争实现经济增长、发展质量效益、生态环境

在省市争先进位；地区生产总值比2010年增加1.5倍以上、城乡居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年确保如期全

面建成小康社会。

三、创新驱动发展

大力实施创新驱动发展战略，优化创新资源，激活创新主体，改

善创新环境，让一切创新活力竞相迸发，让一切创新价值充分展现，

让创新成为引领发展的第一动力。大力实施创新驱动发展战略，优化

创新资源，激活创新主体，改善创新环境，让一切创新活力竞相迸发,

让一切创新价值充分展现，让创新成为引领发展的第一动力。

（一）实施科技创新引领

大力实施协同创新战略，积极鼓励企业与京津科研机构、院校开

展对接活动，组建技术创新联盟，增强自主创新和持续创新能力。瞄

准国家科技重大专项和计划，积极争取和培育实施新的科技成果转化

项目。

培育高新技术企业。大力提升重点骨干企业的高新技术含量，使

之成为技术优势明显，经济效益显著的区域经济龙头企业；抓住有潜

力的高新技术项目和高新技术产品，精心培育，大力扶持。

搭建科技创新平台。构建一批“众创空间”，鼓励社会力量投资

建设或管理运营创业载体，为科技创新创造良好环境。着力实施“互

联网+”战略，逐步推进互联网科技大市场发展，建立集技术交易、技

术经纪、科技金融、科技咨询、知识产权于一体的线上线下科技成果

转化平台，建成中小企业科技成果转化服务体系、农村科技成果转化

服务体系、科技合作交流成果转化服务体系、企业技术创新成果转化

体系和技术信息网络成果推广服务体系。

（二）加快人才创新步伐

制定出台人才引进优惠政策。积极实施人才培养扶持工程，吸引

各类人才到青县兴业创业，为高端优质人才的聚集营造良好的政策环

境和社会环境。

加强专业技术人才队伍建设。大力推进技能型人才和企业人才队

伍建设，充分利用现有教育资源，加强职业技能教育，不断提升技能

型劳动者的综合素质。

加快人才引进平台体系建设。大力支持技术研究中心、企业研发

中心、实验室与工作站、创新实践基地与公共实训基地建设，组建产

业针对性强、促进发展升级的技术联盟。

（三）加大机制创新力度

创新市场运作机制。建立健全政府和社会资本合作制度体系，推

广运用政府和社会资本合作（PPP）模式。创新股权激励机制，鼓励企

业采取股权奖励、股权出售、股票期权等方式，对企业重要管理、科

技人员实施股权激励。鼓励企业以科技成果作价方式入股其他企业。

创新园区建设机制。推广“政府推动、企业经营、市场运作、多

元投入”的园区开发模式，建立市场化建设、专业化招商管理服务机

制。

创新选人用人机制。树立注重品行、崇尚实干、重视基层、鼓励

创新、群众公认的用人导向。

四、“十三五”发展目标

保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、

包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017年,

全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到

2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民人均收入同步提升。

——产业支撑更加有力。“三大新兴产业”实现快速发展，传统

产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。

——城市品质更加优良。进一步突出以人为本，城市综合功能进

一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善。

——人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、

住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，

人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、

幸福感显著增强。

五、产业发展方向

以“中国制造2025”和“互联网+”行动计划为引领，实施产业强

县战略，推进新型工业化进程，实现工业率先发展。着力建设一流的

经济开发区，打造现代制造业先进配套基地。以开发区和特色产业基

地为发展平台，以项目建设为发展支撑，深入推进传统特色产业转型

升级和新兴产业率先发展，形成先进制造业主导的工业发展格局。到

“十三五”末，力争全部工业总产值突破500亿元；规模以上企业数

量每年新增15家以上，达到220家以上，规上工业增加值增速达到9%

以上。

（一）着力推进园区率先发展

以规划为引领，完善基础设施建设，加快招商引资进度，以“工

业新城-生态园区”为目标，助力产业转型发展、率先发展。

（二）加快传统产业转型升级

“十三五”期间，配合产业转型升级，逐步淘汰低端钢铁压延、

低端零配件加工制造等技术含量低、高耗能低产出行业，实现传统特

色制造业高端化发展。

（三）推动新兴产业发展壮大

坚持传统产业与新兴产业双轮驱动，大力培育壮大新能源车辆制

造、汽车零部件生产、数控设备生产等新兴产业，为经济发展提供新

的支撑。力争到“十三五”末，新兴产业产值占工业总产值的比重达

到30%以上。

三、项目选址综合评价

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,

同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、

水资源和自然生态资源保护相一致。

第六章建筑工程说明

一、项目工程设计总体要求

（一）土建工程原则

根据生产需要，本项目工程建设方案主要遵循如下原则：

1、布局合理的原则。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能

设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，做到既利于生产经营，

又方便交通。

2、配套齐全、方便生产的原则。立足厂区现有基础条件，充分利

用好现有功能设施，保证水、电供应设施齐全，厂区内外道路畅通，

方便生产。

在建筑结构设计，严格执行国家技术经济政策及环保、节能等有

关要求。在满足工艺生产特性，设备布置安装、检修等前提下，土建

设计要尽量做到技术先进、经济合理、安全适用和美观大方。建筑设

计要简捷紧凑，组合恰当、功能合理、方便生产、节约用地；结构设

计要统一化、标准化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土

建工程采用的标准

为保证建筑物的质量，保证生产安全和长寿命使用，本项目建筑

物严格按照相关标准进行施工建设。

1、《工业企业设计卫生标准》

2、《公共建筑节能设计标准》

3、《绿色建筑评价标准》

4、《外墙外保温工程技术规程》

5、《建筑照明设计标准》

6、《建筑采光设计标准》

7、《民用建筑电气设计规范》

8、《民用建筑热工设计规范》

二、建设方案

（一）建筑结构及基础设计

本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结

构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。

基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采

用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。

（二）车间厂房、办公及其它用房设计

1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用

彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重

墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条

形基础。

（三）墙体及墙面设计

1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩

钢板。

2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂

料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。

腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依

据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加

气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实

心页岩砖。

（四）屋面防水及门窗设计

1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，

上人屋面加装保护层。

2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。

3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、

配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。

有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，

玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。

（五）楼房地面及顶棚设计

1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石

面层。

2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。

（六）内墙及外墙设计

1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，

卫生间采用卫生磁板面层。

2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。

（七）楼梯及栏杆设计

1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。

2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。

（A）防火、防爆设计

严格遵守《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中相关规定，

满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防

爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、

经济合理。

（九）防腐设计

防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环

境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，

综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修

困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。

（十）建筑物混凝土屋面防雷保护

车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用①10mm镀锌圆钢做避雷带,

利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米

（第n类防雷建筑物）或25.oo米（第m类防雷建筑物）。

（十一）防雷保护措施

利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱

子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻RWL00Q（共用接地系

统）。

三、建筑工程建设指标

本期项目建筑面积24959.97m、其中：生产工程12704.62m?,

仓储工程2820.48itf,行政办公及生活服务设施1422.72itf,公共工

2

程8012.15mo

建筑工程投资一览表

单位：m\万元

序号工程类别占地面积速筑面积投资金额备注

1生产工程6054.5512704.621473.60

1.11#生产车间1816.373811.39442.08

1.22#生产车间1513.643176.16368.40

1.33#生产车间1453.093049.11353.66

1.44#生产车间1271.462667.97309.46

2仓储工程1344.132820.48251.30

2.11#仓库403.24846.1475.39

2.22#仓库336.03705.1262.83

2.33#仓库322.59676.9260.31

2.44#仓库282.27592.30