房屋宅基地转让合同

房屋宅基地转让合同合同编号：__________转让方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________受让方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于转让方拥有位于__________市（县）__________街道（乡镇）__________号的房屋宅基地所有权，且该宅基地使用权已登记在转让方名下，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，转让方愿意将该房屋宅基地使用权及附属设施所有权转让给受让方，受让方愿意接受该房屋宅基地使用权及附属设施所有权，双方经协商一致，达成如下协议：一、转让标的1.1转让方同意将位于__________市（县）__________街道（乡镇）__________号的房屋宅基地使用权及附属设施所有权转让给受让方。1.2转让的房屋宅基地面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。1.3附属设施包括但不限于：__________。二、转让价格及支付方式2.1转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2受让方应按照本合同约定的付款方式，向转让方支付转让价款。2.3付款方式：2.3.1受让方应于本合同签订之日起__________日内，向转让方支付转让价款的__________%；2.3.2受让方应于__________年__________月__________日前，向转让方支付剩余的__________%的转让价款。2.4受让方未按照约定时间支付转让价款的，应当按照逾期付款金额的__________%支付违约金。三、交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋宅基地及附属设施交付给受让方使用。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理宅基地使用权及附属设施所有权的过户手续。3.3过户费用由双方按照实际情况承担。四、权利义务4.1转让方应保证其对房屋宅基地的使用权及附属设施的所有权不存在任何权利瑕疵，如因转让方的原因导致受让方无法正常使用该房屋宅基地及附属设施的，转让方应承担相应的法律责任。4.2受让方应按照约定支付转让价款，并妥善使用和管理房屋宅基地及附属设施。4.3双方应遵守国家有关法律法规，共同维护房屋宅基地及附属设施的安全和使用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如果转让方在过户过程中隐瞒事实，导致受让方无法取得房屋宅基地使用权及附属设施所有权的，转让方应双倍返还已支付的转让价款。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋宅基地及附属设施所有权过户完毕之日终止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证明2.土地使用权证3.房屋宅基地及附属设施所有权过户申请表4.付款凭证5.身份证明复印件6.宅基地使用权及附属设施所有权转移登记申请书7.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.转让方未能保证房屋宅基地的使用权及附属设施的所有权不存在任何权利瑕疵，导致受让方无法正常使用该房屋宅基地及附属设施。2.受让方未能按照约定时间支付转让价款。3.转让方在过户过程中隐瞒事实，导致受让方无法取得房屋宅基地使用权及附属设施所有权。4.双方未遵守国家有关法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指农村集体土地上，用于建设住宅的集体土地。2.宅基地使用权：指农村集体土地上，农户依法取得的建设住宅的土地使用权。3.附属设施：指与房屋宅基地使用权相关的设施，如围墙、大门、车库等。4.转让价款：指受让方按照约定向转让方支付的房屋宅基地使用权及附属设施所有权的价款。5.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：受让方未能按时支付转让价款。解决办法：按照合同约定，受让方应支付逾期付款金额的违约金。2.问题：转让方在过户过程中隐瞒事实，导致受让方无法取得房屋宅基地使用权及附属设施所有权。解决办法：受让方有权要求转让方双倍返还已支付的转让价款。3.问题：双方在过户过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五