全新凭离婚协议房产证变更

全新凭离婚协议房产证变更合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系电话】【法定代表人】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系电话】【法定代表人】鉴于：1.甲方是房屋的所有权人，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.乙方愿意购买甲方所有的房屋，并愿意按照本合同的约定支付价款。3.甲乙双方同意根据国家有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订本合同。现甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方转让的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号【土地使用权证号】。1.3甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币【金额】元购买甲方所有的上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将上述款项分【次数】次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：【详细支付方式和时间】2.3乙方未按约定时间支付价款的，应按照迟延支付金额的【比例】支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料不真实、不合法、无效导致过户失败的，由甲方承担全部责任。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方，并保证设施、家具的正常使用。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方无处分权导致本合同无效的，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按本合同约定支付价款，并按照约定接收房屋。4.3甲乙双方应遵守国家有关法律、法规的规定，按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为【金额】元。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：____年____月____日乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.甲乙双方身份证明5.支付凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，构成违约。2.甲方提供的过户资料不真实、不合法、无效导致过户失败的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付价款的，构成违约。4.甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法交付房屋或办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快交付房屋或办理过户手续。2.乙方延迟支付价款：解决办法：乙方应按照约定支付违约金，并尽快支付剩余价款。3.过户过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门，提供真实、合法、有效的资料，确保过户顺利进行。4.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决或终止合同。五、所有应用场景：1.甲乙双方为房屋所有