土地开发协议合集

土地开发协议(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。第一章协议各方第一条、协议各方当事人：*******市土地整理储备中心(以下简称“甲方”)法定代表人：*******姓名：*******职务：*******办公地址：*******邮政编码：*******联系方式：*******乙方：*******房地产开发商(以下简称“乙方”)法定代表人：*******姓名：*******，职务：*******办公地址：*******邮政编码，联系方式：*******开户银行：*******银行帐号：*******其次条、依据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商全都，依法订立本协议，以兹信守。第三条、甲乙双方必需严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议商定的各项工作事宜。其次章征地拆迁的范围、费用及实施模式第四条、征地拆迁范围依据市规划委批准的《掌握性具体规划》，征用土地位于*******，土地面积约*******公顷(约亩)，其中：规划建设用地面积约*******公顷(约亩)，市政代征用地面积约*******公顷(约亩)，规划地上建筑面积约万平方米。征地拆迁范围为：(详细地块范围详见附件一)征地拆迁精确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。第五条、征地拆迁费用依据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积*******约公顷(约亩)，对应的征地拆迁补偿总费用*******元人民币，大写：*******。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。在一级开发的实施过程中，照实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。第六条、实施模式乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权托付的状况下(授权托付书详见附件二)，代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的商定向乙方支付征地拆迁补偿费。第三章征地拆迁及付款进度第七条、甲乙双方商定，在*******年*******月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作，甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费*******元。1、*******年*******月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币*******元(含甲方已预先支付乙方的*******元人民币拆迁费)，(即甲方前2个月每月向乙方支付人民币*******万元，第三个月支付人民币*******万元)。2、*******年*******月底前，乙方完成C1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币*******元，(即甲方每月向乙方支付人民币*******元)。3、*******年*******月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币*******元，(即每月向乙方支付人民币*******元)4、*******年*******月底前，乙方完成P2、E3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币*******元。(每月向乙方支付人民币约*******元)第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。1、依据征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅根据剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的*******元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方担当。3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。第十条、乙方必需在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展状况、资金使用状况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。(如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延)。第四章双方的权利与义务第十一条、甲方的权利与义务1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。2、甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议商定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。3、甲方有权监督并订正乙方供应拆迁进度和资金使用进度及地块范围。4、甲方按本协议商定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。第十二条、乙方的权利与义务1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥当安置。2、乙方依据本协议确定的拆迁方案完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方缘由导致土地征用不能按时实现，乙方应担当相应的责任，并赔偿经济损失。3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中详细的工作进行组织和协调，并担当与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺当完成。4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。5、乙方应乐观帮助甲方办理与征地有关的相关手续。6、乙方应向甲方供应常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。8、乙方保证自签署本协议之日起至进入*******市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征用土地的限制。第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而患病的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自担当相应的责任。第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不行抗力或乙方违约造成的，则甲方必需担当违约责任，甲方除应按规定连续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金，每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不行抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必需担当违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息(利息按建设银行同期贷款利率计算)应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。第十七条、如遇国家相关政策调整或不行抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。第五章其他事宜第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。其次十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，假如争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。其次十一条、在托付工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。其次十二条、本协议及其附件共页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。甲方：*******(盖章)乙方：*******(盖章)*******市土地整理储备中心法定代表人：*******(签字)法定代表人：*******(签字)***年***月**日***年***月**日土地开发协议(第二篇)合同编号：[合同编号]土地开发协议甲方：[甲方的姓名/公司名称/法人代表]地址：[甲方的地址]联系电话：[甲方的联系电话]身份证/注册号：[甲方的身份证号码/公司注册号]乙方：[乙方的姓名/公司名称/法人代表]地址：[乙方的地址]联系电话：[乙方的联系电话]身份证/注册号：[乙方的身份证号码/公司注册号]摘要本合同旨在规范甲乙双方就土地开发事项的权利义务，确保双方的合法权益。甲乙双方应遵守合同条款并维护合同的有效性。本合同具有法律效力，适用中华人民共和国的法律规定。合同一经签署，即产生法律约束力。一、协议内容甲方拥有的土地详细信息如下：-土地位置：-土地面积：-土地用途：-土地权属证明：乙方有意开发该土地，双方就具体事项达成协议如下：1.乙方有权在甲方持有的土地上进行开发，包括但不限于建设建筑物或进行农业开发等。开发的具体事项、日期、规模等由甲乙双方共同商定，并写入本合同。2.甲方应向乙方提供土地权属证明及其他相关材料，以确保乙方在开发过程中的合法权益。乙方应对提供的材料进行审查，并及时向甲方反馈审核结果。3.乙方应遵守国家和地方政府有关土地开发的相关法律法规，保证在开发过程中遵循环境保护、规划要求、建设标准等相关规定。4.甲方有权要求乙方在指定时间内完成土地开发工作，乙方应按照约定的时间节点履行开发义务。二、合同生效与解除1.本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效期为[合同有效期]。合同到期前，甲乙双方如需继续合作，可另行协商延长合同期限。2.如本合同未能按照约定履行或存在争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如无法解决争议，应向有管辖权的法院提起诉讼解决。三、其他条款1.本合同任何一方未经对方书面同意，不得将合同中的权利义务转让给任