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南通国贸中心销售指导手册开发团体介绍建筑计划设计企业同济大学建筑设计研究院成立于1958年，是全国著名集团化管理特大型甲级设计单位。持有国家建设部颁发建筑、市政、桥梁、公路、岩土、地质、风景园林、环境污染防治、人防、文物保护等多项设计资质及国家计委颁发工程咨询证书，是现在中国设计资质涵盖面最广设计单位之一。经过近五十年积累和进取，我院拥有了雄厚设计实力、丰富人力资源、优异设计手段。全院现有职员933人，一级注册建筑师112名，一级注册结构工程师146名。1986年以来我院共有近200项设计作品获奖。作为一所国际著名高校设计单位，我院很重视建筑教育。培养了一大批硕士生、博士生。另外，我院含有丰富对外交流合作经验，曾成功和来自美国、加拿大、德国、法国、西班牙等国著名事务所合作，并互派职员交流学习。按ISO9001标准建立质量确保体系经过中国SAC和美国RAB双重认证。自起，和中国人民保险企业签署了每十二个月累计赔偿一亿元人民币工程设计险协议。我院有能力提供顶尖设计产品和一流咨询服务。景观计划设计企业企业名称：上海地尔景观设计企业资质：外资企业业绩：北京甲骨文办公楼、长沙蝴蝶谷、长沙上海城、常熟湖畔现代城、程度高地、成全部龙堂、山东皇明太阳谷、上海世贸奉贤海湾、福州莱茵城、福州天鹅湾、柳州滨江世纪城、柳州东郡、南昌玺园、泉州青山湾度假酒店。主创人员：应纯平（香港园境师学会会员）、李健（香港园境师学会会员）主创人员业绩：顺驰洛阳城汇名城、青岛石湾山庄、西安城市运动公园、大连期望大厦商业广场、顺驰胶州蓝水假期、福清融侨城、厦门英皇湖畔花园、石家庄水榭花全部、上海世贸滨江花园一期、无锡首创隽府、无锡吉祥国际花园、杭州浪漫和山花园住宅区、顺驰塘沽莱茵春天、顺驰蓝水园、顺驰世纪城、仁爱濠景庄园、深圳招商花园城、深圳招商海月花园、深圳招商WALMART、深圳招商海月路街道景观、深圳泰然红树林住宅小区、深圳缤纷假日、永嘉大自然花园、广州中海锦苑。发展商背景香港保华集团（0498.HK）以香港为基地，多年来专注于中国长江流域一带大宗散货港口基建及物流运作业务，经过收购计划以壮大集团营运上专业及技术优势。透过控股保华建业集团（0577.HK），提供全方面工程及建筑服务。保华建业集团：保华建业(香港联交所股份代号:577)为一家国际工程服务集团，其四项关键业务为建筑、项目管理、设施管理及建筑材料贸易，业务遍布香港、中国和东南亚。保华建业1946年始建于上海。六十年来，本集团在建构香港地标，和打造世界级规模基建工程项目发展上一直处于领导地位。作为在香港交易所上市企业，保华建业一直主动进取，致力发展其多元化工程及建筑业务。保华建业现在持有工程合约总值达86亿港元。基建投资：中国–长江流域港口基建设施深水海港–洋口港内河港口–南通、武汉、嘉兴干湿散货–能源及矿产临港工业园物流设施保华集团（港交所股份代号：0498HK）是世界建筑行业排名前列企业，旗下现有十多家上市企业，以香港为基地，专注于中国长江流域一带大宗散货港口基建及物流运作业务；亦透过持有保华建业集团（0577．Hk）股权，提供全方面工程及建筑服务；经过收购计划以壮大集团营运上专业及技术优势。鉴于长三角经济快速发展，保华集团将投资关键转向南通，率先参与特大型基础建设项目――洋口港区开发，并和如东县政府合资组建了建设洋口港基础设施江苏洋通开发投资，集团估计在苏通大桥建成之时，初步完成10万吨级通用散货码头、13公里陆岛通道及不少于20平方公里临港工业区建设。洋口港是江苏近千公里海岸线唯一可建10－20万吨码头深水港址，该项目已正式纳入中国十一五关键计划，到保华集团对洋口港总投资将超出46亿港币。另外，保华还拥有南通港45％权益。保华集团在南通大力投资同时，亦对南通市房地产行业前景很看好，并于组建了保华兴东置业（江苏）。作为保华旗下企业，企业致力于房地产、写字楼、酒店开发、建设和销售。企业正处于高速发展中，企业在南通市区第一个项目为南通国际贸易中心，总高150米，是5A级超高层写字楼，项目建成后将成为南通地标性建筑。在建项目有：国际贸易中心、世纪海港乡村俱乐部、万华紫金花苑筹建项目有：上海漕河泾酒店、公寓式酒店和写字楼项目新项目有：苏州石路项目、南通东篱项目、南通滨江公园项目物业管理企业保华设施管理（前身为保华物业管理）于一九九六年成立，为保华建业集团旗下企业，设施管理企业汇聚各类专才，并向用户提供完善服务。我们工作团体引进全新策略性设施管理模式进行各类专业管理和增值服务方案，为用户赚取最高回报。优质设施管理服务：保华设施管理素来以追求卓越服务见称，企业应用全方面优质管理运作，是大中华低区推行全方面优质管理设施管理行业中翘楚。我们一直坚守优质管理信念，实践【不停改善】、【以客为本】、【职员全方面参与】及【管理层追求优质服务】承诺。另外，我们在日常管理运作已全方面应用多项国际认可品质控制系统，包含本港及内地之ISO9001品质管理系统、ISO14001环境保护管理系统和无常法系统，和保华管理设施自行开发企业设施管理系统和环境卫生管理系统，务求为用户提供卓越管理服务。保华设施管理是世界级顶尖物业管理机构，将为用户提供5星级物业服务标准，全心全力为用户着想，如为用户代订机车船票、对用户办公空间进行天天清洁、全天候空调开放及二十四小时不清场办公制度安排等，并能对入住企业提供专业化商务服务，如卫星会议、活动策划、会展中心等服务。是李嘉诚先生在香港长江大厦唯一指定物业管理企业，曾在世界各地服务过大量项目，理念优异，服务至上。承建商背景南通建工集团股份前身为南通市建筑安装工程总企业，素有“南通铁军龙头”之称。企业成立于1952年，是以建设工程承包为主体，多产业开发，多领域发展综合企业，企业是集土建施工、工业设备安装、装饰装璜、机械化施工、市政路桥工程建设、仿古园林建筑、专业滑模、建筑机械制造、大型设备租赁、商品混凝土生产供给、钢结构制作安装、房地产开发建设和科研、试验于一体国家建筑施工企业。

企业入选全国建筑业500强，荣获“中华之光”名牌企业，全国优异建筑施工企业，江苏省资信特级“AAA”企业；江苏省建筑业最好企业，名牌企业，重协议守信用企业，被国家授予一级施工资质等级。已经过国际质量管理体系（ISO-9001：）、环境管理体系（ISO-14001：1996）、职业安全健康管理体系（GB/T-28001：）认证。

企业现在常住施工人员15000多人，拥有各类专业技术人员1200余人，其中高级职称50人、中级职称511人；一级建造师35人、二级建造师148人；一级项目经理46人、二级项目经理190人。拥有各类大型机械设备288台。

企业管理力量雄厚，施工技术优异，质保体系健全，管理科学规范，能够独立承建各类高、大、难工程，施工足迹遍布全国各地。企业坚持实施名牌战略，为社会为用户提供一流产品和服务，所承建工程均以优质，高速和优良服务赢得信誉。多年来，荣获省市级以上优质工程80多项，市级优质工程140项，荣获中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）4项。以人为本，科技领先，信誉至上，一直不渝，追求卓越，发明建筑业经典。南通新区政府、体育馆等公建全部是南通建工集团承建，建筑商实力强大，值得信赖。销售代理企业上海致观房地产投资咨询是一家专业房地产服务机构，秉承“博观而约取，厚积而薄发”经营理念，服务范围涵盖土地评定、前期策划、营销推广、广告创意、销售代理等全程专业服务，具丰富实战经验和优异实施能力。上海致观房地产投资咨询以上海为总部，立足长三角为中心业务区域，集中在中国经济最发达地域为追求成长和有实力用户提供专业房地产综合服务。环境部分基地域域位置图周围道路系统及前往火车站、港口、机场引导动线自驾车：苏通大桥－竹行收费站－星湖大道－工农路往北到崇川路右转（崇川路园林路口）南通市区－工农路往南到崇川路左转（崇川路园林路口）公交线路：301路公交车（十字街-公交总企业-东升花园(小石桥)-中信证券-日月谈大酒楼-太平洋人寿保险企业-易家桥新村-南川河桥-禧园酒店-移动企业-大桥南站-世纪大道-行政中心-园林路-南通大学新校区）临近公交有22路、45路、41路、13路、31路连接新老城区市内轻轨计划已提上日程本案距离南通火车站20分钟车程。现开通至北京、杭州、西安、南京、淮安、等地列车，可达全国数十个城市（沿工农路往北到长花路往北到底）。本案距离南通港15分钟车程。南通港和世界上65个国家和地域199个港口通航，江海岸线绵延430多公里（人民路一直往西，问讯电话：80141711）。本案距离南通机场25分钟车程（工农路、2号桥、外环北路、金通公路到机场，问讯电话：86560588）；距上海虹桥机场1.5小时车程，可连接国际中国数百个城市。金融商业中心（酒店、银行、证券、卖场）酒店：南通饭店4星电话：85018989（工农路和青年路交接处，青年东路81号）延工农路往北到青年路交接处，车程10分钟。金桥大酒店3星电话：83558600（青年西路71号）延工农路往北到青年路往西，车程10分钟。三德饭店4星电话：85123888（段家坝路1号）延工农路往北到青年路往西至段家坝路，车程12分钟。四季花园酒店4星电话：85160288（濠西路1号）延工农路往北至人民路往西至濠西路，车程15分钟。华通大酒店3星电话：5107979（青年中路58号）延工农路往北到青年路往西车程12分钟。有斐大酒店5星电话：5050888（濠南路18号）延工农路往北至濠南路车程15分钟。文峰饭店4星电话：（青年路5号）延工农路往北到青年路往西，车程10分钟。银行：人民路：建设、工商、交通、农行，工农路：招商、建设天全部路：工商青年路：中国银行、工商银行大厦总部：交通银行大厦（人民中路27号‎）浦发银行大厦（桃坞路靠近跃龙路口）建设银行大厦（江苏省南通市姚港路1号）中国移动大厦（工农路和跃龙路交接处）证券：广发证券（城山路28号中城大厦东2层‎）申银万国（南通市南大街218号‎）华泰证券（环城西路16号）海通证券（人民中路88号‎）中信证券（工农路69号）南方证券（青年西路1号‎）金元证券（青年中路69）广大证券（濠南路32号）南京证券（姚港路10号‎）中山证券（孩儿巷南路66号‎）联讯证券（工农路69号）餐饮（中高级餐饮消费基础上全部集中在青年路沿线酒店内）：福冈电话：地址：南通市段家坝路28号(电话虹桥路和青年路之间)距车程:5分钟 邵记电话：地址：孩儿巷(近人民西路)距车程:15分钟尊贵燕鲍翅电话：地址：濠东路1号距车程:10分钟世纪园电话：地址：青年东路5号文峰饭店内距车程:5分钟品鲜阁电话：,83507579地址：人民西路426号(长途汽车站西500米)距车程:15分钟水天堂西餐厅电话：地址：环西路1号市文化宫内距车程:10分钟必胜客电话：地址：百货大楼1楼北门距车程:小肥羊电话：地址：濠西路8号(新亚商场北侧)人均：65元 距车程:10分钟忘不了电话：地址：环城南路7号龙虾一条街距车程:15分钟天水阁酒店地址：青年中路距车程:5分钟湘村电话:地址：南通市人民路华威园2号(濠河路口)距车程:15分钟夜上海餐厅电话：地址：青年东路47号(教育路口)距车程:5分钟江心舟渔港电话：地址：濠北路18号距车程:10分钟川岛日式铁板烤肉电话：地址：濠南路32号附1幢108室距车程:10分钟一品海鲜电话：,85599117地址：人民中路150号(近濠西路)距车程:15分钟名典咖啡语茶青年西路店电话：地址：青年西路17号距车程:5分钟宝岛西餐厅电话：地址：八仙城5区1楼距车程:10分钟豪客来电话：地址：人民东路望江楼2幢401，江浙菜距车程:10分钟娱乐（休闲类消费场所关键集中在桃坞路、小石桥区域和青年路中段）：南通运发贸易企业多来咪夜总会电话：地址：南通市姚港路2号距车程：5分钟丛林夜总会电话：地址：南通市跃龙路67号少年宫距车程：5分钟南通市摩托车经销企业飘夜总会电话：地址：南通市青年东路23号距车程：5分钟南通崇川凯夜总会电话：地址：南通市青年东路23号距车程：5分钟豪门夜总会电话：地址：江苏省.南通市青年中路11号距车程：5分钟南通园梦夜总会电话：地址：南通市青年中路6号距车程：5分钟南通梦中濠河娱乐会所地址：南通崇川区静海商贸街1号楼电话：距车程：10分钟南通东洋酒吧地址：南通崇川区南大街电话：距车程：15分钟缤纷年代商务娱乐会所地址:南通青年中路173号电话：距车程：5分钟南通崇川伊甸园歌舞厅地址:南通崇川区南大街电话：距车程：15分钟兰庭茶叙茶楼地址:南通崇川区青年路69号（供电局西大门）电话：距车程：5分钟东方大娱乐城地址:唐闸南市街82号电话：距车程：15分钟新亚娱乐城地址:人民中路180号电话：距车程：15分钟百货、卖场：文峰大世界地址：南大街3—21号介绍：江苏南通文峰大世界是全国旅游行业规模最大现代化、多业态商业企业，是江苏文峰集团骨干企业。南通文峰大世界座落在南大街上，是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体大型商厦。主力品牌商户有：美宝莲,玉兰油,欧莱雅、梅花,西铁成,雷达,卡蒂尼、博士伦花花公子,皮尔卡丹,金利来,苹果,达芙尼,梦特娇阿迪达斯,锐步,NIKE,NIKKO,雅戈尔Esprit,简,ELLE,ONLY,OZEERO,兰爱特,罗得斯兰,圣凯罗,恒阳,斐丽慕思沙驰,凯撒大帝,老人头,阿德米,塔西尼,伊斯丹奴,皮尔卡丹,卡西欧飞利蒲,松下,长虹,海尔,三星,TCL,新科,,东芝,西门子,帅康,林内,美联想、松下、夏普、流氓兔、樱桃小丸子、雅多,SNOOPY,ELLE亚萍国际购物广场地址：南大街2号介绍：亚萍集团1998年涉足零售百货业，1998年投资近3000万元创建了亚萍布业南通分企业南通亚萍国际购物广场总面积为4万多平方米，在南通市最繁荣商业中心南大街，共十个楼层现代化大型时尚专题百货商场，汇聚了十多个首入南通中国外著名品牌(新加坡大食代美食城、香港运动100，李嘉诚属下三产品牌“屈臣氏”、肯德基等)，成为凸显现代时尚生活服务个性特征大型购物中心。金鹰国际购物中心地址：南大街28号介绍：南通金鹰国际购物中心系著名南京金鹰国际购物集团连锁经营店，该店在南通市最繁荣商业中心南大街28号。它秉承了南京金鹰总店优异经营理念、正确市场定位、独特商业文化和共享经营资源，其购物环境、品牌质量和对用户服务在南通市堪称一流。南通金鹰国际购物中心营业面积近1万平方米，独家经营众多中高级国际名牌及和大城市同时流行时尚商品，用最短时间传输国际商品流行讯息。具体为：一楼经营黄金珠宝、世界名表及各牌女鞋，二楼经营男女休闲服装及皮包，三楼经营高级职业女装、少淑女装及内衣，四楼经营名牌西服及精品男装，五楼经营中国外名牌运动衣饰及健身器材。南通金鹰国际购物中心遵照“以人为本”现代国际企业经营理念，凭籍本身积累优异管理经验和科学服务机制，努力为广大消费者营造一个购物、休闲天堂。主力品牌商户有：百丽,达芙妮,漂亮宝贝,千baidu,凌光,西铁城,欧米加,卡西欧,深鸿,素瑞勒,戴美乐欧莱雅,美宝莲,艾格,ESPRIT,ELAND,ONLY,JOJO,金利来,袋鼠,华伦天奴,范斯特,鳄鱼,PLAYBOY伊娃,阿勒锦,思曼琳,鄂尔多斯,黛安芬,喜爱,安莉芳,银库苹果,金利来,皮尔卡丹,花花公子,梦特娇,华伦天奴Adidas,NIKE,锐步,彪马,李宁,匡威,ELLE南通市百货大楼地址：人民中路29号介绍：百货大楼已连续十多年保持省文明单位称号，数次荣获省、市级优异集体、中国明星企业、全国信誉服务企业、省商品质量信得过企业、省实施物价计量政策法规优异企业、诚信单位、重协议守信用单位等荣誉称号。被命名为“全国‘百城万店无假货活动’示范店”并一直保持至今。“百货大楼是购物放心楼”、“在百货大楼买得放心，买得舒心”已成为本市及周围地域广大消费者共识。百货大楼将继续以改革为契机，强化管理，开拓创新，以更主动向上姿态迎接新机遇和挑战。现在，百货大楼正在加紧计划企业新发展蓝图，很快未来，一座规模宏大、气势滂沱集购物、休闲、娱乐、餐饮、会展等功效于一体大型综合性商业中心将屹立在南通人眼前，成为南通这颗江海明珠新景观、新标志，成为市民购物休闲新天堂。百货大楼分为;负2F——9F,分别为：城市精巧生活馆，流行名人馆，淑女名媛馆，精品伊人馆，男式风尚馆，运动休闲馆，温馨家庭馆，家电信息馆，季节热卖馆为主。大润发超级购物中心地址：人民中路21号介绍：数以万计商品种类，包含生鲜食品、生活杂货、五金百货、电器及衣饰五大类，提供消费者「一次购足」便利。全部商品皆由专业采购经理人，从商品种类、品质、价格及货源稳定…等各方面，一一为消费者把关，使全省各分店随时供给最齐全、最新鲜、最廉价商品。更增加进口及自营商品(FPlogo)品项，以”市场最低价”把越来越多商品，以越来越廉价价格，满足越来越多用户。侨鸿国际购物中心地址：人民中路9号介绍：南通侨鸿国际购物中心，在南通南大街商业圈，营业面积3.6万平方米，经营国际、中国各大著名品牌，依据现代化商业理念计划设计，软硬件设施尽显特色，南通侨鸿国际购物中心必将成为南通生活消费新地标。购物中心内关键由：伊人名妆，品牌衣饰，魅力配饰，运动休闲，家居童玩，数码家电等组成。家乐福王府店地址：人民东路6号介绍：作为欧洲第一大、世界第二大零售企业，法国家乐福企业现拥有一万多家营运零售单位，业务范围遍布世界31个国家和地域。家乐福企业被《财富》杂志列为全球500强企业第22位。中国家乐福第77家卖场——南通王府店于今年6月在王府大厦成立，拥8700平方米，规模之宏大。家乐福南通王府店于6月2日开业，是法国家乐福集团在南通开设第一家大型卖场。它在南通人民东路6号王府大厦内,营业面积约8600多平方米，提供24000余种商品、180个停车位和59台收银机。

家乐福王府店以“一次购足、自助式服务、超低售价”为关键特色。生鲜处为其一大特色，采取了最新销售方法：面包热卖、叶菜现场服务、猪肉类岛式陈列，鱼市场模式等等。除了传统中国食品外，众多来自美国、韩国、法国、日本等国家“进口食品”也同时满足了广大中外用户不一样需求。另外，180个无偿车位也为“有车一族”购物提供了便利。时代超级购物中心地址：人民东路86号介绍：南通时代超级购物中心是一家以“品质确保、价格超低”为经营宗旨大型超市，融合了传统超市新鲜、仓储超市廉价、百货企业服务和一体，为市民提供了“新鲜、廉价、舒适、一次购足”服务，而且时代设置了无偿停车场，使用户乘兴而来，满意而归。

以“诚信、专业、服务、创新”为企业精神，把“以人为本，以客为尊”作为经营理念，着力塑造对用户满怀热情、充满真挚爱心和含有良好职业道德职员队伍，努力营造轻松愉悦购物环境，为用户提供舒适购物场所。

经营概述

经营各类生鲜商品、大众消费品、纺织品、家用五金、书籍，音响制品、玩具、箱包、通讯、大小家电、学习办公用具、饮料烟酒、多种小吃等部分百货。易初莲花超市南通店地址：工农南路164号介绍：是以部分生活用具，生鲜食品为主大型超市麦德龙南通店地址：人民东路889号介绍：南通店是麦德龙在江苏开张第3家商场，也是进驻南通市第一家世界500强企业。南通店拥有85000名专业用户，10%县级供给商来自南通当地，生鲜供给全部来自当地。

麦德龙是世界第一现购自运制商业集团。麦德龙于1995年来到中国并和中国著名锦江集团合作，建立了锦江麦德龙现购自运。1996年，麦德龙在上海开设了第一家商场，从一开始就取得了惊人成功。给中国带来了全新概念。新一佳南通店地址：桃坞路58号介绍：新一佳是由中国广东核电集团和深圳市法兰西施投资发展共同参股深圳市新一佳投资发展所属现代大型综合连锁超市。从1995年开始，经过几年发展，已在全国各地成功开设了近20家连锁分店，经营资产、营业面积日趋扩大，销售额不停提升。位居全国零售业销售百强企业排名第34位，列连锁零售业销售额排名第17位，初步实现进入全国零售业十强目标。是以自助式购物、一站式购物，生鲜食物进商场先河，使洁净、新鲜、丰富、廉价消费理念和消费习性南通文峰麦客隆地址：工农南路999号介绍：南通文峰麦客隆购物中心主经行业：超市、百货、便利店为主上海华联超市南通店地址：人民中路180号介绍：是以糖烟酒，食品，日用百货，针织品，五金交电，文教用具，工艺美术品零售为主。超越超市南通总店地址：青年东路86号介绍：是以部分生活用具及各类食品和生鲜食物为主小区配套型商业国贸中心裙房内提供大量生活配套、银行等；进驻商家包含世界一线品牌chloe、lv、gucci、prada、dior等；银行有交通银行、中信银行、渣打银行、恒生银行等；二十四小时便利店包含罗森、可、好德等；餐饮包含starbucks、必胜客、麦当劳、哈根达斯、伊顿、金钱豹、鹭鹭酒家、小南国等；在大厦内部我们还会设置真冰溜冰场，高级商务会所，SPA馆等配套，可谓一应俱全。教育配套系统1、南通试验中学‎‎2、南通中学3、紫琅职业技术学院‎4、南通市工贸技工学校‎5、江苏省南通师范学校6、南通职业大学‎7、南通大学南通试验中学地址：环城东路153号介绍：百年来毕业生五湖四海，不乏国家栋梁，更有各行各业人才。多年来实小参与各级各类竞赛频频获奖，更见实力。“九五”期间，学生在全国、省、市竞赛中获奖达612人次；近几年，有86人次获全国奖，156人次获省级奖，458人次获市级奖。其中有奥林匹克数学大赛个人一等奖，华罗庚杯少年数学竞赛个人一等奖。尤具说服力是，连续三次勇夺省数学竞赛团体一等奖。另外，参与全国书画比赛选手捧回了金奖；市“智能杯”小巧手竞赛，学校五次夺魁；在全国、省、市报刊上发表优异作文更是难以尽数。南通中学地址：中学堂街9号介绍：江苏省南通中学是由清末状元、著名实业家和教育家张謇先生于19计划和建设中国近代第一城中亲手创办。多年来，学校党领导班子扎住机遇，因势而上，对学校发展适时做出调整和完善，不停提出新目标，率领全校师生负重开拓、锐意进取、团结奋斗。加强常规管理，加大改革力度，加紧建设步伐取得了令人瞩目标办学业绩。全校上下心齐劲足，师资队伍连续优化，办学实力不停增强，在校师生已经超出5600人，校舍面积达成了8210平方米，固定资产超出一亿，教学设备总值达成2515万元。学生在中考、高考中屡创佳绩，老师在任教和科研中取得丰硕结果，学校屡获国家表彰，开创了通中办学崭新局面。紫琅职业技术学院地址：港闸经济开发区永兴路介绍：紫琅职业技术学院是经江苏省人民政府同意创办全日制一般民办高校，坐落在经济文化发达、教育底蕴深厚、交通便利南通市区。学院投资近4亿元,占地570亩，校舍建筑20万,拥有4000万元教学仪器设备和5个校内生产性实训基地,校园环境优美,教学生活设施完善。在校生8300余人，教职员500余人，学院设有机电工程、汽车利用工程、电子信息工程、建筑工程、生物技术、应用外语、艺术、工商管理等8个系，40个专业。学院为确保教育教学服务质量，在民办院校中率先经过了ISO9001：质量管理体系认证，近三年毕业生平均就业率达99.2%。学院致力于为一线老师服务，不停提升老师生活、工作待遇，关心老师专业发展，在海外建立了老师培训基地，利用假期选送骨干老师出国培训。南通市工贸技工学校地址：工农路615号介绍：南通市工贸技工学校座落于漂亮富饶江海之滨--南通，隶属于南通市劳动和社会保障局，前身为南通机械技校，创建于1979年。6月，雨南通市交通技工学校整合，更名为南通市工贸技工学校。

学校拥有机械高技能人才培训中心，国家职业技能检定所，驾驶员培训班，以培养中、高级技术人才为主，集技工学历教育、技师、高级技师培训、汽车驾驶员培训、技术工人技能判定和考评、下岗职员再就业培训、失地农民工及外来务工人员培训为一体多层次、多功效综合性技工学校。

学校办学以来，重视加强师资队伍建设，重视教学质量提升，强化学生操作技能训练，教育教学质量稳步提升，取得了令人瞩目标教学结果。、市统考和技能竞赛中，各专业工种成绩均名列前茅；全国技工学校教案大赛，获三个一等奖，一个二等奖；，学生获省技工学校技能大赛工具钳工第一名、维修电工第二名；老师获全国技工学校技能大赛数控车床操作第六名，省技工学校技能大赛数控车床第三名、钳工第四名好成绩。江苏省南通师范学校地址：城山路24号介绍：南通高等师范学校由中国著名实业家、教育家、杰出爱国主义者张謇先生于1902年亲手创办，是中国第一所独立设置师范学校，第一所举行五年制师范教育学校，是同类学校中唯一骨干老师国家级培训基地。学校分南通、海门、三里墩三个校区和南通市冠今中学设有小学教育、英语教育、信息技术教育、音乐教育、体育教育、美术教育、学前教育等7个师范类专业和电脑艺术设计、装潢艺术设计、商务英语、办公自动化、国际商务、计算机应用技术等6个高职专业。现在，学校分南通、海门、三里墩三个校区和南通市冠今中学，设有小学教育、英语教育、信息技术教育、音乐教育、体育教育、美术教育、学前教育等7个师范类专业和电脑艺术设计、装潢艺术设计、商务英语、商务日语、办公自动化、国际商务、计算机应用技术等7个高职专业。现在有高师、高职100个班级（南通校区75班、海门25个班、冠今中学32班），中学32个班级，在校学生累计5950名。（南通校区2835人，海门校区1059人冠今中学1521人三里墩535）学校师资力量雄厚，全校教职职员435人，其中副教授、高级讲师124人，讲师94人，硕士23人，在读博士、硕士15人。教育教学结果显著，近几年前后有200多名学生考入本科高等院校继续深造，并有数十名毕业生考入高校攻读硕士、博士学位。学校声誉卓著，办学成绩受到各级政府和社会各界广泛赞誉。学校办学曾获国家教育部首批表彰，教育录像曾作为中国中等教育经典在国际教育大会上交流放映。学校连续20年被评为江苏省文明单位，还前后荣获“全国语言文字工作优异集体”、“江苏省教育科研优异集体”，“江苏省德育优异集体”和“江苏省科技特色学校”“江苏省素质教育基地”等光荣称号。二十年来，全国人大常委会副委员长费孝通、顾秀莲、全国政协副主席刘延东、国务院副总理李岚清、教育部（国家教委）副部长张文松、朱开轩、柳斌、王湛等曾前后到学校视察工作。1995年，李岚清副总理来学校视察，在观看了五年制师范生职业能力汇报后，十分快乐地发表即席讲话，称赞学生们“后生可喜”，并期望学校培养出更多、愈加好适应素质教育需要优异师资人才。南通职业大学地址：青年东路139号介绍：南通职业大学创办于1973年，是一所经省政府、教育部同意设置含有工、文、管理和艺术类综合性全日制一般高等学校。学校坐落在“中国近代第一城”――南通，共有4个校区，校园总面积1000多亩，建筑面积30多万平方米。现有各级各类在校生16000多人，专职老师中正、副教授占30.5%，含有“双师”素质老师占专业老师83.2%，专职老师中博士、硕士硕士百分比达成44.5%，外籍老师10人。

学校专业特色鲜明，面向市场需求和社会发展需要设置专业。设有机械工程、电子工程、化学工程、建筑工程、纺织工程、经济管理、人文科学、艺术设计、外国语等9个系和技师学院、成人教学学院、国际合作教育学院、海门学院等4个学院，35个专业（50多个专业方向）。现在有机械制造和自动化、计算机应用技术、建筑工程技术等3个省级特色专业，一个省级特色专业建设点（应用日语），一个省级品牌专业建设点（应用电子技术）。有国家精品课程2门，省级精品课程6门；国家计划教材3门，省级精品教材5门。有各类专业实训基地、试验室70多个，其中省级实训基地1个，省级基础试验示范教学中心建设点1个。学校还是教育部、建设部联合确定建设行业技能型紧缺人才培养基地。南通大学地址：啬园路9号介绍：南通大学是省属综合性大学，年5月经教育部同意，由南通医学院、南通工学院、南通师范学院合并组建而成，坐落于长江三角洲极具经济活力并有“中国近代第一城”美誉秀丽江城——南通。学校占地2700余亩，有4个校区，校园绿树成荫，环境幽雅。南通医学院、南通工学院前身分别是私立南通医学专门学校和南通纺织专门学校，由近代著名实业家、教育家、清末状元张謇先生于1912年创办，是国人最早独立创办高等医学和纺织院校之一。南通医学院是1981年国务院同意首批含有硕士学位授予权单位，年被国务院同意为联合培养博士生单位。南通工学院是1996年经过全国首批高等学校本科教学工作合格评价单位。南通师范学院1999年由南通师范专科学校和南通教育学院合并组建而成，两校均创办于上世纪50年代末。南通大学是教育部本科教学工作水平评定优异单位。学校设有21个学院，1个继续教育学院和1个独立学院，73个本科专业，涵盖文学、理学、工学、医学、教育学、经济学、法学、历史学、管理学等九大学科门类。拥有数个特色专业、关键学科和关键试验室。现有全日制在校生（含博、硕士硕士、留学生）3万余人。有教职员2600余人。学校和英、美、德、加、澳、日、韩等国高校和科研院所广泛开展学术交流和合作，和美国、英国、澳大利亚等国高校合作办学。学校重视党建设、精神文明建设和大学文化建设，是全国精神文明建设优异单位、全国精神文明建设经典“莫文隋”精神起源地、江苏省文明单位、江苏省文明学校、江苏高校思想政治教育优异集体、全国大中专学生志愿者暑期“三下乡”社会实践活动优异单位。学校秉持“祈通中西、努力争取精进”校训，立足南通，服务江苏，面向全国，为经济建设和社会发展提供有力人才支持、智力支撑和知识贡献，努力建设高水平、有特色地方综合性大学。医院南通市第一人民医院南通医学院隶属医院‎南通市中西医结合医院‎南通港口医院‎南通市东方医院南通瑞慈医院‎南通市第一人民医院地址：南通市孩儿巷北路介绍：南通市第一人民医院暨南通医学院第二隶属医院、南通国际友谊医院、南通市红十字医院。是一所集医疗、教学、科研为一体三级医院，是南通市涉外和国际海员定点医疗单位，是卫生部国际紧抢救援中心指定医院。多年来，医院连续荣获省"文明单位"、省"文明医院"，市"文明单位"、"信得过医院"、"十佳医院"等荣誉称号。特色科室：心内科、神经内科、心胸外科、加强医疗科、眼科、急诊科、消化内科、呼吸科、妇产科、检验科、影像科等。南通医学院隶属医院地址：南通市健康路介绍：南通大学隶属医院创建于19，是一所省属大型综合性教学医院，1994年被卫生部审定为三级甲等医院，1998年被卫生部确定为国际紧抢救援中心网络医院。医院占地面积近130亩，建筑面积8.8万余平方米，开放床位1120张。，年门诊量达112.25万人次，年住院量3.69万人次，年手术1.64万台次。医院现有31个临床科室，20个医技科室，17个研究室、试验室。手外科为江苏省十大临床医学中心之一；内科学、外科学为省“十一五”关键学科；眼科学、试验诊疗学为省医学关键学科；胃肠病学、神经病学为省医学关键建设学科；普外科、骨科、消化内科、血液内科、心血管内科、肾内科、神经内科、眼科、皮肤性病科、检验科为省级临床关键专科。临床医学为一级学科硕士学位授权点，硕士硕士导师90余名。开展了脏器移植、介入诊疗、微创手术、人工全髋关节置换等一系列高新技术。南通市中西医结合医院‎地址：南通市人民中路103-105号介绍：中西医结合医院隶属于崇川区卫生局，1996年经过二级医院评审，现有正式职员71人，其中卫技人员69人，高级职称5人（含正高1名），离退休返聘教授2名（其中1名为享受国务院特殊津贴江苏省名中医），中级职称28人，大专以上学历28人。我院临床科室设置齐全有内科、中医内科、外科、手外科、肛肠科、骨伤科、疔疮科、五官科、皮肤科、预防保健科、妇科、放射科、检验科、手术室等专科及手外科，干部病房两个病区，拥有标准床位100张。我院有一支拉得出打得响以主治医师以上职称组成精干体检队伍，多年来承接崇川区干部体检，婚前医学体检，各企机关年度健康体检，招工体检等大型体检活动，尤其是崇川区人武部征兵体检，我院已连续20年无身体原因责任退兵，并连年获人武部表彰。南通港口医院‎地址：南通市青年西路16号介绍：一九九五年八月八日，港口医院顺利经过了二级医院评审验收，成为南通市区唯一一家二级综合性医院。一九九七年四月，港口医院被正式指定为南通市区医保定点医院和中保南通市人寿保险定点医院。以精湛医术让病人放心，用周到服务让病人满意，南通港口医院忠实地推行关爱生命、呵护健康高尚天职。南通港口医院专科特色，承载起病人放飞于蔚蓝天空希冀。南通港口医院“以病人为中心”服务理念，将灿烂阳光播撒进轮回着四季。让我们为病人做得愈加好，让病人更多地拥有微笑，让健康渗透进生命每一分钟——南通港口医院以不懈努力，回报社会信任。漂亮人生芳草地上，生长着南通港口医院奉献关爱和温馨。南通市东方医院地址：南通市青年东路68号介绍：医院秉承“科技引导医疗”建院方针，广纳中国外优异医学人才，现有中高级技术人才150多名，博士/硕士导师，博士/硕士，教授，研究员等20余名，其中有享誉中国外学科带头人和享受国务院特殊津贴教授教授，组成了合理高素质人才梯队，并成功地把南通市东方疑难病研究所，组建成由高级职称人才和名老医学教授负担多种疑难病科研项目标一个力量雄厚科研机构；南通瑞慈医院地址：南通市开发区星湖大道号介绍：瑞慈医院是一座宾馆化环境、园林化风格、人性化管理含有相当水准大型现代化教学医院。含有建设建全各临床和医技科室，医院职员900余人，作为扬州大学第四临床医院，负担着本科生课程教学和临床实习任务，并拥有内科和外科两个硕士点。瑞慈依靠优异管理理念及人才、硬件基础成功发展了心脏中心、肿瘤中心、儿童医院、微创中心、脑科中心、骨科等六大强势医疗品牌。主动加强中国外交流和合作，作为扬州大学第四临床医学院，开院初和上海复旦大学隶属中山医院、儿科医院、肿瘤医院结成技术协作医院，成立复旦大学隶属中山医院南通合作医院、复旦大学隶属儿科医院南通合作医院、复旦大学隶属肿瘤医院南通诊治中心；和韩国三星医疗院、德国Asklepios医院结成姊妹医院。底、初分别和复旦大学隶属华山医院、北京安贞医院联合成立复旦大学隶属华山医院南通（瑞慈）脑科中心、北京安贞—南通瑞慈心脏中心。并成为美国通用电气企业中国区医疗设备示范医院、德国LAOTONG企业微创手术设备示范医院、国际大肠癌学会中国临床基地。休闲运动广场（开放式公园、中心绿地、街心花园、体育公园……）南通体育会展中心（中国第一个可开闭天棚式体育场）地址：南通市区新城区介绍：南通体育会展中心是南通市有史以来规模最大、设计功效最全、建筑标准最高现代化体育会展设施。该中心于3月1日动工兴建，占地600亩、总投资10多亿元。会展中心关键由体育场、体育会展馆和游泳馆三座单体组成。其中，体育场建筑面积4.86万平方米，含有0座固定座位和座活动座位，拥有中国惟一可开闭式屋盖和符合国际标准体育设施；体育会展馆建筑面积9.05万平方米，它融合了6300座位标准体育馆（第二层为网球训练馆）和拥有1000个国际标准展位规模会展馆。游泳馆建筑面积1.85万平方米，含有1000座活动座位。南通体育会展中心建设充足表现了“以商养体、体商结合”设计理念，整体建筑造型新奇，轮廓线飘逸流畅，含有时代性、标志性和地方性。南通体育会展中心是一座含有苏中地方特色，全国一流体育场馆，是新世纪南通城市建设中一项标志性工程。环西文化广场地址：南通市西南濠河东侧，北临和平桥人民路介绍：环西文化广场，隔河和电视塔及跃龙路现代建筑群相呼应，南和劳感人民文化宫、总工会大厦相邻，东和环城西路商业街相接，占地2.1公顷。因为地处市区繁荣地带，更爱大家关注，是反应城市、文化建设关键窗口。环西文化广场作为濠河风景区关键组成部分之一，充足反应了新世纪南通精神面貌和深厚文化底蕴，它以市民游览观光、文化娱乐、健身休闲为专题，融露天演出、音乐喷泉、石刻雕塑、园艺小品、绿化观赏为一体高端文化休闲广场。文化广场总体布局，从濠河明珠立意出发，结合弓型地形特征，以露天舞台广场为中心，临水部署，布局整体有序，新奇活泼，富有现代气息。露天舞台占地2800平方米，可容纳人观演。舞台围绕喷泉，附设水幕电影，周围广场可供市民晨练、习舞。广场中还要建音乐喷泉，以椭圆形音乐喷泉和线型叠泉为主体，围以观赏座椅。这里是广场最活跃最壮观动态水景观。在广场北端和平桥入口显要位置，部署了专题雕塑，另建成濠滨文化长廊，以雕塑和石刻，反应南通千年历史文化长卷。广场既表示了南通市现代文明，也表现了传统历史文化。广场上有开放型绿化布局，以人为本，表现出人和自然亲近。现代抽象型绿化景观结构，表现出城市大气和时代精神。另外，精心设计亲水平台、灯具、座椅、花坛、铺地、营造出了一个滨水休闲舒适环境气氛。在广场边上还建造游船码头，大家由此亦可登舟畅游濠河。项目优劣势分析优势：大上海概念港口群，江北第一大港，市场辐射苏皖广大区域；苏通大桥开通，实现上海一小时经济圈；离上海最近江北第一大CBD，大手笔计划，和世界同时；滨江临海，港口优势显著；南通、上海、宁波形成泛长三角“一体两翼”新格局，战略发展新契机，成为三角洲最具影响力优势。南通综合经济实力紧随苏州、无锡、南京以后，经济增速领先全省，投资开发连续升温，外商直接投资快速增加，企业大量进驻，带动经济高速发展；临近行政中心、体育会展中心、大学城、中央公园；未来周围配套齐全，商务、酒店、办公、经贸会展、旅游、购物中心、水岸休闲商业街、酒店公寓、青年SOHO公寓和住宅一应俱全；项目本身品质优势：南通新地标，首个5A级办公楼，填补了南通无高级写字楼空白；保华集团品牌效应；优异物业服务体系。劣势：现在交通配套尚不齐全，仅301一部公交车经过；因为现在新区入住率偏低，造成人流量不足，阻碍发展；缺乏相关配套：即使计划中周围有商业、学校、医院、电讯、文娱等完整配套设施，但未来几年内该区域配套相对匮乏；高级次要求带来相对较高建安成本；项目推出时间晚于中南世纪城办公楼项目及尚东时代；南通当地大企业不多，垄断性企业全部有自己办公楼，外商企业多以生产型企业为主，整个南通对超高级写字楼真正潜在需求不多；南通当地尚不含有区域性商业中心条件，吸引周围城市企业总部入驻机会不大；中南世纪城有总建筑52万平米办公楼项目，前期推出LOFT办公已吸引不少用户，后期还将陆续推出大面积办公楼项目；项目成本高，售价较高，市场接收度存有疑问。市场部分南通现有写字楼明细及总体描述案名地理位置地理环境优劣势鸿运大厦姚港路２号鸿运大厦处姚港路繁荣地段，周围商业完善。楼龄较老，大约已经有左右，外观以白色面砖为主，电梯比较破，临近市中心，人流量比较大，周遍配套完善。南通大厦市中心区人民中路市民广场东侧处于市中心位置，周遍配套完善，人流量大，大厦没有大堂，电梯很老，硬件设备比较差。天鑫大厦工农路155号在工农路上，位置地段周围商业很完善，出行方便。因为房龄比较老，因另外观上和内部配套上全部不能跟现在写字楼比较。但里面进驻全部是事务所等比较大企业。王府大厦人民东路6号地段很好,在人民路市中心离商业金融区全部很近,交通也很便利.而且王府大厦下还有个家乐福超市,所以人群集中性也比较强,带来了人气.楼盘关键以商住两用房.所以唯一缺点就是人杂安全性不好。新海通大厦青年路西路15号南通市最老大厦，95年启用，大堂挑高6米，当初被评为优异大厦和示范大厦称号。缺点就是里面硬件全部比较陈旧。尚东时代人民东路885号南通首个推出5A级概念办公楼，销售情况很好天虹大厦工农路29号项目外立面比较美观，项目铺展型，占地较大，无大堂，不过走道铺设了大理石，品质尚可，入住率也达成100%。海峡国际外环北路和北大街交接处楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，不过从以后角度来说，周遍商业不段完善，在本身配有2万平商业，以后还是不错，不过周围办公楼交多，竞争比较猛烈。唐闸镇文体中心外环北路（百安谊家旁边）楼盘处于港闸区，由政府支持建造，该写字楼现在在建，估计只租不卖，体量也较小，周遍商业不成熟，在建写字楼较多，竞争应该相对较大。但楼盘全部是已租赁形式。财富商场濠西路通吕一号桥北50米楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，在建写字楼较多，但现已销售情况来看挺不错，关键现在二期SOHO公寓推出和建材为主企业入住，加上本身4.8米挑高层等于1层价格两层享受。所以这点是很吸引地方。瑞景广场人民东路159号临近南通CBD中心，办公楼档次比较高，现在基础已销售完，租金较高。魅力城南通市人民东路和太平路交界处向南200米楼盘由汇峰置业开发，博思堂代理，靠近苏通大桥，畅连南通市区主干道人民东路延伸线，小面积。低单价，性价比较高，但楼盘周围多为荒地，硬件设施很不齐全，人烟稀少，而且要到交房，总来说弊大于利。天一国际南通市人民东路楼盘在人民东路，地段尚可，房价相对较高，周围硬件设施配置通常，总来说没有突出优势。鼎典E站南通市新建路、姚港路路口楼盘所在地域发展情况相对于南通市来说处于中等，地势相对较偏，但就未来发展情况来看，前景略显光明。新时空商务中心工农路459号楼盘靠近城市中心，路段好，人流量大，周围硬件设施齐全，楼体本身建造一般，为通常建筑，不过就其地段来看，可能会有很好发展。中南大厦人民中路203号项目建造年限较早，外立面陈旧，设备设施落后，无中央空调，入住率达成90%。鸿运大厦地址:姚港路２号交房时间:年智能化:差电梯:两部租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物业企业:南通鸿运物业管理企业管理费:3元/平方米/月计划用途:商务办公空置率:3%项目概括：鸿运大厦处姚港路繁荣地段，周围商业完善。楼龄较老，大约已经有左右，外观以白色面砖为主，电梯比较破，临近市中心，人流量比较大，周遍配套完善南通大厦建筑面积：3.5万交房时间：.2智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物业企业：企业本身物业管理费：2.6元计划用途：商住地址：市中心区人民中路市民广场东侧电话：0513－85596666、85527019项目概括：在市中心CBD中心区域，周遍配套完善，人流量大，交通发达，现在能够说是市中心标志性建筑。天鑫大厦发展商：地址：工农路155号建筑面积：5万交房时间：智能化：3A租金：3000-5000元/月大堂高度：6米物业企业：天鑫物业管理费：2.2元计划用途：商住项目概括：在工农路上，位置地段周围商业很完善，出行方便。里面进驻全部是事务所等比较大企业。王府大厦地址：人民东路6号建筑面积：3万交房时间：.6智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物业企业：企业本身物业管理费：2.5元计划用途：商住楼盘介绍:王府大厦关键地段很好,在人民路市中心离商业金融区全部很近,交通也很便利.而且王府大厦下还有个家乐福超市,所以人群集中性也比较强,带来了人气.楼盘关键以商住两用房.所以唯一缺点就是人杂安全性不好.新海通大厦地址:青年路西路15号交房时间:1995年智能化:通常电梯品牌:三部电梯租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物业企业:新海通物业管理企业管理费:2.5元/平方米/月计划用途:商务办公空置率:5-10%总高：19层标准层每间：721平项目概况：南通市最老大厦，95年启用，大堂挑高6米，当初被评为优异大厦和示范大厦称号。尚东时代项目地址：南通市人民东路885号（三号桥旁边）电话：85100111，85100222业态：商住两用总建筑面积：100万平方米建筑密度：35%均价：6000—7000元总高：14层电梯：2部首付：40%—50%去化情况：约30%剩下房源情况：共三幢，每幢全部有剩下企业情况：现在未有企业入住标准层面积：250平米分割面积每间：50—250平方米开盘日期：交房时间：已经有2幢交房，剩下一座于交房地下车位：卖投资回报率：外立面：涂料，玻璃，瓷砖分析：楼盘靠近三号桥，距南大街约5分钟旅程，地位较偏远，且距离南通火葬场较近，环境较差，风水也不好。天虹大厦地址：工农路发展商：中国建设银行物业管理：天兴物业完工时间：售价：售完租金：38元/月/m2物业管理费用：3元/月/m2档次：中高级建筑面积(m2)：19800写字楼面积(m2)：1标准层面积(m2)：900/1200单元面积(m2) ：100-250是否可分割：可净高(m) ：2.8-3.0总层数：14裙楼层数：3海峡国际项目地址：外环北路和北大街交接处计划总用地面积：34131平米总建筑面积：11258平米地上建筑面积：61498平米地下建筑面积：8728平米容积率：25%（不包扩空中花园）建筑密度：32.9%汽车泊位：307个A座：SOHO公寓B座：5A甲级写字楼1层—3层：喜庆城专题商场，喜庆城皇家俱俱乐部。均价：5200元/平商业建筑面积：0平米总高：19层电梯：3部首付：40%—50%定金：0元去化情况：85%剩下房源情况：12层，14层，15层，期余基础售完40%企业情况：以小型企业为主60%，40%为投资客标准层面积：900平米分割面积每间：30平左右开盘日期：交房时间：8月地下车位：租投资回报率：6%外立面：80%为面砖，20%玻璃幕墙。分析：楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，不过从以后角度来说，周遍商业不段完善，在本身配有2万平商业，以后还是不错，不过周围办公楼交多，竞争比较猛烈。奥特莱斯项目地址：南通市濠西路299号计划总用地面积：245亩（一期70000平方米，200多间商铺，2幢写字楼及地下广场和车库）建筑：欧洲新古典主义风格建筑，街道纵横交错，景观美论，停车面积充足业态：采取名牌折扣，工厂直销主力业态，现在为止过内精品程度最高，国际名牌百分比最大超区域型名品直销中心总建筑面积：234平米容积率：25%建筑密度：29.9%商业建筑面积：70000平米总高：20层电梯：2部首付：40%—50%剩下房源情况：171819层，期余基础售完75%企业情况：以小型企业为主60%，40%为投资客标准层面积：700平米分割面积每间：40-50平左右开盘日期：交房时间：7月地下车位：租投资回报率：6%外立面：玻璃瓷砖涂料分析：楼盘在和南通市崇川，港闸两区交界，外环北路交汇金十字市口，主打商业区品牌，办公楼里面高端用户群比较多，总体还是很不错。尚德城邦项目地址：壕西路99号计划总用地面积：18万业态：多层住宅为主，附带3幢办公楼，其中2幢SOHO，1幢写字楼总建筑面积：15万容积率：建筑密度：商业建筑面积：4万总高：15层首付：40%—50%剩下房源情况：未开盘入住企业情况：标准层面积：700分割面积每间：40-50开盘日期：下旬开盘交房时间：9月地下车位：投资回报率：5%外立面：涂料，玻璃瓷砖分析：楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，不过从以后角度来说，周遍商业不段完善，楼盘在通吕运河旁，对于整个地段来说离市中心还是比较近，但小区是属于混杂型小区住宅办公一体化，人流杂是个很大问题，现在住宅销售情况良好。写字楼在下旬开盘价格现在还未定。唐闸镇文体中心项目地址：外环北路（百安谊家旁边）计划总用地面积：业态：写字楼（政府建造）总建筑面积：14000平方米容积率：建筑密度：总高：14层首付：50%剩下房源情况：无入住企业情况：无标准层面积：1—4层为400平方米，4—14层为800平方米分割面积每间：自由分割开盘日期：未开盘交房时间：11月地下车位：100多个投资回报率：5%外立面：涂料，玻璃，瓷砖，氟碳漆分析：楼盘处于港闸区，由政府支持建造，该写字楼现在在建，估计只租不卖，体量也较小，周遍商业不成熟，在建写字楼较多，竞争应该相对较大。但楼盘全部是已租赁形式。财富商场项目地址：濠西路通吕一号桥北50米计划总用地面积：业态：办公楼，商铺，商业街。总建筑面积：平方米容积率：建筑密度：总高：9层首付：50%剩下房源情况：2层入住企业情况：建材为主标准层面积：12间分割面积每间：48开盘日期：8月交房时间：10月地下车位：无投资回报率：5%外立面：涂料，玻璃，瓷砖，氟碳漆分析：楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，在建写字楼较多，但现已销售情况来看挺不错，关键现在二期SOHO公寓推出和建材为主企业入住，加上本身4.8米挑高层等于1层价格两层享受。所以这点是很吸引地方。瑞景广场项目地址：人民东路159号售楼电话：85527288总高：11层价格：8600平开盘：-05-20交房：-06-15租金：35—40元左右去化情况：剩下第4层，其它全部已卖完首付：50%分割面积：100—300平分析，临近南通CBD中心，办公楼档次比较高，现在基础已销售完，租金较高。魅力城项目地址：南通市人民东路和太平路交界处向南200米电话：0513—68969888总建筑面积：4万平方米建筑密度：均价：3700元每平方起价，具体价格未定总高：16层电梯：2部首付：40%—50%业态：商住两用企业情况：未有企业入住标准层面积：200平米开盘日期：10月份交房时间：地下车位：租外立面：竖向线条为基准，灰、黄色为主色，大面积通透玻璃分析：楼盘由汇峰置业开发，博思堂代理，靠近苏通大桥，畅连南通市区主干道人民东路延伸线，小面积。低单价，性价比较高，但楼盘周围多为荒地，硬件设施很不齐全，人烟稀少，而且要到交房，总来说弊大于利。天一国际项目地址：南通市人民东路电话：85589200业态：办公楼总建筑面积：建筑密度：30%均价：7380元总高：5层电梯：2部首付：50%去化情况：50%剩下房源情况：每层全部有剩下，还剩下通常待卖企业情况：现在未有企业入住标准层面积：1500平米分割面积每间：自由分割，最大250开盘日期：交房时间：出车位：有平方米投资回报率：外立面：涂料，玻璃，瓷砖，分析：楼盘在人民东路，地段尚可，房价相对较高，周围硬件设施配置通常，总来说没有突出优势。鼎典E站项目地址：南通市新建路、姚港路路口电话：85198118业态：纯商业写字楼总建筑面积：7940平方米建筑密度：30%均价：8500元总高：7层电梯：4部首付：50%去化情况：约85%剩下房源情况：还剩一层有卖企业情况：标准层面积：1100平米分割面积每间：整层卖，不分割开盘日期：07交房时间：08车位：只租不卖投资回报率：外立面：涂料，玻璃，瓷砖分析：楼盘所在地域发展情况相对于南通市来说处于中等，地势相对较偏，但就未来发展情况来看，前景略显光明。新时空商务中心项目地址：工农路459号电话：85295511业态：纯商业写字楼总建筑面积：1000平方米建筑密度：35%均价：6580元总高：7层电梯：2部首付：50%去化情况：约20%剩下房源情况：70—100平方米房子全部有剩下企业情况：现在未有企业入住标准层面积：1200平米分割面积每间：70—100平方米开盘日期：交房时间：08车位：前后1200平方米，随便停投资回报率：外立面：涂料，玻璃，瓷砖分析：楼盘靠近城市中心，路段好，人流量大，周围硬件设施齐全，楼体本身建造一般，为通常建筑，不过就其地段来看，可能会有很好发展。中南大厦地址：人民中路203号物业管理：中南大厦完工时间：1997售价：售完租金：20元/月/m2物业管理费用：3元/月/m2档次：中低级建筑面积(m2)：6000-7000写字楼面积(m2)：5500-6000标准层面积(m2)：300-350单元面积(m2) 100-250是否可分割：可净高(m)：2.8-3.0总层数：19裙楼层数：2关键竞争个案明细及总体描述案名地理位置地理环境优劣势中南世纪城崇川区桃园路8号体育会展中心正北面紧临行政中心，未来南通城市发展中心区域，前景乐观，但就现在而言新区发展还未成熟，业态业种全部不齐全，人流量不足可能是制约发展最关键问题。鑫乾国际广场南通市新城区工农路和洪江路交汇处在城市主干道工农路旁，且步行三分钟可到公交站点，交通便利。毗邻易初莲花大型卖场、地税局等，引入大量人流，商业气氛已经形成。奥特莱斯南通市濠西路299号靠近1号桥，周围商业气氛浓郁，但周围产业结构不完善，以建材行业为主。中威尚德城邦濠西路99号楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，人流量不足，周围道路系统杂乱。安泰大厦世纪大道南侧（公务员公寓对面）新区关键位置，项目南离体育会展中心二分钟车程、北距南大街十五分钟左右车程，未来南通发展重心，但现在来说新区发展还未成熟，5A甲级标准未必能受到南通市场肯定。中南世纪城物业类别:一般住宅

住宅、商铺、写字楼

建筑类别:高层

装修情况:毛坯

物业地址:崇川区桃园路8号体育会展中心正北面

价格:均价:6500-6800元/平方米

物业管理费:1.20元/平方米·月

开发商:南通中南新世界中心开发

预售许可证:[]081

售楼处地址:南通市桃园路8号体育会展中心正北面

售楼电话:

开盘时间:-7-27

入住时间:-3-23

总计划面积:60.51万平方米(商务区)

总建筑面积:133万平方米而且很多东西还是在建中，所以数据很不正确。

建筑密度:30%容积率:1.50

绿化率:45%

楼层情况:高层14幢,写字楼共26层,其中标准层面积为1400平方

分割标准:50-150方

车位:待定,车位比在1:1.5

电梯:6部电梯

交通情况:301路(南通大学新校区站)，13、22、31路(苏港大转盘)，41路（会展中心站，售楼处门口）

周围配套:商铺、小区医疗中心；南通大学、崇海中学等；卖客隆超市、易初莲花超市、上海华联超市、汽车百货；稚园；中国银行、中国建设银行、南通商业银行、狼山信用合作社；游泳池、网球场、会所、市民广场、体育会展中心、大剧院、文化中心。广告媒体:杂志,电视,报纸中南世纪城楼盘动态

-9-9SOHO已经开盘

-7-31soho小户型8月开盘，均价6300，开盘优惠第十二个月租金是10%。

-7-21七星花园均价调整为6800元/平米B03地块SOHO精装小户型于7月27日开盘。

-07-216800元/平方米此价格为七星花园压轴景观住宅均价

-03-044899元/平方米150平米三房

-11-286800元/平方米七星花园2期一.优势分析：

1.体量大,提升了品牌和项目形象

2.单价总价低,易于接收

3.商住两用,适合不一样企业需求,产品目标群广.

4.前期广告宣传面大,且用5年高额租约回报方法吸引用户,有些商住楼还附赠金装,加大大家投资爱好.

5.处于南通崇川新区,区域发展潜力大,商业交通便捷.

二.劣势分析：

1.周遍配套不完善,住宅即使去化效好,不过入住率不高,人口流入较难.

2.其中SOHO区域商住办一体，计划混杂,入驻企业档次不一。写字楼并不是主打产品,且面积分割过小，降低企业入驻标准，且和商住楼同时管理，降低物业智能化实施。

3.和同类别产品并无多少区分,

4.写字楼交房为毛坯,没有品质优势.

三.和本案分析:

处于同一CBD中心,交通周遍配套一致.因齐造势很好,所以名气较大.价格低和我们,可能会加深用户对我们价格抗性,不过从产品本身说跟我们没有可比性。鑫乾国际物业类别：办公楼、住宅、商业中心物业地址：南通市新城区工农路和洪江路交汇处开发商：南通崇川房地产开发代理商：金丰易居-普润地产外接待地址：南大街290号(崇川大厦楼底)售楼电话：开盘时间：10月中旬交房时间：中旬装修情况：毛坯总计划面积：100000㎡总建筑面积：㎡容积率：3.8建筑密度：38%建筑层高：3.15米楼层情况：商住楼16、22、27层;写字楼26层车位：共450个（地面地下未定）电梯配置：商住2梯3户、办公楼3部。品牌为上海三菱标准层：商住500㎡，办公楼1000㎡(基础按50-100㎡切割.)外立面：玻璃幕墙+石材价格区间：办公楼8000元/㎡车位总价在100000元左右首付：未定交通配套：13、22、32、32（B）周遍商业配套：麦客隆、易初莲花大型卖场，地说局，交通银行，疾病预防中心，移动企业；8分钟车程可达市行政中心、南通大学、市海事局、和在建中5星级酒店、南通大剧院等。一、优势分析：1、在城市主干道工农路旁，且步行三分钟可到公交站点，交通便利。2、毗邻易初莲花大型卖场、地税局等，引入大量人流，商业气氛已经形成。3、产品为商住两用，LOFT设计,分割区间在50-100平方，适合不一样企业面积需求，且购房总价低。4、开发商为南通著名企业，曾在南通建立不少优质楼盘，口碑很好。5、处于南通新区，发展潜力大。二、劣势分析：1、其中LOFT区域商住一体，入驻企业档次不一。甲级写字楼面积分割过小，降低企业入驻标准，且和商住楼同时管理，降低物业智能化实施。2、除大堂外，标准层均为毛坯，用户前期装修成本加大。3、硬件配置略逊于同期楼盘，如：电梯、外立面等，无品牌优势。三、和本案分析：两案针对目标用户定位不一样，我们是针对南通、中国、乃至世界领袖企业，而鑫乾针正确用户群关键是成长型中小型企业，全部定位及配套全部是为中小型企业考虑。价格、交通、及本身和周围商业配套可能是相对于本案国贸中心最大亮点。1、价格：低于本案，因为项目定位不一样，价格差异在所难免，但可能分流部分成长型中小型企业，必需给予关注。2、交通：比我们更靠近主干道，虽同属新区但交通便利性优于我们。而伴随新区建设加紧，交通优势会逐步减弱。3、商业配套：因为能够依靠现有商业配套如易初莲花、麦客隆等，就现在来看确实优于本案，但一样伴随新区快速建设，这些优势将越来越小。而从产品本身来看，鑫乾甲级写字楼只占产品4分之1，产品虽多样化，不过轻易和商住楼概念混杂，忽略甲级定位。奥特莱斯项目地址：南通市濠西路299号

销售热线：85651888、85556111

开发商：江苏新通海投资集团

运行企业：南通奥特莱斯购物广场

建筑设计：美国HOOP企业

景观企业：明瑞国际香港环境

招商代理：北京零商企业管理咨询

计划总用地面积：245亩（一期70000平方米，

200多间商铺2幢写字楼及地下广场和车库）

建筑：欧洲新古典主义风格建筑，街道纵横交错，

景观美论，停车面积充足

业态：采取名牌折扣，工厂直销主力业态，现在为止过内精品程度最高，国际名牌百分比最大超区域型名品直销中心。

总建筑面积：234平米

容积率：1.6%

建筑密度：29.9%

绿化率：30%

得房率：73%

商业建筑面积：70000平米

均价：5700

物业费：1.5元／平

交通：14路,24路,41路

楼层情况：20层2栋,7栋商务建筑

总高：20层

电梯：2部

首付：40%—50%剩下房源情况：171819层，期余基础售完

建筑层高：4.8米

企业情况：以小型企业为主60%，40%为投资客

标准层面积：700平米

分割面积每间：A户型40-80,B户型49-98,C户型107

开盘日期：6月6号。

交房时间：7月

地下车位：租

租金：30-35

外立面：玻璃瓷砖涂料

广告推广语：和时尚对接，和财富共舞

促销方法：一次性付款9.8折，按揭9.9折

宣传方法：电视台，广播，报纸，杂志。

周去化率：4—5套，50—110平方。奥特莱斯购物广场楼盘动态：

-7-3：6月6号开盘，关键推出2号楼，商办楼户型关键有43平方，53平方和113平方，均价为5700元/平方。

-5-30：将于近期再次举行去上海看房活动，参观上海奥特莱斯现场。

-5-30：早晨9：00，奥特莱斯售楼处正式发放VIP卡，拥有VIP卡可优先享受报价，优先选房。

-6-28：奥特莱斯二期商铺，2#商办楼将于6月6日开盘。

-5-10：南通奥特莱斯带大家参观上海奥特莱斯项目。

-3-17：商办楼20层两栋，均价5500元/平米

-2-18：有40、50、100平米商办楼在售。

-1-21：奥特莱斯广场一期对外销售为E区公寓式写字楼。公寓式写字楼为两幢高层.楼层为4-20层。户型有A、B、C三种房型。A房型为41-82平米，B房型为49-98平米，C房型为107平米。价格在5100-5800之间，一房一价。层高是4.8米，以41平米房型为例，能够自己改装成23平米小阁楼。室内空间变大，相当于价格为3600元每平米。

-1-15：确定将于1月19日开盘。-1-14将于近期开盘，具体开盘时间还未确定。

-12-26：26日召开记者见面会。

一、优势分析：奥特莱斯有245亩购物广场，总建筑面积28万平米，投资了10亿，商业广场采取了工厂直销、品牌折扣主力业态。将成为长三角北翼超区域购物中心。拥有大型车场可停3000多辆车。引入了OUTLETS商业模式，针对了中国市场消费特点进行了本土化、当地化改造，把一个功效单一“名牌直销中心”变为集“吃喝玩乐购”为一体多功效购物中心。二、劣势分析：楼盘处于港闸区，周遍商业不成熟，小区是属于混杂型小区住宅办公一体化，人流杂是个很大问题。

三、和本案对比：两案针对用户群体不一样，奥特莱斯以商业裙房为关键卖点，写字楼并非主推产品，单价较低,产品本身和我们没有可比性。中威尚德城邦

项目地址：濠西路99号

售楼电话：85893000、85893009

投资商：中国房地产开发集团南通企业和

南通华威房地产拓展

开发商：南通华威房地产开发

营销顾问：上海中原物业代理

物业类型：商住楼、商铺

楼层情况：9幢6层、1幢9层、4幢10层、3幢11层、3幢15层，共有20幢左右。纯写字楼有2幢，15层

计划总用地面积：18万

业态：多层住宅为主，附带3幢办公楼，其中2幢SOHO，1幢写字楼

容积率：1.5

总建筑面积：15万

建筑密度：2.8

绿化率：30％

占地：88555

总户数：1260

车位：602左右

商业建筑面积：4万

总高：15层

首付：40%—50%

标准层面积：700

分割面积每间：50—60

开盘日期：3月1日（住宅）

交房时间：9月30日

周围交通：41路

外立面：面砖媒体投放：电视台，报纸，户外广告，高炮等。

周去化率：10套左右（住宅）

优惠政策：一次性付款优惠30元/平方

一、优势分析：从以后角度来说，周遍商业不停完善，楼盘在通吕运河旁，对于整个地段来说离市中心还是比较近，现在住宅销售情况良好。写字楼在下旬开盘价格现在还未定。

二、劣势分析：混合性小区，人流较杂，周围配套不成熟

三、和本案相比：现在在建中，资料全部不齐全，但从外观和模型上看，定位属于甲级写字楼，价格估量在7000以上。安泰大厦项目地址：城南区南通市世纪大道南侧建筑层数：21层绿化率：30%标准层高:3.9米总用地面积：9763平方米总建筑面积：31444平方米建筑占地面积：2167平方米建筑密度：22.2％容积率：2.55绿化率：30％总停车位：28辆地面停车：50辆地下停车：78辆总自行车停车位：250辆地面停车：500辆地下停车：750辆交通情况：２２路、１３路计划用途:商务办公现实状况：建造中交付时间：年底之前租售电话：85909999项目概括：安泰大厦项目在工农路西，世纪大道南侧，和南通市行政中心大楼对角相望，是新城区中心唯一一个纯高级写字楼项目。项目南离体育会展中心二分钟车程、北距南大街十五分钟左右车程，基地东侧为商业办公用地，西侧、北侧均为高级住宅小区，地理位置优越，是新城区新商务地标。

周围配套：南通大学、崇海中学等；卖客隆超市、易初莲花超市、上海华联超市、汽车百货；幼稚园；中国银行、中国建设银行、南通商业银行、狼山信用合作社；游泳池、网球场、会所、市民广场、体育会展中心、大剧院、文化中心、六县一市公交转乘点、金色港湾KTV、新岛咖啡、一品海鲜城、玫瑰园大酒店、老上海餐馆、旭日山庄大酒店、烟波渔港、5000平米净菜市场等等。个案综合分析及评述南通写字楼小结：写字楼平均租金在30-35元/平米·月左右，物业管理费集中在2-2.5元/平米·月之间售价集中在5500-7500元/平米，和住宅价格相同。但同区域、同年代办公楼售价要低于住宅物业。办公楼主力面积集中在100-200平米之间。空置率普遍偏低，多数在5%以下。整体档次偏低，除在建中鑫乾和安泰之外，不存在5A甲级写字楼，其它较高级次办公楼