2024回迁二手房买卖合同范本

2024回迁二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋建筑结构：__________。1.4房屋面积：__________平方米。1.5房屋所有权证及土地使用权证：卖方应保证房屋所有权证及土地使用权证真实、有效、完整，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。第二条房屋价格与支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按下列第3条约定的时间支付：（1）自本合同签订之日起，买方应按月向卖方支付房屋租金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，直至房屋过户手续办理完毕。（2）买方应按卖方提供的银行按揭贷款方案，申请办理房屋按揭贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。第三条交付与过户3.1卖方应在本合同签订之日起，将房屋交付给买方使用。3.2买方应按本合同约定支付剩余房款，卖方在收到房款后，应配合买方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证及土地使用权证交付给买方。第四条权利与义务4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由卖方承担全部责任。4.2卖方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，由卖方负责修复，并承担修复费用。4.3买方应按合同约定支付房款，并按约定使用房屋。4.4买方应按约定配合卖方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2本合同履行过程中，如因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算清单6.银行按揭贷款方案7.房屋过户手续办理相关材料二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未按合同约定时间交付房屋房屋权属存在纠纷房屋质量不符合国家相关标准2.买方违约行为：未按合同约定时间支付房款未按约定使用房屋未配合卖方办理房屋过户手续3.违约行为认定：违约行为发生后，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。违约金为本合同成交价格的10%。三、法律名词及解释：1.回迁房：指城市更新项目中，原居民按照政府规定迁回原址的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.住宅：指用于居住的房屋。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应负责修复，并承担修复费用。2.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：双方协商延期支付，协商不成的，卖方有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户