2024回迁房购房合同范本

2024回迁房购房合同范本合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于__________（项目名称）的回迁房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的回迁房位于__________省__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构__________，房屋用途__________，房屋所有权证号__________。1.2甲方保证上述房屋具备__________（所需具备的证件或条件），并保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律问题。1.3乙方购买上述房屋的面积为__________平方米，房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。二、付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付。（3）其他方式：具体支付方式及期限由甲乙双方另行协商确定。2.2甲方收取房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。2.3乙方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日利率。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率的__________%。三、交付及办理产权过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，水、电、燃气等公共服务设施齐全并正常使用。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，配合甲方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料不真实、不合法、无效导致过户失败或产生其他法律后果的，由甲方承担全部责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题按照国家法律规定予以保修。4.2甲方应在交付房屋时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面协议，并经双方签字或盖章确认。5.2合同变更、解除或终止的，甲乙双方应当办理相关手续，并依法互相返还已收到的款项及物品。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额×逾期交付天数×日利率。6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图3.房屋平面图4.《住宅质量保证书》5.《住宅使用说明书》6.付款凭证复印件7.银行按揭贷款合同复印件（如适用）8.房屋交付确认书9.产权过户手续办理相关文件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的交付日期或合理宽限期内交付房屋给乙方。2.乙方未按照约定时间支付购房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的付款日期或合理宽限期内支付全部或部分购房款给甲方。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的法律问题：指在合同履行过程中，甲方未能保证房屋权属清晰，存在任何法律纠纷或不利情况，影响房屋的正常交易过户。4.甲方未履行合同约定的维修责任：指自房屋交付之日起，甲方未能按照《住宅质量保证书》的约定履行房屋质量保修责任。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.购房款：指乙方根据合同约定，向甲方支付的购买回迁房的总价款。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.按揭付款：指乙方通过银行贷款方式，向甲方支付购房款的一种方式。5.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延迟交付日期。乙方可以要求甲方支付违约金。严重违约时，乙方有权解除合同。2.乙方延迟支付购房款：乙方应与甲方协商支付计划。甲方可以要求乙方支付违约金。严重违约时，甲方有权解除合同。3.房屋质量问题：甲方应按照《住宅质量保证书》承担维修责任。乙方可以要求甲方修复或赔偿。严重质量问题，乙方有权解除合同。4.产权过户问题：甲乙双方应配合办理过户手续。如有过户费用，由乙方承