影视市场茶餐厅租赁协议

影视市场茶餐厅租赁协议合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.营业执照号：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.营业执照号：____________________第一条租赁物1.2租赁物的具体面积为____________________平方米。1.3租赁物的现状及设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按本协议约定的租金及支付方式向出租方支付租金。3.2租金标准为每平方米每月人民币______元，租赁面积为____________________平方米，每月租金总额为____________________元。3.3租金支付方式为每月______日前，承租方将租金支付至出租方指定的银行账户。3.4租赁期内，如租赁物市场价格有变动，双方可按实际情况调整租金，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条费用承担4.1承租方应承担租赁期内租赁物的水、电、物业管理费等公共费用。4.2出租方应承担租赁期内租赁物的房产税、土地使用税等税费。第五条租赁物的使用和维修5.1承租方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2承租方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。5.3租赁期内，如租赁物出现损坏，承租方应及时修复，修复费用由责任方承担。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，如双方协商一致，可提前解除本协议。6.2提前解除合同的，承租方应支付出租方违约金，违约金金额为本协议租金总额的______%。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如出租方未能按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合约定的，承租方有权拒绝支付租金，并要求出租方承担违约责任。7.3如承租方未能按约定时间支付租金，或擅自改变租赁物用途的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方因履行本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，双方各执一份。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物现状及设施设备清单2.租赁物位置示意图3.租赁物产权证明文件4.租赁物相关税费证明文件5.租赁物维修保养记录6.租赁物保险单据7.租赁物市场价格评估报告二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按约定时间交付租赁物租赁物不符合约定未能履行公共费用承担义务2.承租方违约行为：未能按约定时间支付租金擅自改变租赁物用途未能合理使用租赁物，导致损坏3.违约行为认定：根据本协议约定的条款和相关法律法规进行认定守约方提供违约行为的证据，违约方未能提供合理解释或反驳证据的，视为违约行为成立三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方3.租赁物：指出租方出租给承租方的物业4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用5.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间延迟交付期间，出租方应承担相应的违约责任2.租金支付问题：双方确认租金支付方式和时间承租方未能按时支付租金时，出租方应及时提醒，给予合理的宽限期3.租赁物使用和维修问题：双方明确租赁物的使用范围和维修责任承租方如需改变租赁物用途，应提前通知出租方并征得同意4.违约行为发生：及时沟通，协商解决违约问题无法协商解决的，可依法向人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.影